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immeuble pièces 184 m2 à vendre à Colmar (68000)
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Vente immeuble 184 m² Colmar (68000)
459 680 €

Immeuble Colmar (68000)

En Exclusivité ! Venez découvrir cet immeuble de 2 grands appartements F4 avec 7 garages sur 7.9 ares, situé à l'entrée du quartier des Maraîchers entre l'avenue d'Alsace et le centre-ville, offre une opportunité unique d'investissement. Le quartier des Maraîchers est réputé pour son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville de Colmar. Il offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Description de l'immeuble : Composé de 3 caves, d'un local / atelier de 14 m² et d'un local technique commun au rez-de-chaussée. Un appartement T4 de 92 m² au 1er étage, actuellement loué 616 € / mois HC. (Libre d'occupation pour juin 2024) Un appartement T4 de 92 m² au 2ème étage, avec possibilité d'aménager des combles pour créer une belle surface habitable supplémentaire. Actuellement libre d'occupation, avec une projection locative HC de 790€ / mois. 7 garages actuellement loués (loyer annuel HC environ 6500€). Un panneau publicitaire avec contrat de location (loyer annuel 1555€). Revenus locatifs : L'ensemble des lots pouvant générer un loyer annuel brut hors charges d'environ 26 000€. Points forts : • Chauffage gaz individuel avec compteurs individuels. • Assainissement tout à l'égout. • Fenêtres double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. • Cuisines équipées pour le confort des locataires. • Pas de vis-à-vis, garantissant une intimité préservée. • Stationnement possible dans la cour de l'immeuble. • Fibre optique disponible pour une connectivité moderne et du télétravail. • Faibles charges, assurant une gestion financière optimale. • Bonne isolation pour un confort accru et des économies d'énergie. Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me contacter, agent commercial en immobilier, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661.442, 000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200€ ~ 1670€.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Garage
  • Cave
  • Jardin
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Superficies
  • Surface habitable : 184 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 2
Extérieur
  • Surface terrain : 790 m²
Etat
  • Etat general : Bon état

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 459 680 € (soit 2 498 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Taxe foncière : 2 114 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 23 avril 2024
  • Dernière mise à jour : 03 mai 2024
  • Référence de l'annonce : 84586835_ubi
Exp Global France agence immobilière Montpellier (34000)
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