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immeuble pièces 126 m2 à vendre à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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Vente immeuble 126 m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)
759 000 €
-3.16 %

Immeuble Saint-Maur-des-Fossés (94100)

* investisseurs * rentabilite brute : 4,53% * en exclusivité "quartier le parc" belle et rare opportunité sur un secteur recherché, immeuble idéalement placé à 2 pas de la gare rer a de champigny / saint-maur, proche bords de marne à 10 kms de paris. Sur une parcelle de 494 m², cet immeuble mixte indépendant de 126 m² est composé de 3 appartements et d'une batterie de 11 boxes. * appartements * - rdc : f2 en duplex de 31,52 m² dpe (f / f) loyer : 680,00 eur / mens. - rdc : f3 de 50,15 m² dpe (g / g) loyer : 850,00 eur / mens. - au 1er étage : t3 en duplex de 44,21 m² (carrez) et au sol 67,65 m² dpe (g / f) - loyer : 480,00 eur / mens. Bail "loi 1948". (impossibilité d'augmenter le loyer, sauf si départ du locataire) - loyers total appartements : 2.010, 00 eur / mens. 24.120, 00 eur / an. * batterie 11 boxes * - box n°1 : 120,00 eur / mens. Box n°2 : 120,00 eur / mens. Box n°3 : 100,00 eur / mens. Box n°4 : 110,00 eur / mens. Box n°5 : 110,00 eur / mens. Box n°6 : 110,00 eur / mens. Box n°7 : 110,00 eur / mens. Box n°8 : 110,00 eur / mens. Box n°9 : 110,00 eur / mens. Box n°10 : 115,00 eur / mens. Box n°11 : 120,00 eur / mens. - loyers total boxes : 1.235, 00 eur / mens. 14.820, 00 eur / an. - 100% de baux d'habitation, durée : 36 mois. - 100% chauffage individuel gaz. - 100% de baux des boxes, durée : 3 mois. - tous les locataires sont à jour de leur loyer. - aucune procédure en recouvrement. - total loyers appartements + boxes total loyers : 3.165, 00 eur / mens. Total loyers : 37.980 eur / an. Prix de vente (f. A.I) : 779 ke rentabilite brute loyers : + 37.980 eur / an taxe foncière : - 3.127, 00 eur / an taxe o. M : + 455,00 eur / an rentabilite brute : 35.308 / 779.000 = 4,53% et c'est à vous dans 15 / 20 ans ! Quelle banque fait mieux ? Personnellement, je ne vois pas ! Contactez moi pour la suite ! Ce bien vous est présenté par : arthurimmo. Com nos 3 points de vente en ile de france (75-91-94) - 2, rue henri janin 94190 villeneuve saint georges - 115, rue du cherche midi 75006 paris - 28, avenue jean jaurès 91560 crosne caroline rossi portable : 06 93 04 04 73 fixe : 01 69 48 45 05 courriel : crosne@agence-arthurimmo.com.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Individuel
Superficies
  • Surface habitable : 126 m²
Etage
  • Rez-de-chaussée
  • Nombre d'étages : 1
  • Duplex
Etat
  • A rafraichir
  • Etat general : A rafraîchir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 759 000 € (soit 6 024 € / m²)
    -3.16 %
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 3 127 €

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -3.16 % (-24 750 €) depuis le début de sa diffusion le 26 mai 2023.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 26 mai 2023
  • Dernière mise à jour : 28 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 82631542
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