À 20mins d'Alès capitale des Cévennes, situé en impasse sur la commune de Saint Ambroix (30500) a 10mins des portes du Sud de l’Ardèche. Je vous propose cet immeuble, de plus ou moins 300 m² habitable, cinq appartements, 210 m² de garages, une grande cour, une cave, un local commercial et + où- 300 m² de jardin avec une immense terrasse sans vis-à-vis. Le bien se compose comme suit : RDC : Une ancienne écurie 50 m², un local commercial 51 m², un très grand garage 160 m² et un appartement de deux pièces. 1er ÉTAGE : Un appartement de deux pièces et un appartement de trois pièces.(Très peu de travaux pour les deux). 2ème ÉTAGE : Un appartement de deux pièces et un appartement de quatre pièces.(Travaux de réhabilitation a prévoir). 3ème ÉTAGE : Deux grands greniers avec beaucoup de potentiel. Il est a noté que le bâtiment est équipé de double vitrage a tous les étages et que les cinq tableaux électriques sont très correct. Dans l’état actuel il est possible d'avoir un rendement de 2550euros par mois, soit 30600euros par an après travaux du dernier étage. Si l’on exploite les deux greniers : 3750euros par mois, soit 45000euros par an. Le montant de la taxe foncière est de plus ou moins 2680euros. Pour plus d'informations ou une éventuelle visite je me tiens a votre disposition du lundi au samedi de 8H30 à 20H00 / 061 + 611 + 9808 / THIERRY MICHEL LGM immobilier en Cévennes. 06 16 11 98 08. RSAC : 391 706 744 DE NIMES. Entreprise individuelle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thierry Michel EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 391 706 744 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4860€ et 6630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 9374.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Pièces: 4 WC
Superficies: Surface habitable : 300 m²

Surface carrez : 300 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 300 m²
Etat: Etat general : correct