Iad France - Alexandra Picot (06 28 19 93 54) vous propose : Vends murs d'une ancienne auberge / restaurant, avec habitation 4 chambres à l'étage. Bien d'exception en bordure de Sèvre Nantaise, sur la commune du Longeron. Bienvenue dans un lieu enchanteur, alliant l'héritage historique d'un ancien restaurant à une résidence pleine de charme, offrant un cadre idyllique en bordure de la paisible Sèvre Nantaise. Cette propriété unique, située sur une parcelle généreuse de 2 hectares, s'adresse aux amoureux de la nature et de la tranquillité, offrant un potentiel exceptionnel pour diverses activités. • Rez-de-chaussée : Espace commercial spacieux de 275 m² environ composé de salles, réserves et cuisine professionnelle, anciennement un restaurant (cuisine professionnelle équipée). Potentiel pour la réouverture du restaurant, auberge, ou transformation en gîtes, location salle de réception de séminaire / mariage / anniversaire. ainsi qu'une surface annexe de 100 m² environ aujourd'hui aménagée en salle de détente (baby foot, billard, escalade. ). • Étage : Appartement de type T5 avec 4 belles chambres, un bureau avec terrasse, salon / séjour, sanitaires et une cuisine. Vue imprenable sur le paysage verdoyant environnant. Extérieur : 2 hectares de terrain en bordure de la Sèvre Nantaise, offrant un accès direct à la nature. Espaces verts propices à la détente. Parcelle idéal pour les amoureux d'animaux (chèvres, moutons, chevaux. ) Cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle pour les entrepreneurs créatifs : • transformation du bâti en une seule grande habitation • Transformation en gîtes pour des séjours nature • Réouverture du restaurant avec une cuisine établie. • Création d'une auberge pour accueillir les voyageurs en quête d'authenticité. • Division du bien pour en faire plusieurs logements, habitat partagé / écolieu • Location de salle pour événements privés. • Activité agricole naturel. • pension canine / féline • Possibilité d'autres activités en fonction des aspirations de l'acquéreur. Licence IV 4 ok, système de chauffage récent et à économie d'énergie (faible consommation). Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Picot (ID 19643), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 821454873 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .