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immeuble pièces 263 m2 à vendre à Saint-Brice-en-Coglès (35460)

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Vente immeuble 263 m² Saint-Brice-en-Coglès (35460)

576 800 €

Immeuble Saint-Brice-en-Coglès (35460)

Iad France - Olivier Faiello (06 76 02 46 53) vous propose : Immeuble de Rapport à Saint Brice en Cogles Situé à l'entrée de Saint Brice en Cogles, à 30 minutes de la rocade de Rennes, 18 minutes du centre-ville de Fougères, et 38 minutes du Mont-Saint-Michel, cette propriété présente une grande maison bourgeoise en pierre de 263 m² environ, entièrement rénovée en 2008, offrant un investissement unique. Voici ce qu'elle vous réserve : Emplacement stratégique : À seulement 30 minutes de la rocade de Rennes, 18 minutes du centre-ville de Fougères, et 38 minutes du Mont-Saint-Michel. L'autoroute A84 est accessible en 6 minutes. Appartements Spacieux : L'immeuble comprend cinq T2 et deux T3, dont un en duplex. Les surfaces varient de 24 m² environ à 65 m² environ, offrant un large choix pour les locataires. Autonomie Totale : Chaque appartement est équipé de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, permettant aux locataires de payer leurs charges réelles. Il n'y a pas de charges de copropriété, rendant l'immeuble autonome. Stationnement Facile : Une grande cour privative devant la maison permet à chaque locataire de garer son véhicule en toute sécurité. De plus, un grand garage à vélo est à disposition. Potentiel de Revenu : Actuellement, les loyers génèrent plus de 2400 € par mois, avec la possibilité d'augmenter considérablement la rentabilité. Vous pouvez réajuster les loyers, opter pour la location meublée ou la location en courte durée, en profitant de la demande saisonnière croissante dans la région. Chauffage Indépendant : Chaque appartement dispose d'un chauffage électrique indépendant, offrant un contrôle total aux locataires. Ne ratez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de rapport bien entretenu et prometteur. Notre partenaire de gestion locative est là pour vous accompagner si nécessaire. Pour plus d'informations et une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. C'est le moment idéal pour investir dans l'avenir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Faiello EI (ID 70037), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 915308167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Meublé

Bourgeois

Pour investissement
Superficies: Surface habitable : 263 m²
Etage: Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 680 et 5 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 et 5 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.