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Actuellement composé d'une boulangerie en rez-de-chaussée (magasin + fournil) et d'un appartement à l'étage, ce bâtiment offre plusieurs projets : Reprise d'un commerce avec logement sur place et possibilité d'un logement locatif supplémentaire; Création de 3 appartements + 1 local commercial. Parking privé inclus, permettant d'attribuer une place de stationnement par lot et recevoir de la clientèle. Atouts pour l'Investisseur : Revenus mixtes avec Loyers commerciaux + résidentiels sécurisant le rendement. Référence agence : 1722.
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Hyper centre de tonnay charente un immeuble de rapport composée de 4 appartements et d'une maison en fond de cour avec jardin et un étage sur une surface habitable de 303 m² pour 375 m² de parcelle au rez-de-chaussée : une entrée, couloir deux appartements t2, une maison fond de cour avec jardin au premier étage : un appartement t3 au deuxième étage : un appartement t2 travaux de mise aux normes à prévoir ! Libre de toutes occupations (vous avez la liberté de choisir vos locataires) estimation des loyers annuel environ 36 000 taxe foncière : 2593 soit : 9,3 % de rapport (4.63 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).
Une propriété rare offrant de multiples possibilités de vie et de projets. Au cœur d'un environnement agréable, découvrez cette vaste maison de 276 m² habitables, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil familial ou une activité professionnelle à domicile. Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa remarquable capacité d'adaptation. Des espaces de vie confortables et fonctionnels Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie d'environ 50 m² réunissant salon et salle à manger, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison offre : 8 chambres spacieuses fait à neuf en 2021 Un bureau au rez-de-chaussée pouvant facilement devenir une 9ème chambre Une pièce dressing De nombreux espaces de rangement Un garage d'environ 30 m² Un chai de 16 m² Un véritable potentiel professionnel Atout majeur de cette propriété : son ancien espace commercial attenant, offrant de nombreuses perspectives : Reprise d'une activité de restauration (four existant) Création d'un commerce ou d'une activité artisanale Chambres d'hôtes Profession libérale Atelier ou espace de réception Cuisine de grande capacité pour les passionnés Les équipements professionnels actuellement en place pourront être négociés directement avec les vendeurs. Un bien aux multiples projets Cette maison conviendra parfaitement : -Aux familles nombreuses en quête d'espace -Aux familles d'accueil (agrément déjà obtenu) -Aux entrepreneurs souhaitant travailler depuis leur domicile -Aux investisseurs recherchant un bien à fort potentiel d'exploitation Une opportunité rare sur le secteur, réunissant confort de vie, volumes exceptionnels et potentiel professionnel. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BODIN, Tél. : 07 66 21 60 70, E-mail : christelle.bodin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 885177766.
Iad France - Stephanie Douzals vous propose : Investissement locatif à Croix-Chapeau – ensemble immobilier de 3 logements avec garage et parkings À Croix-Chapeau, à proximité immédiate des commerces du bourg, des transports, de La Jarrie et des accès rapides vers La Rochelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 logements, idéal pour un projet d’investissement locatif ou de constitution patrimoniale. Déjà structuré pour la location, cet ensemble offre une organisation claire et fonctionnelle, avec trois logements indépendants, trois places de stationnement, un garage, ainsi que des extérieurs plus ou moins privatifs pour chaque lot. Composition : - Un studio avec mezzanine comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, un espace salon, une mezzanine pouvant servir de chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec sèche-serviette et WC. -U n premier T2 composé d’un espace salon / chambre, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain avec baignoire et WC. Ce logement bénéficie d’un confort supplémentaire grâce à une pompe à chaleur air / air récemment installée, avec fonction climatisation. - Un second T2 offrant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC, puis à l’étage un grand espace salon / chambre climatisé, ainsi qu’un grenier. Ce logement dispose également d’un garage avec coin buanderie. L’ensemble, construit dans les années 80, a été régulièrement entretenu. La toiture est saine et aucun gros travaux n’est à prévoir à court terme. Les installations électriques ont fait l’objet de diagnostics ne révélant aucune anomalie sur les points de sécurité contrôlés. Quelques améliorations esthétiques ou un travail sur les extérieurs pourront être envisagés pour valoriser encore davantage le bien selon le projet du futur acquéreur. Les diagnostics électriques 2026 sont globalement favorables, sans anomalie relevée sur les points de sécurité contrôlés. Situation locative : - Deux logements sont actuellement loués - Le studio est en cours de relocation - Les locataires en place présentent des dossiers sérieux - Les loyers sont réglés sans retard Cet ensemble conviendra parfaitement : - à un investisseur recherchant un bien déjà exploitable, - à un acquéreur souhaitant développer un revenu locatif, - à une famille désirant placer son épargne dans la pierre, - ou à un projet de préparation de la retraite et de transmission patrimoniale. Un bien rare sur le secteur pour qui souhaite investir dans un ensemble cohérent, fonctionnel et déjà organisé pour la location. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite afin de vous présenter tout le potentiel locatif et patrimonial de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Douzals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504848508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Dans l'hyper centre de Surgères, immeuble sur 3 niveaux avec garage et cour intérieure. Idéal investissement locatif en appartements ou pour activité professionnelle. Possible maison d'habitation uniquement également. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.
