Iad France - Claudie Gaasch (06 43 45 79 64) vous propose : GROS POTENTIEL pour cet ensemble immobilier situé dans le département de l'Aube à 30 km au sud-est de Troyes dans la vallée de la Seine, sur une commune de 3000 habitants environ dont le passage est incontournable pour rejoindre la Fête du Champagne organisée chaque année dans le vignoble aubois. Cet ensemble immobilier comprend une maison d'habitation de caractère de 185 m² environ sur 3 niveaux avec grand grenier et grande cave, un local commercial de 25 m² environ, des dépendances de 75 m² environ avec grenier, un garage / atelier, un cour intérieure totalement close. La maison se compose en rez de chaussée, d'une entrée, d'une belle cuisine équipée et aménagée, d'un séjour, d'un salon, d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un wc. Au 1er étage, un palier dessert, un salon télé, une jolie chambre, une pièce à aménager pouvant faire office de chambre et un dressing. Un dégagement dessert 2 autres belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc suspendu. Au 2ème étage, vous trouverez un grand grenier aménageable. Les + : - belles prestations, parquets chêne, cheminées en marbre - possibilité pour un artisan de s'installer en reprenant l'activité de boulangerie / pâtisserie créée il y a plus de 100 ans - possibilité pour un investisseur de transformer entièrement cet immeuble en logements pour un investissement locatif. Un magnifique loft pourrait également être créé dans les dépendances Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claudie Gaasch EI (ID 52201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Standing

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel

Placards
Superficies: Surface habitable : 185 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1904

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 100 et 5 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 et 5 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.