Iad France - Caroline Ielmoli (06 33 79 61 99) vous propose : * Opportunité d'Investissement Exceptionnelle - Petit Immeuble de 3 lots avec Jardin et Garages * Un immeuble de 239 m² environ intéressant pour habitat partagé ou résidence principale + revenus fonciers, idéalement conçu pour les investisseurs exigeants. Quartier Sidi Brahim, Grenoble, cet immeuble se compose de trois unités distinctes, offrant un fort potentiel d'investissement. Au rez-de-jardin, un vaste appartement de 135 m² environ à rénover, donnant sur un jardin arboré de 332 m² environ, avec un accès privilégié à un garage double de 38 m² environ. Ce duplex propose 4 chambres spacieuses, un dressing, une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse et un jardin, une cuisine équipée, 2 salles d'eau, et toilettes séparés. Le deuxième étage accueille un appartement T2 de 62 m² environ, actuellement loué et en bon état, offrant un rendement locatif attractif. Enfin, au troisième et dernier étage, un autre T2 de 43 m² environ récemment rénové et également loué complète l'ensemble. Ce bien d'exception est enrichi de plus de 50 m² environ de caves et d'un garage simple de 21 m² environ, offrant des espaces de stockage supplémentaires appréciables. Chauffage a fuel à changer en pompes à chaleur La façade et les parties communes ont été rénovées, et tous les documents administratifs, tels que le règlement de copropriété et l'état descriptif de division, sont déjà en place, garantissant ainsi une acquisition sereine et transparente. Une opportunité unique à saisir dès à présent. Contactez-nous pour organiser une visite dès que possible et découvrir tout le potentiel de cet investissement exceptionnel. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 137 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Ielmoli EI (ID 16044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 813 317 385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Superficies: Surface habitable : 239 m²
Etage: Duplex
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 860 et 1 164 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 164 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.