Immeuble à vendre à Écouviez (55600)

Idéalement située au cœur du village d'Écouviez, cette spacieuse maison offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un fort potentiel locatif grâce à ses trois appartements loués, générant 1 310 € / mois de revenus. La maison principale Rez-de-chaussée : -Entrée avec couloir desservant les différentes pièces -Cuisine équipée de 14,30 m² -Salon / salle à manger lumineux de 58 m² avec insert à bois -Buanderie (2,17 m²) et chaufferie (9,83 m²) -WC indépendant 1er étage : -Palier desservant une salle de bain avec WC (13.82 m²) -Deux chambres spacieuses (20,55 m² et 14,20 m²) 2e étage : -Trois chambres (de 10 m² à 13 m²) -Salle de douche (7 m²) -WC indépendant -Accès à un grenier aménageable de 35 m² Les appartements : En complément, trois appartements indépendants sont inclus avec la maison. Tous sont actuellement loués, assurant un revenu locatif stable. Confort et équipements : -Chauffage mixte : chaudière au fioul et poêle à bois dans la maison, chauffage électrique pour les appartements -Menuiseries double vitrage avec volets roulants -Pompe à chaleur réactivable -Toiture rénovée récemment avec panneaux photovoltaïques pour la production électrique Extérieurs et environnement : -Garage avec porte automatique -Terrain et cour clôturés par une haie de sapins -Accès aux appartements via un couloir commun -Aucun vis-à-vis -Un emplacement privilégié Écouviez, village du nord meusien, est idéalement situé à la frontière belge. Vous profitez d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités : -Boulangerie dans le village -Montmédy (7 min) côté français -Virton (10 min) côté belge -Un bien idéal pour une grande famille ou un investisseur ! Logement à consommation énergétique excessive (classe F) Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 251 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Lucie LE GOUAS vous présente ce très bel immeuble de 410 m² de rapport composé de 4 appartement dont un actuellement loué à Montmédy. Erigé sur un terrain de 1500 m² aménageable accessible par deux entrées, il offre un cadre rare pour développer un projet immobilier ou profiter d'un bel espace au calme. Au rez-de-chaussée, un grand F5 de 136 m² avec salon, cuisine, cellier, salle d'eau et une chambre avec son entrée indépendante. Une activité professionnelle peut être envisagée en parallèle de l'habitation. À l'étage, un F3 de 94,52 m² composé d'une entrée, cuisine, une chambre, une buanderie, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et un grand séjour est loué (6 000 € par an, bail jusqu'en 2026). Deux pièces supplémentaires pouvant être transformée en un studio ou agrandir l'appartement de ce niveau. Le dernier niveau accueille deux F2 sous comble, de 65,67 m² et 49,19 m². Aujourd'hui, un seul logement sur quatre est loué, ce qui laisse une belle liberté pour réorganiser ou optimiser la rentabilité selon vos projets. Les postes importants ont été sécurisés récemment : chaudière gaz commune neuve (2022), adoucisseur (2020), toiture en partie refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022), et fenêtres du rez-de-chaussée équipées d'un système anti-effraction et anti-piratage. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, vélux inclus. Le grand terrain attenant, plat, arboré et agréable, constitue un atout rare, lumineux et suffisamment vaste pour imaginer des aménagements futurs ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. Visite virtuelle sur demande, à visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf. 930760.

Situé au centre ville de Montmédy (55600) et proche frontières, cet immeuble offre une vue dégagée sur le cite historique de la citadelle. Cet immeuble spacieux de 220 m² est une opportunité unique. Au rez-de-chaussée, un local commercial alimentaire avec toutes commodités. À l'étage, un appartement sur deux niveaux de 142 m² avec accès privé bien agencé propose une cuisine ouverte sur un lumineux salon salle à manger, une salle de bains avec douche et WC, 5 chambres et une pièce de rangement. Équipé d'un chauffage au fioul, de fenêtres en double vitrage et de parquet en bois, cet immeuble allie confort et potentiel pour un investissement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

