Vente commerce 2300 m² Toulouse (31000)
Vente Local d'activités 2 300 m²
Iad France - Antoine MANIOU (06 62 79 67 76) vous propose : À VENDRE – Bâtiment d’activité avec atelier, entrepôt et bureaux – Zone artisanale de L’Union - Anciennement exploité en atelier de menuiserie, le local se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel d’adaptation à de nombreuses activités professionnelles : artisanales, industrielles ou logistiques. L’atelier principal d’environ 1 200 m² environ propose un espace de production vaste, lumineux et facilement exploitable. Il est complété par plusieurs zones de stockage attenantes, idéales pour optimiser vos flux. Un rideau de livraison facilite les opérations de chargement et déchargement. Un entrepôt communicant avec l'atelier d’environ 550 m² environ vient compléter l’ensemble, offrant une solution de stockage supplémentaire ou un espace dédié à une activité logistique. Il dispose également de son propre rideau de livraison, permettant une organisation fluide et efficace. Des mezzanines (environ 190 m² environ) viennent maximiser les volumes et offrent des surfaces de stockage complémentaires. À l’étage, on retrouve l'espace bureaux d’environ 250 m² environ, comprenant plusieurs bureaux individuels, salle de réunion, salle d'archives, des vestiaires avec douches etc. À l’extérieur, plusieurs places de stationnement sont disponibles, avec un potentiel d’extension selon vos besoins. Le site bénéficie également d’un accès poids lourd à l’arrière, un véritable atout pour les activités nécessitant des flux logistiques réguliers. Un bien complet, rare sur le secteur, idéal pour une entreprise à la recherche d’un site opérationnel rapidement, évolutif et stratégiquement situé. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine MANIOU (ID 56482), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Albi sous le numéro 894573518 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Ensoleillé
- Superficies
- Surface habitable : 2 300 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce commerce
- Prix : 1 500 000 € (soit 652 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 2001605Contacter l'agence
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Un domaine où l'activité est déjà lancée, structurée et en progression continue. Dès les premières saisons, la montée en puissance est nette et le potentiel encore largement ouvert pour un repreneur qui souhaite s'appuyer sur une base solide. Situé dans un environnement naturel recherché, au cœur des vignes entre Albi et Toulouse, ce domaine du XIXe siècle développe une activité centrée sur l'événementiel, avec une spécialisation forte sur les mariages. L'ensemble immobilier, implanté sur un parc d'environ deux hectares. L'organisation des espaces permet d'accueillir jusqu'à 180 personnes dans des conditions professionnelles. Le domaine dispose d'une grande salle de réception dédiée aux mariages, complétée par une seconde grande salle intérieure permettant de diversifier les usages, notamment pour des séminaires ou des prestations complémentaires et une cuisine permettant d'accueillir dans les meilleures conditions une activité de restauration. Plusieurs salons viennent renforcer la modularité et la qualité d'accueil. La partie hébergement comprend plusieurs chambres, permettant de capter une clientèle sur site et d'augmenter la valeur des prestations. Des dépendances ainsi que des logements de fonction complètent l'ensemble. Les extérieurs, avec leurs aménagements et leur cadre paysager, participent pleinement à l'attractivité commerciale du lieu. L'activité repose principalement sur les mariages, avec une trajectoire de développement claire. Le nombre d'événements est passé de huit à quatorze puis à vingt-cinq, avec déjà des réservations engagées pour la saison suivante. Le potentiel se situe entre trente et quarante mariages par an, avec un positionnement tarifaire cohérent avec le marché. À maturité, le chiffre d'affaires se situe dans une fourchette comprise entre 200 000 et 250 000 euros avec un EBE retraité de 150 000€. La rentabilité est réelle et identifiable, tout en laissant apparaître des marges d'optimisation liées à l'organisation actuelle et à certaines charges. Pour un repreneur, la capacité de revenu s'inscrit dans une logique cohérente au regard du niveau d'activité et de son évolution. Le bien s'adresse à un exploitant, un couple en reconversion ou un investisseur souhaitant développer une activité dans un cadre structuré. Le cédant est disposé à accompagner la reprise afin d'assurer la continuité de l'exploitation et la transmission du savoir-faire, notamment sur les événements déjà contractualisés. L'ensemble développe une dimension patrimoniale forte, associant actif immobilier de caractère et outil de production générateur de revenus. Le visuel présenté est une illustration d'ambiance non contractuelle. Pour des raisons de confidentialité il ne correspond pas au bien proposé. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf. 941021.
Commerce 1200 m²
Des murs commerciaux occupés par une enseigne alimentaire nationale, sur une surface de 1 200 m², idéalement situés en plein cœur de Toulouse. Un emplacement de premier ordre qui renforce durablement la valeur patrimoniale de l'actif. Les conditions du bail : Bail commercial 3 / 6/9 signé en juin 2025, loyer annuel de 105 000 € HT / HC, dépôt de garantie de 26 250 €, caution de la holding en garantie complémentaire. L'acquéreur entre dans l'actif sans période d'incertitude locative : le cash-flow est immédiat, la visibilité locative solide, la contrepartie identifiée. L'investissement en chiffres : - Localisation : hypercentre de Toulouse, artère commerciale - Surface : 1 200 m² - Bail 3 / 6/9 à compter du 1er juin 2025 - Loyer annuel : 105 000 € HT / HC - Prix de vente : 1 800 000 € HAI Le locataire évolue dans un secteur qui résiste structurellement aux retournements de conjoncture — ce n'est pas un argument de brochure, c'est ce que les chiffres confirment cycle après cycle. Ajoutez à cela un emplacement en hypercentre toulousain et un bail structurant : les opportunités à ce niveau de sécurisation se font rares. Dossier complet disponible sur demande. Référence agence : 2987.