Iad France - Cinna SOCHET (06 20 75 89 66) vous propose : Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Bures-sur-Yvette Immeuble de rapport unique, situé dans un quartier recherché de Bures-sur-Yvette. - 1 restaurant - 5 Studios ==> Caractéristiques principales : - Superficie : 190 m² environ répartis sur plusieurs niveaux, offrant un potentiel locatif attractif. - Construction : Bâti dans les années 1900, cet immeuble de caractère allie le charme de l'ancien à des possibilités de rénovation modernes. - Localisation : Atmosphère conviviale et sa proximité avec les commodités locales. ==> Description détaillée : - Rez-de-chaussée : Un local commercial accueillant, de 115 m² actuellement loué pour un restaurant traditionnel, doté d'une terrasse privative de 55 m². Le bail commercial 3-6-9 offre une stabilité locative appréciable. - Premier étage : Trois studios de tailles variées (20 m², 12 m², et 9 m²), chacun équipé d'une kitchenette, d'une douche, et de WC privatifs. Un agencement fonctionnel idéal pour répondre aux besoins des locataires. - Deuxième étage : Deux studios supplémentaires de 12 m² chacun, offrant un hébergement confortable et autonome pour les résidents. ==> Atouts supplémentaires : - Rentabilité : Avec ses multiples unités locatives et son emplacement stratégique, cet immeuble présente un excellent potentiel de revenus locatifs. - Facilité d'accès : Proche des transports en commun, des commerces, et des espaces verts, cet immeuble offre un cadre de vie pratique et agréable pour ses occupants. - Opportunités de développement : Des possibilités d'aménagement existent pour maximiser le rendement de cet investissement. Que vous soyez un investisseur averti à la recherche d'un portefeuille immobilier diversifié ou un entrepreneur cherchant à développer un projet prometteur, cet immeuble de rapport représente une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cinna SOCHET EI (ID 55163), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 893695734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .