Iad France - Lyne Ruelle (06 45 15 81 89) vous propose : Situé au cOEur de la commune de Bagnols Sur Cèze, ce vaste immeuble traversant d’une surface généreuse d'environ 550 m², avec double entrées est parfait pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant diverses possibilités d'exploitation. Travaux achevés il peut vous rapporter une rentabilité brute de 12% environ. Caractéristiques principales : Emplacement stratégique en plein centre ville, offrant un accès facile aux commodités locales. Composition : 5 appartements et 2 locaux commerciaux. Du côté de la rue principale : Au rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux dont l'un fait 136 m² environ. Au 1er étage : un appartement de type T3 avec des volumes généreux. Au 2ème étage : un studio de 32 m² à rénover et un duplex T5 de 103 m² à rénover, comprenant un dressing, un bureau, une cuisine aménagée et 2 greniers. Un grand appartement T2 de 55 m² actuellement loué. Au 3ème étage : un grenier de 59 m² avec une belle hauteur sous plafond. Du côté de la rue parallèle : une entrée donnant accès à une cour intérieure abritant un appartement de type T3 de 66 m². Au 1er étage : un appartement T5 loué avec une chambre indépendante deux caves. Points à noter : Travaux à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser et d'optimiser l'espace selon vos besoins. Surfaces et plans disponibles pour mieux visualiser les possibilités d'aménagement. De magnifiques volumes offrant un potentiel d'exploitation remarquable. Actuellement, 2 appartements sont loués, offrant un début de rentabilité immédiate. Un partie de la toiture est à réparer (devis disponible). N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite afin d'explorer pleinement le potentiel de cet immeuble. Contactez-moi pour en savoir plus sur cette opportunité unique d'investissement immobilier à Bagnols Sur Cèze. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 371 et classe CLIMAT E indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyne Ruelle EI (ID 69396), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914912373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 570 m²
Etage: Nombre d'étages : 4

Duplex
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 260 et 3 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 et 3 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.