Iad France - Odette RODRIGUES-DE-MOURA (06 62 28 47 42) vous propose : Bel ensemble immobilier composé d’une ancienne grange transformée en habitation principale et de sa maison d’hôtes ! À 5 mn à pied des premières commodités ! Au cOEur de LUSSAC LES EGLISES, idéalement situé à 30 km de Montmorillon et de la Souterraine et à 1 h de Limoges. Profitez de la quiétude du lieu et laissez libre cours à votre imagination : cette belle grange, rénovée avec goût, sera, vous accueillir dans ce lieu paisible. En reconversion ? Vous souhaitez exploiter une activité de chambres d’hôtes en totale liberté et indépendance ! Et pourquoi pas concilier le tout ? Ce bien, aménagé sur mesure est fait pour vous dans cette région en forte demande d’hébergement touristique haut de gamme à une clientèle internationale tout au long de l’année. Vous aurez même la possibilité de développer une activité de restauration, table d’hôte ou de bien-être. Je vous propose cet ensemble entièrement rénové de 2021 à 2023 superbe domaine de caractère construit dans les années 1900 de plus de 300 m² environ, avec des matériaux de qualité et décoré avec goût, dans un bel environnement calme et boisé, mais non isolé, le tout édifié sur un terrain paysager de 5 900 m² environ. Il comprend deux bâtisses en pierres typiques de la région et de sa toiture en ardoise neuve sur la partie grange dont une qui peut être exploitée en chambres d’hôtes. Le corps principal exposé sud d’environ 110 m² environ se compose en rez-de-jardin d'une terrasse avec son garage de 50 m² environ. Depuis cette terrasse, un escalier en bois d'origine vous emmène sur un hall d'entrée. Une suite parentale de 27 m² environ munie de belles poutres d'origine et une douche à l'italienne et un WC séparé. Une superbe pièce de vie d'une surface totale de 73 m² environ se compose de poutres apparentes, d'une belle hauteur sous plafonds et d'un poêle à granulés donnant sur une cuisine contemporaine ouverte entièrement équipée avec du matériel haut de gamme et de son ilot central. Le deuxième corps exposé sud-ouest de 190 m² environ pouvant être exploité comme gîte (en travaux actuellement, mais sera terminé pour la vente) se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie de 32 m² environ avec son coin cuisine et son poêle à granulés, une belle salle de douche à l'italienne, WC séparé, de 4 belles chambres allant de 16 à 20 m² environ, un bureau de 10 m² environ et un escalier nous ammène aux combles qui peuvent être aménagées d'une surface de 60 m² environ. 3 belles caves de 30 m² environ chacune, après quelques travaux, pourront être exploitées pour des dégustations de vins. Libre à vous d'imaginer ! Une belle grange de 80 m² environ vient compléter ce bien. Afin de vous détendre, un immense jardin sans vis-à-vis se composant d'une belle terrasse, d'une dépendance en bois utilisée comme une annexe COIN CUISINE / BAR / BARBECUE vous permettront de passer de bons moments avec vos hôtes, en famille ou entre amis. 3 TIPIS viennent compléter ce lieu magique qui peut vous apporter une autre source de revenus immédiatement ! 2 douches solaires sont à disposition, au centre du terrain un espace jeux en bois avec un petit pont et au centre de l'eau pour passer de bons moments. Espace pour garer plusieurs véhicules. Possibilité d’aménagements supplémentaires. Le plus : Exploitation de chambres d’hôtes et de 3 tipis immédiatement. Contactez-moi pour plus d’informations et découvrir le potentiel de cette belle propriété authentique dans un lieu hors du temps. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Odette RODRIGUES-DE-MOURA EI (ID 57019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897427258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 8 pièces
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 825 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 575 et 2 131 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 575 et 2 131 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.