Venez découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier à rénover dans le centre ville de Surgères et à proximité immédiate des commerces. La première partie est constituée d'un local commercial en rez-de-chaussée avec une entrée, un wc et une cave. La seconde est disposée sur 3 niveaux. Une entrée avec placard en rez-de-chaussée. Un séjour avec une chambre sur le second niveau. Une salle d'eau avec wc et une chambre sur le troisième niveau. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter cet ensemble immobilier qui saura révéler son potentiel pour d'éventuels projets ! Référence agence : 5210.
Entre saint jean d'angély et surgères, sur la d939 très fréquentée, à vendre un ensemble immobilier de restauration comprenant : -un bar-restaurant entièrement équipé avec avec du matériel haut de gamme, la licence iv -un logement de 60 m² à l'état neuf (salon, séjour cuisine, 2 chambres, salle d'eau) -4 box à louer (finitions à terminer) -un bâtiment de 90 m² à achever l'ensemble repose sur un terrain d'environ 10 000 m², entièrement goudronné pour l'accès aux véhicules poids lourds belle opportunité pour reprendre cette activité de bar-restaurant routier a visiter les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°422 045 658 - greffe de saintes) jacky galliard entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 64 96 60 60 - réf. 920415.
Immeuble de rapport au cœur de Surgères Belle opportunité d'investissement ! Idéalement situé en plein centre de Surgères, charmante ville dynamique à mi-chemin entre Niort, La Rochelle et Rochefort, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec gare TGV, commerces et services à proximité, et la mer à seulement 35 minutes. Cet immeuble offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de développement. Il se compose de : Deux locaux commerciaux : - Un premier local déjà loué, d'environ 63 m² avec cour de 18 m² - Loyer actuel : 701,70 € / mois - Un second local actuellement libre, d'environ 75 m², comprenant un hall de vente Loyer potentiel : 700 € / mois Deux appartements déjà loués : - Appartement de 91 m² Loyer : 755 € / mois - Appartement de 50 m² Loyer : 400 € / mois Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire. Un garage indépendant d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'un étage et donc un nouveau logement après réhabilitation. La toiture du garage sera prochainement refaite, un véritable atout pour votre projet. Revenus locatifs actuels : plus de 1 850 € / mois, avec un potentiel d'augmentation significatif grâce aux surfaces aménageables. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en valorisant leur patrimoine. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle possible sur demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Sylvie MIGNOTTE 06 64 81 20 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 06 64 81 20 86, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756.
Hyper centre Surgères immeuble pour locatif comprenant au rez de chaussée un appartement de type 2, au premier niveau un appartement de type 3. Au dernier étage un palier desservant 2 studios. Tous les appartements sont avec cuisines aménagées. Parties communes à rafraichir. Contactez-nous pour échanger ! Honoraires inclus dans le prix : 6.38%.
Idéal Investissement ! Immeuble d'une superficie totale de 355 m², appartements + garages. À Lussant proche de Tonnay-Charente et Rochefort. Venez découvrir cet ensemble immobilier, très bien entretenu, composé de 4 appartements type T3 (chaque appartement possède une cave de rangement fermée ), plus 1 garage individuel. Envie d'en savoir plus ? Contactez nous ! Référence agence : 2466.
Produit rare sur le marché, idéal investisseur averti ! Situé au coeur de Rochefort, à deux pas des commerces, du marché et des commodités, cet immeuble de rapport entièrement rénové offre une opportunité d'investissement clé en main dans un secteur recherché et dynamique. L'ensemble se compose de 7 logements soigneusement aménagés et loués : 1 studio, 2 appartements T2,2 T2 bis avec mezzanine, 1 T3 spacieux, et une maison indépendante de type 3 en fond de cour, bénéficiant d'une cour privative. Les locataires profitent également d'un jardinet commun, ainsi que d'une cave en sous-sol. L'immeuble a été rénové intégralement, offrant confort, sécurité et attractivité locative immédiate. L'ensemble des logements est loué, garantissant un revenu mensuel stable de 4 540 . Atouts majeurs : Emplacement premium en hyper centre, Rendement solide et pérenne, Prestations soignées et rénovation récente, Bonne mixité de typologies pour limiter la vacance locative. Un bien rare sur le marché rochefortais, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable dès le premier jour. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite confidentielle.
