Vente immeuble 189 m² Néris-les-Bains (03310)

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : Commentry – Immeuble de rapport – Fort potentiel investisseur Situé en plein cOEur de Commentry, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rentabilité avec de nombreuses possibilités d’aménagement et de création de lots supplémentaires. Composition actuelle : Deux appartements T2 loués au 1er étage, d’environ 41 m² chacun → Loyers actuels : 360 € / mois par appartement Un appartement disponible à la location au rez-de-chaussée Un appartement de 42 m² entièrement refait à neuf, restant à raccorder à l’électricité Un appartement de 42 m² à créer au 2e étage Combles aménageables de 66 m² avec accès par escalier existant Garage de 41 m² offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire Revenus locatifs : Revenus actuels : 720 € / mois soit 8 640 € / an (locataires en place depuis 4 et 6 ans) Potentiel locatif estimé après optimisation : environ 25 000 € / an Possibilité d’aménager jusqu’à 6 logements. Les atouts : Très fort potentiel de valorisation après travaux Nombreuses possibilités de création de lots Revenus locatifs immédiats grâce aux logements déjà loués Emplacement central proche des commodités Idéal pour investisseur souhaitant développer un projet à forte rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - vanessa telbois vous propose : à vendre – immeuble semi-enterré avec potentiel locatif situé sur un terrain clos de 560 m², cet immeuble semi-enterré sur sous-sol complet se compose de deux logements indépendants, de deux garages, d’un local poubelle, d’une chaufferie et d’un cellier. Détails des logements : 1er appartement t3 – rdc (70 m²) entrée cuisine avec accès terrasse / balcon séjour avec accès terrasse / balcon deux chambres salle de bains + wc séparé accès direct au jardin par la terrasse avec escalier chauffage individuel avec chaudière gaz neuve de octobre 2025 (jamais utilisé) loyer potentiel : 525 € + 45 € de charges 2ème appartement t4 – 1er étage entrée cuisine avec accès terrasse / balcon séjour avec accès terrasse / balcon trois chambres salle de bains + wc séparé chauffage individuel avec chaudière gaz de 2024 loyer potentiel : 550 € + 45 € de charges points forts : immeuble libre, idéal pour investisseurs deux garages indépendants chauffage individuelle gaz de ville neuf de 2024 et 2025 terrain clos et sécurisé rentabilité annuelle estimée : 13 680 € hors charges possibilité de créer un revenu locatif stable rapidement honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 224 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme vanessa telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement situé à Montluçon, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers, notamment de l'autoroute A71 reliant rapidement Paris et Clermont-Ferrand, avec un accès facilité vers Lyon. Ce positionnement en fait un secteur attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. Situé au centre ville proche des commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser une opération avec travaux et valorisation à terme. D'une surface totale de 316 m², l'immeuble se compose de 7 appartements répartis sur plusieurs niveaux. La majorité des logements sont des T2 aux surfaces comprises entre 40 et 55 m², complétés par un appartement sous combles de 70 m² loi Carrez et 88 m² au sol. Cette typologie correspond parfaitement à la demande locative du secteur. Actuellement, un seul appartement est occupé, les autres ayant été volontairement libérés afin de permettre une rénovation globale. Deux logements sont d'ores et déjà en bon état et peuvent être remis en location rapidement, tandis que les autres nécessitent des travaux, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation et d'optimisation des loyers. L'immeuble dispose de compteurs électriques individuels pour chaque logement, ainsi que d'un système de sous-compteurs pour l'eau. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage PVC et le chauffage est assuré par des équipements électriques individuels. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Un jardin ainsi que plusieurs appentis viennent compléter l'ensemble, permettant d'envisager des espaces de stockage ou des aménagements complémentaires. Ce bien s'adresse à des investisseurs avertis à la recherche d'un immeuble offrant une marge de progression importante, tant sur le plan locatif que patrimonial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 606384 ).

Immeuble rénové – idéal investisseurs. Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport récemment rénové, offrant un excellent rendement locatif. Il se compose de : • un local commercial de 70 m² entièrement rénové à louer. • un appartement de type f3 avec cour privative, loué. • un duplex de type f4, spacieux et fonctionnel, loué. • une possibilité d'aménagement d'un f2 supplémentaire avec cour, offrant un potentiel de rentabilité additionnelle. Atouts : • immeuble rénové, aucun travaux à prévoir • locataires en place, loyers assurés • potentiel d'optimisation avec création d'un lot supplémentaire les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 167 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : didier audrain, tél. : 06 01 20 80 85, e-mail : didier.audrain@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montluçon sous le numéro 952 196 285.

Proche du centre ville et des écoles sur Montluçon, immeuble composé de quatre appartements et d'un local commercial loué. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Immeuble de rapport rénové – quartier saint-jacques à montluçon situé dans le recherché quartier saint-jacques de montluçon, à proximité des commerces, écoles, transports et commodités, découvrez cet ensemble immobilier entièrement restauré offrant une excellente opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose de 4 logements répartis de la manière suivante : 1 appartement de type f4 1 appartement de type f3 2 appartements de type f2 chaque logement bénéficie de prestations appréciées des locataires avec une cave privative et une dépendance individuelle, apportant des espaces de stockage complémentaires particulièrement recherchés. L'un des appartements dispose également d'un garage privatif. À l'extérieur, les occupants profitent d'un agréable terrain commun d'environ 400 m², agrémenté d'un espace vert et d'un fil à linge collectif, offrant un cadre de vie pratique. Les points forts : * immeuble entièrement rénové * secteur recherché et bien desservi * diversité des typologies de logements (f2, f3 et f4) * caves et dépendances pour chaque appartement * garage privatif pour un logement * terrain commun de 400 m² * aucun gros travaux à prévoir * bon retour sur investissement à prévoir un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport prêt à exploiter, alliant rentabilité, confort des occupants et emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Contactez moi pour obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 215 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-claude vedis, tél. : 06 19 37 02 61, e-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montlucon sous le numéro 991874207.