Iad France - Vincent Mialhe (06 09 69 77 63) vous propose : Situé à côte chaude, je vous propose en exclusivité cet immeuble de bonne construction en pierre, à proximité de toutes les commodités, qui offre une belle opportunité d'investissement immobilier avec ses 3 lots ou qui sera idéal pour une grande famille. Il est composé d'un grand T4 en duplex de 127 m² (ainsi qu'une véranda), d'un T2 entièrement rénové de 27,8 m², d'un local commercial avec entrée indépendante de 29,7 m² et d'un jardin de 100 m². Vous entrez dans l'immeuble par un couloir commun donnant accès au jardin très agréable exposé Est, ainsi qu'au T2 et par un escalier au T4. Le T2 est composé de : un séjour / cuisine de 14,65 m² avec kitchenette intégrée, une chambre de 10 m² avec belles verrières et espace dressing, un wc indépendant de 1,48 m² et une salle d'eau avec douche italienne et lavabo simple de 1,71 m². Le chauffage est électrique et individuel. Il dispose d'une belle vue sur le jardin, au calme. Le T4 en duplex de 127 m² se compose de : - au premier étage : un double séjour de 35,73 m², une grande cuisine équipée (plaque induction, four, hotte, lave-vaisselle) avec grand îlot central de 25,04 m², un wc / buanderie de 3,74 m² et une véranda de 14,22 m². - au second étage : un dégagement de 10,67 m², 2 chambres de 12,88 m² et 9,91 m², une salle d'eau de 4,33 m² (douche cabine, wc, double vasque) et une suite parentale de 34,42 m² (au sol) avec poutres apparentes, salle de bain et partie dressing. Le chauffage est au gaz de ville par chaudière individuelle (radiateurs muraux). Vous serez charmé par le côté chaleureux et lumineux ! Le local commercial de 29,7 m² est composé de : un accès rue indépendant, un bureau de 20,38 m², un wc de 1,00 m², une salle de soins de 6,57 m² et un placard de 1,7 m². Le chauffage est électrique et individuel. Il y a un déjà un bail en cours pour une profession libérale avec un loyer de 370€ (vendu loué). L'exceptionnel emplacement de cet immeuble offre un accès immédiat aux transports en commun, aux commerces de proximité, et à la rocade ouest. Les logements sont très chaleureux et fonctionnels ! Je suis impatient de vous faire découvrir ce bien et de vous accompagner dans votre projet ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 194 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Mialhe EI (ID 59500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 900702689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Jardin

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 209 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 682 et 2 276 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 682 et 2 276 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.