Immeuble à vendre à Scherwiller (67750)

Situé sur la très recherchée Route des Vins, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de stabilité locative et de potentiel de développement. L'immeuble se compose actuellement de 6 logements tous loués, générant un revenu locatif mensuel de 3 126 €. Le secteur bénéficie d'une demande locative constante, sans carence locative, garantissant une occupation pérenne des logements. Les biens sont actuellement gérés par une agence immobilière, avec liberté totale pour l'acquéreur de poursuivre cette gestion ou d'opter pour une gestion directe après la vente. ? Potentiel d'optimisation : Possibilité de créer 2 appartements supplémentaires, permettant d'augmenter clairement la rentabilité, en location classique ou saisonnière, un format particulièrement adapté à ce secteur touristique (marchés de noël, parcs attractions, vallées ect). ? Extérieurs et stationnements : Cour privative, Stationnements, Espaces extérieurs pour les appartements ? Performance énergétique maîtrisée : Aucun logement ne présente de DPE classé énergivore, un atout majeur pour un investissement pérenne et conforme aux évolutions réglementaires. ? Emplacement stratégique : Un secteur attractif, dynamique et touristique, idéal pour un investissement patrimonial ou une stratégie locative mixte (location classique et location saisonnière). ? Les atouts clés : Revenus locatifs immédiats, Aucune carence locative sur le secteur, Potentiel de création de logements supplémentaires, DPE non énergivore pour l'ensemble des appartements, Gestion flexible, Cour, stationnements et extérieurs ? N'hésitez pas à me contacter pour le dossier complet et des informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BATTEL, Tél. : 06 30 63 88 02, E-mail : sophie.battel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 993810381.

Immeuble de rapport au coeur de sélestat ! Opportunité rare ! En exclusivite dans votre agence christelle clauss immobilier, idéalement situé en plein centre-ville de sélestat, à deux pas des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 500 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative. En bonus, vous disposerez également d'une grange de 300 m² à aménager, véritable atout afin de développer de manière considérable la rentabilité actuelle. L'immeuble se compose de six appartements tous actuellement loués, ainsi que de trois garages loués séparément. La configuration est la suivante : #1 ? F3 85 m² (ancien local) : 640€ #2 ? F2 61 m² : 610€ #3 ? F4 91 m² : 890€ #4 ? F4 121 m² : 1.015€ #5 ? F3 75 m² : 650€ #6 ? F4 107 m² : 890€ + 3 garages à 50€ le montant total des loyers hors charges s'élève à 4 845 euros par mois, offrant une belle rentabilité dans un secteur très recherché. Chaque logement est équipé d'un chauffage électrique, un des logements dispose d'un chauffage au gaz de ville, ce qui garantit une maîtrise des charges pour les locataires. Une grande cave vient compléter les prestations de ce bien. Les diagnostics vont de la note d à f en fonction des appartements. Parfaitement situé, cet immeuble représente une valeur sûre pour un placement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (4.27 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

À VENDRE ! Ensemble immobilier de charme au coeur de BERGHEIM ! En plein centre de Bergheim, élu village préféré des Français en 2022 et classé parmi les plus beaux villages de France, venez découvrir un bien rare au fort potentiel. Cet ensemble immobilier exceptionnel se compose de plusieurs maisons de village pour une surface totale d'environ 785 m². Actuellement exploité en maisons d'hôtes et gîtes, il offre de nombreuses chambres, toutes décorées avec soin et disposant de leur propre salle d'eau privative. La disposition des lieux permet une exploitation immédiate et génère déjà des revenus grâce à l'activité existante. La cour intérieure a été aménagée en une très grande terrasse, pleine de charme et de cachet, idéale pour profiter du calme et du cadre typiquement alsacien. Une seconde cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, un atout rare en coeur de village, ainsi qu'une partie grange. Le bien comprend également une grande salle de restaurant ainsi qu'un caveau, qui peuvent être exploités pour développer encore davantage le potentiel commercial. Des travaux sont à prévoir pour la mise en service de la partie restauration. Que vous soyez investisseur, professionnel du tourisme ou à la recherche d'un projet de vie alliant patrimoine, authenticité et rentabilité, ce bien unique vous séduira par son emplacement stratégique, son charme indéniable et ses multiples possibilités d'exploitation. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. À VISITER SANS PLUS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Obernai centre immeuble de rapport datant de 1731 composé de 4 lots dont 1 local commercial et 3 logements d habitation parfaitement entretenus situé au coeur du centre ville historique d'obernai, sur un axe commerçant prisé. L'immeuble se compose comme suit : au rdc un commerce non alimentaire d'environ 55 m², loué 1570 euros mensuel hc au premier étage un appartement 3 pièces de 56 m² loué 600 euros mensuel hc, au deuxième étage un appartement 3 pièces de 59 m² ( 62 m² au sol) loué 650 euros mensuel hc. Au 3eme étage sous combles : un 2 pièces de 38 m² (54 m² au sol) loué 557 euros mensuel hc. Le total s'établi sur environ 210 m² hab et 230 m² au sol. Pour un loyer annuel de 40524 euros hc soit une rentabilité brute de 5,5 % l'immeuble a été entretenu régulièrement par les propriétaires. De nombreux travaux ont été entrepris ces dernières années, au niveau des appartements et au niveau de la toiture et de la façade. Informations complementaires : -clim réversible au niveau du local commercial -chauffage au gaz de ville avec chaudière individuelle -cuisine meublée et équipée dans chaque logement -dpe à jour (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (pas de procédure en cours).

Immeuble de rapport au coeur de sainte marie aux mines ! Opportunité à saisir ! En exclusivite dans votre agence christelle clauss immobilier, idéalement situé en plein centre-ville de sainte marie aux mines, à deux pas des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 122 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative. Cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial ainsi que d'un appartement. La configuration est la suivante : - au rez-de-chaussée un local commercial de 33 m² loué 450 euros hors charges, - un f4 composé d'une entrée, d'un salon / séjour, d'une cuisine équipée donnant accès à une terrasse, une dépendance et un jardin, trois chambres, une salle d'eau et un toilette. Actuellement loué 750 euros hors charges, le montant total des loyers hors charges s'élève à 1200 euros par mois, offrant une belle rentabilité. Logement équipé d'un chauffage individuel au gaz de ville, ce qui garantit une maîtrise des charges pour les locataires. Parfaitement situé, il représente une valeur sûre pour un placement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (8.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Immeuble de rapport situé à colmar ! En exclusivite dans votre agence christelle clauss immobilier, idéalement situé à colmar à deux pas des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 306 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs. L'immeuble se compose de quatre appartements tous actuellement loués (sauf un). La configuration est la suivante : - un appartement f3 en rez-de-jardin d'une surface de 76 m² qui dispose d'un jardin privatif et d'une terrasse couverte et aménagée avec une pièce complémentaire en annexe. Potentiel loyer autour de 900 euros hc. - un f3 de 78 m² avec balcon loué 570 euros hors charges, - un f3 de 89 m² avec balcon loué 630 euros hors charges, - un f4 de 60 m² carrez (l89 m² au sol) loué 570 euros hors charges. Le montant total des loyers hors charges s'élève à 2670 euros par mois, offrant une belle rentabilité dans un secteur très recherché. Chauffage collectif au gaz de ville, 180 euros de charges / mois pour chacun des logements, une cave complète chacun des appartements. Parfaitement situé, cet immeuble représente une valeur sûre pour un placement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (6.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).