Immeuble de rapport – 5 lots + local commercial – hyper centre opportunité d'investissement rare à rochefort ! Idéalement situé en plein cœur du centre historique, à seulement 5 minutes à pied de la place colbert, cet immeuble en pierre de caractère profite d'une excellente visibilité et d'un emplacement recherché sur une rue dynamique. Composition : 5 appartements 1 local commercial en rez-de-chaussée un actif complet offrant un mix locatif sécurisé (habitation + commerce), particulièrement recherché pour optimiser la rentabilité. Fort potentiel d'exploitation : revente à la découpe (rcp et plans géomètre déjà réalisés = gain de temps et sécurisation du projet) conservation en immeuble de rapport avec revenus locatifs immédiats et valorisation à moyen terme immeuble en pierre typique rochefortaise, au cachet authentique, alliant solidité et attractivité patrimoniale. Les + investisseurs : emplacement premium forte demande locative en centre-ville produit rare sur le secteur potentiel de création de valeur rapide un investissement clé pour allier rendement et valorisation patrimoniale. Dossier complet sur demande – à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez richard bourget entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°982 679 110 greffe de la rochelle) 06 80 15 91 38 (réf. 607358 ).
Immeuble de rapport – 5 appartements - centre historique de rochefort. Opportunité rare en cœur de ville ! Situé en plein centre historique, à seulement 5 minutes de la place colbert, cet immeuble en pierre de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une belle avenue rochefortaise. L'ensemble se compose de 5 appartements, offrant plusieurs stratégies d'investissement : revente à la découpe (projet de règlement de copropriété et plans de géomètre déjà réalisés), conservation en immeuble de rapport pour une gestion locative optimisée. Immeuble de qualité, construit en pierre typique rochefortaise, alliant charme et solidité. Idéal investisseurs – fort potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez richard bourget entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°982 679 110 greffe de la rochelle) 06 80 15 91 38 (réf. 607356 ).
Emplacement exceptionnel, situé en face des cures de rochefort, cet immeuble de 155 m² représente une opportunité rare pour un investissement rentable. Il ce compose de 5 appartements meublés. Grâce à sa localisation cet immeuble bénéficie d'une forte demande locative, notament liée à l'activité thermale. Ideal investisseur ! Honoraires inclus dans le prix : 4.67%.
À Rochefort, en Charente-Maritime, découvrez cet ensemble immobilier offrant un rendement locatif immédiat de 8% ! Avec une surface de 624 m² entièrement rénové avec goût et sous garantie décennale, il héberge des bureaux, un local professionnel, des activités de développement personnel, une bibliothèque et une pâtisserie. Au premier étage, un appartement de 153 m² avec son séjour traversant lumineux et ses 4 chambres, complète le bien. À seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville. Beau potentiel à visiter et à développer ! Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 1709.
Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! L'Adresse Rochefort vous propose un immeuble de rapport de 148 m² offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'évolution. Actuellement composé de 5 appartements, il génère déjà 44 000 de revenus locatifs annuels, avec la possibilité de créer un 6 ? logement pour atteindre un potentiel d'environ 48 000 par an. Plusieurs logements ont déjà été rénovés, une agréable cour intérieure complète l'ensemble et de nombreuses possibilités d'optimisation s'offrent à vous, tant sur l'aménagement que sur la valorisation énergétique. Les atouts : ? Revenus locatifs immédiats ? Potentiel de création d'un 6 ? logement ? Cour privative ? Belle marge de valorisation après travaux ? Investissement patrimonial de qualité Les immeubles de cette qualité sont rares sur le marché. Contactez dès maintenant votre agence L'Adresse Rochefort pour découvrir le dossier complet, les revenus détaillés et organiser une visite.
Centre-ville, un immeuble de rapport sans copropriété, comprenant 4 appartements loués, une courette et des dépendances. Le premier appartement en rez-de-chaussée, ouverture sur rue, de 50 m², deux chambres, loué 500 et 50 de charges. Le second, au 1er étage, ouverture sur rue, de 60 m², une chambre et une alcôve, loué 450 et 30 de charges. Le troisième en rez-de-chaussée fond de cour, studio de 32 m². Le quatrième, à l'étage, fond de cour, studio de 38 m², loué 320 et 20 de charges. L'appartement vide, une fois rénové peut se louer 400 environ. Soit une rentabilité de 6.50% (4.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
RARE, dans le coeur de ville, découvrez cet immeuble de rapport proche des cures thermales. Il dispose de 7 studios dont 1 loué à l'année. 3 au rez-de-chaussée, dont 2 avec un extérieur privatif, 2 au premier étage et 2 au deuxième étage. Idéal pour de la location courte durée mais également pour de la location en bail 1 / 3 ans. Honoraires inclus dans le prix : 4.5%.