Un potentiel exceptionnel à proximité de la Belgique et du Luxembourg proche des commodités. Située dans la charmante ville de Montmédy, cette bâtisse à restaurer offre un potentiel remarquable pour un projet sur mesure. Avec ses 270 m² répartis sur deux niveaux, elle représente une belle opportunité pour concevoir un lieu unique, que ce soit pour une habitation familiale ou plusieurs logements. Rez-de-chaussée : 135 m² comprenant deux garages et deux pièces annexes, idéales pour des espaces pratiques ou pour intégrer un studio ou un espace professionnel. À l'étage : Un vaste plateau de 135 m², modulable selon vos besoins et vos projets. Avec une surface totale de 270 m², cette bâtisse peut être transformée en : -Une grande maison familiale de caractère, tout en conservant les garages pour un usage pratique. -Deux à quatre logements distincts, parfaits pour un projet locatif ou une réhabilitation multi-familiale. -Un mix idéal entre espace résidentiel et atelier ou local professionnel. Possibilité d'acquérir un terrain non attenant, idéal pour un jardin, un potager ou une zone de loisirs. Cette bâtisse est une véritable page blanche. Que vous soyez particulier ou investisseur, elle vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie ou de travail qui vous ressemble. Absence de système de chauffage, Dpe non obligatoire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.

À vendre : Local commercial + Appartement – Plein centre de Montmédy Idéal investisseur ou projet habitation + commerce ! Emplacement de choix, à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg. Ce bien offre une visibilité exceptionnelle sur l'axe principal du centre-ville de Montmédy, parfait pour développer une activité professionnelle tout en profitant d'un logement sur place. Rez-de-chaussée – Local commercial (env. 100 m²) : -Grande surface lumineuse, modulable et facilement aménageable -3 grandes vitrines offrant une visibilité maximale -Présence de toilettes et d'un point d'eau Idéal pour commerce, profession libérale, bureau ou showroom À l'étage – Appartement spacieux (env. 100 m²) : -Cuisine indépendante -Salon / salle à manger lumineux -2 chambres + 1 bureau -Salle de bain et WC séparé Accès à un grenier offrant un bel espace de rangement supplémentaire Quelques travaux de rénovation sont à envisager (isolation, électricité, toiture, rafraîchissement), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite valoriser ce bien à fort rendement ! Les +: -Emplacement central et très passant -Double usage : habitation + activité professionnelle -Excellente visibilité commerciale Fort potentiel locatif après rénovation Une belle opportunité à saisir pour investisseurs, artisans, professions libérales ou toute personne cherchant à allier vie de ville et activité pro dans un cadre dynamique proche des frontières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Montmédy (55600) est une charmante ville proche de la frontière Belge et Luxembourgeoise. Cet immeuble de 437 m² situé à Montmédy, sur trois niveaux, représente une opportunité unique à rénover entièrement. Composé de deux maisons mitoyennes et d'une dépendance attenante, l'immeuble dispose d'une toiture neuve et d'une belle cave voutée. À l'arrière, une cour donne sur un vaste jardin et vergé offrant un espace extérieur agréable. Idéal pour un investissement locatif ou une grande maison familiale, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

Iad france - fabienne jacques vous propose : situé en plein coeur de montmédy, à - 16 km de virton, - 23 km de carignan - 30 km de longwy. Immeuble de rapport - au centre de montmedy, proche frontière belge, cet immeuble de rapport se compose de 2 appartements avec compteurs individuels. Au rez-de-chaussée (36 m²) - entrée - pièce de vie avec cuisine équipée - 1 chambre - salle d'eau avec wc actuellement loué 370 € / mois au 1er étage (104 m²) - spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée a l'étage : - palier, - 2 chambres, bureau, salle de bain et wc était loué 600 € / mois (vide de locataire pour simplifier les visites) les plus : - grenier aménageable - cave voutée - terrasse sous appentis et cour à l'arrière - petit cabanon de rangement un bien idéal pour un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 324 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fabienne jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 925396376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à Montmédy (55600), cet immeuble à rénover de 315 m² sur 3 niveaux est implanté sur un terrain de 800 m². Avec un garage, une cave voutée, un grenier et un jardin à l'arrière, cette propriété offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Ses espaces généreux offrent une multitude de possibilités pour l'aménagement d'un espace de vie personnalisé, idéal pour en faire une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif attractif. Son emplacement au cœur de Montmédy en fait une opportunité rare à saisir pour les investisseurs ou les acquéreurs passionnés par la rénovation de biens immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

