Bienvenue à Saint-Lys, au cœur de la bastide, où le dynamisme et la tranquillité se rencontrent subtilement. Je suis ravie de vous présenter "Edelweiss" cet immeuble au charme indéniable, une opportunité idéale d'investissement pour les passionnés d'immobilier. Situé dans une rue paisible, les 396 m² habitables de "Edelweiss" offrent non seulement un espace généreux où tous vos projets pourront prendre vie grâce à sa multi-potentialité mais également une qualité de vie enviable. Détails de la Propriété Surface Habitable : Aujourd'hui 4 appartements se partagent les 396 m² de bâtisse et permettent un rapport locatif non négligeable. • Appartement 1 : T3 spacieux 135 m² sur 2 niveaux (mezzanine) - Garage, jardin, cheminée, grande cave, double fenêtre coulissante. sont les éléments de confort pour cet appartement plein de charme. • Appartement 2 : T3 de 92.55 m² de plain pied, lumineux et fonctionnel avec entrée sur la rue indépendante. • Appartement 3 : T3 de 78.61 m² au 1er étage, calme et spacieux. • Appartement 4 : T3 de 76.62 m² au 1er étage, avec cellier, pièces spacieuses et fonctionnelles. À visiter à tout prix ! Les Incontournables • Jardin arboré spacieux de 329 m², parfait pour les moments de détente en plein air avec abri de jardin, arbres olivier, noyer. • Grande cave pour le stockage • Spacieux garage pour vos véhicules et outils • Possibilités de chauffage au gaz, au bois ou électrique, offrant flexibilité et économies d'énergie Opportunité d'Investissement Cet immeuble de rapport offre une variété d'options d'investissement : • Résidence Principale idéale pour profession libérale ou de services par exemple : L'appartement de 135 m² indépendant est parfait pour une famille en quête d'un espace confortable avec jardin et garage. • Location : Les trois autres appartements peuvent être loués individuellement, offrant un revenu locatif stable. • Projets Multiples : Avec la surface totale et les différentes configurations, les possibilités sont infinies. Que ce soit pour des bureaux, des espaces de coworking ou même une conversion en maison d'hôtes, votre vision peut prendre vie ici et "Edelweiss" saura vous charmer avec toutes ces facettes exploitables ! Emplacement Idéal Saint-Lys offre un cadre de vie idéal, alliant le charme d'une petite ville à la proximité de la grande ville : • À seulement 25km de Toulouse, vous pouvez profiter de la vie citadine tout en résidant dans un cadre plus paisible. • 15 minutes vous suffisent pour rejoindre tous les grands axes routiers, facilitant vos déplacements. • Pour les voyageurs, l'aéroport est à 25 min, la gare de Muret à 15km • La proximité des loisirs, sports, santé, écoles, collège et lycée (à 10 min en vélo) en fait un endroit parfait pour les familles. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un immeuble de caractère dans une région prisée. Que ce soit pour un investissement locatif, votre propre résidence ou un projet d'entreprise, cet immeuble répond à toutes vos attentes. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir tout ce que "Edelweiss" a à vous offrir. Pour plus d'informations et pour organiser une visite au plus vite, contactez moi pour investir dans votre avenir à Saint-Lys - où la vie prend une toute nouvelle dimension ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 560818 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Calme

Pour investissement
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 383 m²

Surface carrez : 248 m²
Extérieur: Surface terrain : 647 m²

Surface jardin : 329 m²
Etat: Construit en 1940

Etat general : Bon état général