Bienvenue au cœur de Bédarieux, dans cet immeuble R + 4 idéalement situé à proximité de toutes les commodités et des écoles. D'une superficie totale d'environ 165 m², cet immeuble offre une opportunité polyvalente composée comme suit : - Au rez-de-chaussée, un local commercial de 33 m², actuellement libre et prêt à accueillir diverses activités. - Au 1er étage, un T2 rénové en 2021 d'environ 30 m², actuellement loué 350€ HC par mois, offrant un rendement stable. - Au 2e étage, un T2 loué 250€ par mois, nécessitant des travaux de rafraîchissement à la libération du locataire. Une opportunité pour apporter une plus-value avec des améliorations. - Au 3e étage, un T2 rénové en 2021, actuellement loué 380€ par mois, offrant un logement modernisé et attractif. - Au 4e étage, un T2 rénové en 2021, précédemment loué jusqu'en décembre 2023 à 380€ / mois, désormais libre. Une excellente option pour un investisseur ou un acquéreur occupant. La toiture a été entièrement refaite en 2021, tout comme le plancher du dernier étage, bénéficiant de la garantie décennale pour assurer une tranquillité d'esprit. Les compteurs électriques sont indépendants, et les compteurs d'eau sont divisionnaires, permettant une gestion efficace des charges. La taxe foncière s'élève à 2400€ par an. Cet immeuble présente une opportunité intéressante pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille ou pour un propriétaire occupant désirant profiter d'une partie du bien tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'offre cet immeuble au cœur de Bédarieux. Ne manquez pas cette occasion unique d'investissement immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Etage élevé

Dernier étage
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 150 et 2 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 et 2 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.