Vente immeuble 118 m² Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
Vente Immeuble 118 m²
Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Immeuble de rapport à Cosne-sur-Loire : une opportunité d’investissement locatif rentable au centre-ville. Implanté rue Saint Agnan, au cOEur du centre dynamique de Cosne-sur-Loire, cet immeuble de rapport vous place à quelques pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services essentiels. Dans un environnement vivant et recherché, il répond parfaitement aux attentes d’un investissement sécurisé avec forte demande locative. Le bien se compose de deux appartements distincts. Le premier, situé en rez-de-chaussée, propose 50 m² habitables comprenant un espace salon-cuisine de 22 m², deux chambres de 9 m² et 10 m², une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant. Le second logement, avec son accès par l’arrière du bâtiment, déploie 57 m² habitables. Une buanderie au rez-de-chaussée, puis à l’étage un vaste salon de 23 m², une cuisine indépendante, une chambre de 10 m², une salle d’eau et un WC. Enfin, le dernier niveau accueille une grande chambre mansardée de 29 m², idéale pour un espace bureau ou parental. Les deux appartements sont autonomes, offrant une gestion locative facilitée. Le bâtiment est en bon état général, les prestations sont simples et efficaces, et les volumes bien répartis pour une occupation immédiate. Côté performance énergétique, le DPE affiche une classe D pour la consommation (231 kWh / m² / an) et également une classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (7 kg CO₂ / m² / an). Des performances conformes aux standards actuels du parc locatif, permettant une mise en location sans restriction. Les coûts annuels estimés en énergie se situent entre 2 080 € et 2 860 €, ce qui reste raisonnable pour un immeuble de cette configuration. Les équipements comprennent des radiateurs électriques, un ballon d’eau chaude de 150L, et une VMC. Des pistes d’amélioration énergétique sont suggérées (isolation, remplacement du système de chauffage), mais aucun travaux n’est requis à court terme pour l’exploitation locative du bien. Avec un rendement locatif mensuel de 1 150 €, cet immeuble représente une opportunité d’investissement pérenne, immédiatement rentable, dans une ville à taille humaine et bien desservie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien à fort potentiel locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Meublé
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Superficies
- Surface habitable : 118 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 150 000 € (soit 1 271 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 1939506Contacter l'agence
À voir pour le même budget
Immeuble 140 m²
Situé dans la commune de Cosne-Cours-sur-Loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre de Cosne sur Loire. Cet immeuble de 140 m² se compose de 4 logements locatifs de type T1 et T2 entièrement refait a neuf (y compris toiture, elec, isolation). Trois appartements sont loués meublés, offrant un confort immédiat aux locataires, tandis que le quatrième appartement est à la location nue, laissant libre cours à la personnalisation. Cet ensemble immobilier offre un investissement locatif intéressant, alliant rentabilité et diversification grâce à la présence de différentes typologies de biens dans un même édifice. Répartition : -2 logements de type T1 de 29 m² et 34 m² loués 320e et 395e -2 logements de type T2 de 34 m² et 30 m² loués 410e et 395e 5 compteurs électriques individuels avec les parties communes. Assainissement collectif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028.
Immeuble 209 m²
Situé proche des commerces et des écoles, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur. Sur une parcelle de 920 m², il développe 209 m² habitables répartis en 3 logements indépendants : Apt 1 (rdc gauche) : Cuisine, Séjour, Chambre, Salle d'eau avec wc. Apt 2 (rdc droite) : Séjour / cuisine, chambre, buanderie, wc, salle de bain. Apt 3 (1er) : Salon / séjour, cuisine, 3 chambres, pallier, salle d'eau, wc, buanderie et terrasse. Cave, garage, dépendances et jardin offrant la possibilité d'avoir un terrain pour chaque logement. Atouts pour investisseurs : 3 logements distincts = possibilité de rentabilité locative immédiate Bonne configuration pour location familiale ou colocation Dépendances offrant des perspectives d'aménagement complémentaire Cadre agréable, attractif pour les locataires Un bien idéal pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier, avec un potentiel locatif intéressant. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. Disponible du Lundi au Samedi de 09h00 à 19h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien AUFFRET, Tél. : 06 82 07 64 36, E-mail : julien.auffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 792 711 053.