À VENDRE en exclusivité – Immeuble avec local commercial et appartement – Montmédy (55) – Proche Belgique / Luxembourg Opportunité rare à Montmédy ! Découvrez cet immeuble rénové en 2003, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée (38 m²) et d'un appartement T3 d'environ 68 m² habitables à l'étage, situé dans une rue très passante du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ. Emplacement stratégique, proche des frontières belge et luxembourgeoise, dans la charmante commune de Montmédy, ville agréable avec toutes commodités (commerces, écoles, services, gare…). ________________________________________ Points forts : • Immeuble mixte : local commercial + logement • Local commercial libre, idéal toutes activités (bureaux, commerce, profession libérale…) • Appartement T3 indépendant, avec terrasse • Pompe à chaleur neuve (2023) • Très bon rendement locatif potentiel • Proximité Belgique / Luxembourg – Idéal investisseur ou commerçant ________________________________________ Description de l'immeuble : Rez-de-chaussée – Local commercial (ancien salon esthétique) : • Surface principale : 38 m² • WC séparé : 1,70 m² • Chaufferie : 2,70 m² • Pièce annexe : 6,45 m² 1er étage – Appartement : • Dégagement • Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès à une petite terrasse • WC séparé : 0,95 m² • Salon-séjour lumineux : 18,20 m² 2e étage : • Dégagement • 2 chambres : 14,80 m² et 14,05 m² • Salle de douche : 3,65 m² ________________________________________ Caractéristiques techniques : • Chauffage central avec pompe à chaleur (installée en 2023 – société SME de Stenay) • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (électriques et manuels) • Toiture en tôle fibrociment • Raccordement au tout-à-l'égout ________________________________________ Idéal pour : • Investisseur (bail commercial + logement locatif) • Commerçant ou artisan souhaitant exploiter le local et habiter sur place • Projet mixte habitation + activité professionnelle ________________________________________ À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite de ce bien polyvalent à fort potentiel au cœur de Montmédy, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584058 ).

RARE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À LONGUYON – ENSEMBLE DE 1 400 m² SUR PARC ARBORÉ DE 26 ARES 77. En exclusivité, Jocelyne et Pascal vous présentent cet ensemble immobilier exceptionnel, idéalement situé à Longuyon, à proximité du Luxembourg et de toutes commodités. Implanté sur un terrain de 26 ares 77, cet ensemble offre un fort potentiel d'exploitation et de nombreuses possibilités d'aménagement. Description du bien : Cet ancien hôtel, inoccupé depuis la période Covid, comprend : Rez-de-chaussée : Grand hall d'accueil, bureau, Salle de réception et salle de restaurant spacieuses, Cuisine professionnelle avec plusieurs pièces attenantes, Sanitaires, Suite parentale de 100 m² entièrement rénovée, comprenant : Espace ouvert avec chambre, Sauna privé, Espace bar avec coin cuisine, Salle de bain avec douche à l'italienne, meuble double vasque, WC, Grande baignoire pour des moments de détente, Terrasse privée. Appartement indépendant de 140 m² (rénové en 2021) comprenant : Cuisine ouverte sur salon / séjour avec insert et accès direct à une grande terrasse exposée ouest sans vis-à-vis, Grande chambre, Salle de bain moderne, WC japonais séparé, Dressing avec espace buanderie. 1er étage (276 m²) : 8 chambres spacieuses, 2 appartements indépendants. 2ème étage (208 m²) : 1 appartement de 60 m², 3 chambres avec cuisine commune. Dernier étage : grenier de 200 m² environ : 13 pièces à aménager selon vos envies. Une maison indépendante à rénover : À côté de l'ensemble principal, une ancienne maison d'habitation sur 3 niveaux d'une surface d'environ 200 m² vous offre des possibilités supplémentaires. Entièrement à rénover, cette dépendance peut devenir : Une maison idéale pour une famille, Un gîte indépendant ou une location saisonnière, Un espace pour un atelier, un bureau ou un showroom. Avec son entrée distincte, cette maison peut être exploitée indépendamment du reste de la propriété, offrant ainsi une flexibilité totale pour vos projets résidentiels ou locatifs. Caractéristiques techniques : Fenêtres en double vitrage (certaines à remplacer), Électricité refaite partiellement, Pompe à chaleur avec climatisation réversible dans l'appartement indépendant et la suite parentale, Chauffage au gaz dans le reste du bâtiment, certains appartements disposant des deux systèmes, VMC, fibre optique, radiateurs en fonte, Toiture rénovée en 2014 et 2024, Accès au terrain par le côté, et entrée arrière avec escalier tournant. Dépendances : 5 caves voûtées accessibles depuis la cuisine de l'hôtel, Cellier, lingerie, chaufferie, Grand garage pouvant accueillir 3-4 voitures, Un potentiel d'aménagement infini : Que vous souhaitiez créer des appartements locatifs, des chambres d'hôtes, une résidence pour seniors, relancer l'hôtel ou ouvrir un restaurant, ce bien unique s'adapte à tous vos projets. Possibilité également de faire de la location courte durée ou tout autre concept innovant. Localisation privilégiée : Proche du Luxembourg – idéal pour les frontaliers, À proximité immédiate de toutes commodités. À visiter sans tarder ! Ce bien d'exception, avec ses nombreux atouts et son potentiel remarquable, n'attend plus que vous pour lui redonner vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Pour découvrir tous les détails de ce bien, merci de prendre connaissance de l'ensemble des photos disponibles sur notre site. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 578039 ).

