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immeuble pièces 421 m2 à vendre à Mainxe-Gondeville (16200)

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Vente immeuble 421 m² Mainxe-Gondeville (16200)

395 000 €

Immeuble Mainxe-Gondeville (16200)

Situé à proximité de Jarnac, laissez vous séduire par cet immeuble de très bon rapport pour investissement, niché entre vignobles et rivières, offrant un cadre idéal pour les amateurs de patrimoine et de gastronomie. Dans un secteur très touristique, berceau des grandes maisons de Cognac, cet ensemble immobilier de 421 m², élevé sur une immense et véritable cave, se décompose en rez de chaussée d'un local professionnel pour commerce de bouche, refait à neuf en 2022, aux étages supérieurs trois appartements lumineux, tout confort à la fois moderne anciens. Le tout entouré d'un vaste parking, d'un espace de jeux, et d'un parc arboré. Attenant une grande grange qui permet de disposer d'une zone de stockage très appréciable. Entre les bâtiments, une magnifique terrasse intime et suspendue, exposée à lumière du soleil couchant. À disposition des équipements et installations récentes : panneaux solaire qui génèrent environ 3000€ / an, Assainissement individuel par filtration roseaux, climatisation, adoucisseur. Un bien rare avec le charme de l'ancien, proche de la vallée de la Charente. Une valeur sûre pour un investissement locatif, un projet d'entreprise ou une reconversion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 06 59 22 05 10, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Orientation sud

Refait à neuf

Pour investissement
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: WC séparés
Superficies: Surface habitable : 421 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 000 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 32 767 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 32 767 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.