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immeuble pièces 200 m2 à vendre à Longuyon (54260)
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Vente immeuble 200 m² Longuyon (54260)
135 000 €

Immeuble Longuyon (54260)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Cette opportunité d'investissement immobilier est située à Longuyon, à proximité des commerces et seulement 40 minutes de la frontière du Luxembourg. L'immeuble se compose : Au rez-de-chaussée, d'un local professionnel loué 350€ hors charges depuis 2019 pour une durée de 9 ans à une activité de restauration rapide prospère. Au 1er et au 2ème étage se trouve deux appartements identiques de type T3 de 67 m², qui nécessitent tout deux des travaux de rénovation. Il dispose chacun de 2 chambres, d'un salon-séjour, d'une cuisine qui peut être ouverte sur la pièce à vivre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'appartement du 1 er étage est loué nue depuis 2010 pour un loyer mensuel de 380€ hors charges tant dis que l'appartement du 2ème étage est libre d'occupation. L'immeuble comprend des caves en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire sur 70 m². La proximité avec le Luxembourg est un atout majeur pour attirer des locataires, augmentant ainsi l'attractivité de l'immeuble et son rendement. Cet immeuble permettra de générer environ 16 500€ de revenus locatifs annuels après rénovation et mise en location de l'appartement libre actuellement et encore plus par la suite. Les travaux entrepris vous apporteront à la fois une défiscalisation, une valorisation de cet immeuble et un accroissement des loyers exigibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Cave
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 3 WC
  • WC séparés
Superficies
  • Surface habitable : 200 m²
Etat
  • Construit en 1920
  • A rafraichir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 135 000 € (soit 675 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 02 mai 2024
  • Dernière mise à jour : 17 mai 2024
  • Référence de l'annonce : WI_49499_54_191
123webimmo.Com Verdun agence immobilière Bras-sur-Meuse (55100)
123webimmo.Com Verdun

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  • Photos
  • Carte
immeuble pièces 200 m2 à vendre à Longuyon (54260)
RDC: Salle de restauration au RDC
Photo immeuble à vendre à Longuyon (54260) N° 2
Local commercial: Cuisine
Local commercial: sanitaires
2ème étage: appartement de 67m² à rénover...
... composé de deux chambres...
... d'un séjour...
... d'une cuisine qui peut être ouverte sur le salon...
... et d'une salle de bain.
Etanchéité de la toiture refaite récemment.
Communs à rafraichir.

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