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immeuble pièces 125 m2 à vendre à Boisseron (34160)
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Vente immeuble 125 m² Boisseron (34160)
129 000 €

Immeuble Boisseron (34160)

Exclusivite prodeom. Boisseron centre village, idéalement situé en entre, montpellier et nimes, 7 min accès autoroute a9 à lunel, 5 min de sommières. Immeuble, composé de 3 remises attenantes pour un total de 125 m² au sol (et 166 m² cadastrés) avec une hauteur de 6m en moyenne. Eligibilité à la fondation du patrimoine et à la loi monument historique sur une majeure partie du cout des travaux (travaux extérieurs, façade, menuiseries et toiture) plusieurs possibilités d'aménagement : 1 logement t3 ou t4 avec terrasse couverte à l'étage, surface totale de 108 m² habitables à ventiler entre l'habitable et la terrasse couverte; en rez de chaussée, 2 parkings couverts, 2 garages de 34 m² et 45 m², 1 cellier de 10 m². En cas de résidence principale, déduction du revenu global de 50 % du montant ttc des travaux de restauration concernés par la loi mh, soit environ 90 000eur de réduction sur le revenu global et 37000eur de réduction fiscale. Copropriété de de 2 appartements t2 en étage de 46 m² et 47 m² habitables et terrasses de 7 m² pour chacun. En rez de chaussée, 2 parkings couverts, 2 garages de 34 m² et 45 m², 1 cellier de 10 m². Permis de construire accepté et purgé, pour ce projet de 2 appartements. En cas de mise en location nue, 100 % du montant ttc des travaux de restauration concernés par la loi mh, peuvent etre déduits des revenus fonciers, soit environ 180keur, soit jusqu'à 74000eur de déduction fiscale (tmi 41%). Possibilité de report du déficit foncier sur votre revenu global pendant 6 ans, sans limitation des 10 700eur du plafond annuel. Entièrement viabilisé, avec le tout à l'égout, électricité), eau potable, et téléphone. Etude g2 avp et étude bet structure déjà réalisés. Produit rare à la vente, idéal investisseur à forte fiscalité. Plus d'informations sur demandes, par mail ou sur le 06 13 44 41 04.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Orientation sud
Superficies
  • Surface habitable : 125 m²
Etat
  • Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet immeuble

  • 129 000 € (soit 1 032 € / m²)

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 20 mai 2023
  • Dernière mise à jour : 27 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 13661
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