Un actif patrimonial performant Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs lots à usage commercial, professionnel et d'habitation, offrant une diversification locative particulièrement intéressante : - Partie commerciale & professionnelle Local commercial de 56,10 m² - loué 700 Local commercial de 40,80 m² - loué 550 Bureau de 21 m² - loué 400 Bureau de 25 m² - loué 600 Bureau de 11 m² - loué 200 Grande salle de 121,20 m² - louée 1 700 Dépôt + bureaux (100 m²) - loué 1 000 - Partie habitation Appartement spacieux de 150 m² avec terrasse - loué 880 Revenus locatifs attractifs L'ensemble représente 6 030 de loyers mensuels, soit plus de 72 000 de revenus annuels. Un produit idéal pour : Investisseurs recherchant un rendement immédiat Constitution ou diversification de patrimoine Société civile immobilière Stratégie de capitalisation à long terme - Les atouts Revenus déjà en place Typologie variée limitant le risque locatif Immeuble adapté à une gestion patrimoniale dynamique Marché locatif professionnel solide sur Rochefort Un bien rare sur le secteur, combinant rendement, stabilité et potentiel de valorisation. Dossier complet, rentabilité détaillée et visite sur demande. Opportunité à étudier rapidement.
À vendre ensemble immobilier composé de 4 appartement T1 Situé dans la charmante commune de La Jarrie, cet immeuble se compose de 4 logements indépendants repartis comme suit : 2 logements en rdc et 2 à l'étage. 4 lots d'une surface globale d'environ 133 m² lot 1=28.72 m²; lot 2=31 m²; lot 3=31.14 m²; lot 4=42.17 m² Vendu avec locataires en place, cet ensemble bénéficie d'un espace de stationnement. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
Rochefort, en hyper centre-ville, dans une rue commerçante, immeuble de 170 m² composé en rdc d'un local commercial et d'un appartement en duplex à rafraichir. L'immeuble est vendu avec un bail en cours. Référence agence : 1679.
Immeuble de rapport situé en face le cinéma, à proximité du centre ville, et proche de la future école d'infirmiers comprenant un local commercial et deux appartements. Actuellement loué 1330€ hors charges. Référence agence : 2438.
Rochefort, proche du conservatoire, immeuble de rapport rénové composé de deux appartements avec entrée indépendante. Très bien exposé. Au rez-de-chaussée : appartement t3 de 53.9 m² composé d'une pièce de vie avec cuisien aménagée ouverte, dégagement, une chambre avec placard, une autre avec dressing et accès privatif à une courette, salle de bains et wc. Actuellement vacant. Chauffage électrique (radiateurs neufs). À l'étage : appartement t3 de 60 m² composé d'une entrée, un salon au sud avec coin repas, une kitchenette ouverte, un petit dégagement, deux chambres, une salle de bains et wc. Une courette au rez-de-chaussée. L'appartement est actuellement loué 650 € / mois. Compteurs individuels. Toiture nettoyée. Immeuble situé en zone non inondable du ppr en vigueur référence agence : 4434.
Immeuble de rapport comprenant 3 appartements (un F2 et 2 F3), situé à moins de 10 minutes à pied de la place Colbert. Rentabilité : 7,45 % brute (loyer 1702€ mensuel) Quelques travaux à prévoir. Référence agence : 2295.
Situé en plein centre de Châtelaillon-Plage, sur un axe très fréquenté, cet ensemble immobilier en très bon état général représente une opportunité rare sur le marché local. Il offre une configuration idéale pour un restaurateur souhaitant exploiter son activité tout en bénéficiant d'un logement sur place, ou pour un investisseur. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant (Fond de commerce en vente parallèlement) composé d'une salle principale conviviale et lumineuse, parfaitement agencée pour recevoir la clientèle dans un cadre chaleureux. Un espace de service permet d'assurer l'accueil et le passage des commandes. La cuisine est fonctionnelle et adaptée à une activité professionnelle, les sanitaires disposent d'accès PMR, et une cave en sous-sol offre une capacité de stockage appréciable pour les denrées et le matériel. À l'extérieur, une terrasse vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout commercial, particulièrement recherché en centre-ville et en période estivale. À l'étage, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement harmonieux. Il comprend une entrée, une agréable pièce de vie, une chambre confortable, une cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré. L'ensemble, entièrement rénové, offre un cadre de vie pratique et confortable, que ce soit pour un exploitant souhaitant résider sur place ou dans une logique de location indépendante. Une place de stationnement privative à l'arrière du bâtiment vient compléter l'ensemble. Extrêmement bien situé, en plein cœur de Châtelaillon-Plage, cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale. Une opportunité clé en main pour développer un projet professionnel ambitieux tout en sécurisant un patrimoine immobilier de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 964 037 - Greffe de LA ROCHELLE) Guillaume BONIN Entrepreneur Individuel 06 11 49 63 06 - Réf. 940250.
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