Vente immeuble 189 m² Charleville-Mézières (08000)

Iad France - Richard Tunick vous propose : Immeuble de rapport rénové à Charleville Mézières 14,48 % net Immeuble de rapport situé à Charleville-Mézières, composé de 4 lots, entièrement rénové en 2022. Les travaux ont porté sur l’isolation énergétique, l’électricité, la plomberie, les cuisines, les salles de bain ainsi que les huisseries. L’ensemble est exploité et génère des revenus immédiats. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : • Un spa exploité en location courte durée • Un studio exploité en courte durée (revenu lissé 700 € net / mois) 1er étage : • Un studio loué en meublé • Un studio exploité en courte durée (revenu lissé 700 € net / mois) Dépendances et annexes : • Une place de parking privative • Deux box de rangement, avec possibilité de location 40 € / mois chacun Situation locative actuelle : • Spa (courte durée) : revenu moyen mensuel d’environ 2 157 € HT • Studio RDC (courte durée) : revenu lissé 700 € net / mois • Studio 1er étage : 390 € HC / mois • T2 1er étage (courte durée) : revenu lissé 900 € net / mois Revenus locatifs estimés (hors box) : • Environ 4 147 € / mois • Soit 49 764 € / an Données financières (indicatives) : • Coût global du projet : 299 000 € • Frais de notaire estimés : 23 860 € • Budget total : 323 000 € • Taxe foncière : 3 000 € • Rentabilité brute estimée : 15,41 % • Rentabilité net estimée : 14,48 % Charleville-Mézières est une ville des Ardennes offrant une demande locative constante, portée par le meublé, la courte durée et une population active et étudiante présente toute l’année. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 371 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Rare : immeuble professionnel au cachet ancien, emplacement stratégique centre-ville / gare TGV Descriptif : À deux pas de la gare TGV et du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère de 220 m² à usage professionnel, situé dans un quartier en plein essor. Alliant authenticité et fonctionnalité, il comprend une vitrine en façade, un open space lumineux, bureaux privés, salles de réunion, deux cuisines équipées et deux WC. Le bien dispose également d’un sous-sol fonctionnel et de magnifiques caves voûtées sur l’ensemble du bâtiment. Atouts : Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV Cachet ancien préservé : beaux volumes Vitrine en façade assurant une excellente visibilité Espaces modulables adaptés à toute activité professionnelle Quartier en pleine transformation Informations complémentaires Idéal pour professions libérales, bureaux d’entreprise, cabinet médical ou paramédical, ou investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif professionnel. Bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.