Jocelyne et Pascal Egloff vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Longuyon, à proximité du Luxembourg et de toutes commodités. L'ensemble se compose de trois appartements et d'un grenier aménageable, le tout implanté sur un terrain de 131 m². La surface habitable totale est de 124 m² répartie comme suit : Rez-de-chaussée : F2 de 43 m² – DPE F 1er étage : F2 de 43 m² – DPE F 2e étage : F2 de 38 m² – DPE E (entièrement rénové) Les combles isolés offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Points forts : Double vitrage installé dans tout l'immeuble Chaque appartement dispose de sa propre cave Système de chauffage : gaz pour le rez-de-chaussée et le 1er étage (chaudière commune), chauffage électrique indépendant pour le 2e étage L'appartement du 2e étage bénéficie d'une cuisine équipée moderne et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, prêt à être habité sans travaux. Situation locative : Rez-de-chaussée : actuellement loué 1er étage : libre 2e étage : occupé par le propriétaire, libération prévue à la vente Rentabilité locative estimée entre 1 500 € et 1 800 € par mois, offrant un excellent potentiel pour un investissement rentable. Une opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 576110 ).

Lucie le gouas capifrance vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport de 126 m² situé sur la commune de longuyon, à 20 min de la frontière luxembourgeoise. Il se compose de 3 f2 mesurant chacun 42 m² un appartement par étage : pièce de vie de 15 m² environ, chambre de 14 m², une cuisine de 9 m², une salle d'eau et un wc séparé. Sur chaque palier, vous trouverez une pièce pouvant accueillir une machine à laver, servir de débarra ou autre. Les combles non aménagés ainsi que les caves complètent cet immeuble. Une terrasse et un jardin sont accessibles par le sous-sol et sont libres d'accès. Chauffage individuel gaz, fenêtres en double vitrage, volets manuels, toiture en tuiles. Les appartements sont loués depuis 6 ans, 7 ans et 12 ans. Revenus : 1039€12 par mois hc taxe foncière 836€ (sans les ordures ménagères qui sont comprises dans les charges). Les visites se feront selon les disponibilités des locataires, une demande de financement est demandé au préalable. Nombre de lots de la copropriété : 0, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(taxe ordures ménagères, eau, electricité des communs) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°528 464 399 - greffe de val de briey) lucie le gouas entrepreneur individuel 06 69 67 40 24 - réf. 915508.