Commerce 5 pièces à vendre à Voreppe (38340)

Boulangerie – pâtisserie à vendre aux pieds de la chartreuse emplacement n°1 – agglomération de grenoble présentation de l'affaire : située au cœur d'une commune dynamique d'environ 10 000 habitants, cette boulangerie pâtisserie bénéficie d'un emplacement stratégique à très fort passage et d'une excellente visibilité commerciale. Exploitée avec succès depuis 1995, l'établissement s'est construit une solide réputation locale et dispose d'une clientèle fidèle composée d'actifs, d'habitués et de clientèle de passage. La cession intervient dans le cadre d'un départ en retraite, avec possibilité d'accompagnement du cédant pour assurer une transmission sereine. Données économiques chiffre d'affaires ht : > 650 000 € ebe retraité : > 75 000 € résultat net moyen : env. 50 000 € activité stable et régulière conditions locatives bail commercial 3 / 6/9 débuté en février 2022 loyer mensuel : 1 266 € taxe foncière : 2 114 € / an atouts de l'établissement emplacement n°1 avec flux constant ville dynamique à proximité de grenoble clientèle fidèle et régulière exploitation saine et rentable potentiel de développement (snacking, gamme pâtisserie, digitalisation) logement possible au-dessus du commerce (à rénover) profil repreneur idéal : couple d'artisans boulangers première installation professionnel souhaitant reprendre une affaire stable avec potentiel d'évolution dossier complet (bilans, matériels, informations détaillées) disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 246 517 - greffe de grenoble) isabelle aubrun entrepreneur individuel 06 82 17 54 89 - réf. 941380.

Emplacement n°1 – Saint-Égrève Situation géographique exceptionnelle – Transports immédiats Situé sur un emplacement premium au cœur de Saint-Égrève, cet établissement de café – bar – restaurant bénéficie d'une accessibilité remarquable, avec arrêt de tramway au pied du commerce, arrêts de bus à proximité immédiate et gare, générant un flux constant et qualitatif de clientèle. L'établissement profite d'un cadre particulièrement attractif, avec terrasse estivale agréable donnant sur une rue piétonne et un joli parc, créant une atmosphère conviviale très appréciée de la clientèle locale et touristique. Affaire saine et structurée, exploitée avec rigueur, offrant des perspectives de développement réelles. Caractéristiques principales : * Surface totale : 260 m² * Surface commerciale : 177 m² * Cave en sous-sol * Terrasse extérieure très appréciée en saison * Environnement piéton dynamique * Accessibilité optimale : tramway devant l'établissement, bus à proximité * Effectif actuel : 4 personnes Logement inclus : * Appartement de 83 m² au-dessus du commerce * Idéal pour repreneurs souhaitant allier activité professionnelle et vie familiale * Atout majeur pour maîtrise des charges personnelles Données économiques : * Chiffre d'affaires moyen : 440 000 € * EBE retraité moyen : 100 000 € * Loyer mensuel : 900 € * Charges mensuelles : 100 € Loyer particulièrement attractif au regard de l'emplacement et des surfaces proposées, sans oublier le logement inclus. Potentiel de développement identifié : * Extension des horaires d'ouverture * Développement de l'activité restauration * Valorisation accrue des flux liés aux transports * Renforcement de l'exploitation de la terrasse * Déploiement d'offres adaptées aux flux pendulaires (petits-déjeuners, snacking, afterwork) Positionnement stratégique : Cette affaire constitue une opportunité rare sur le secteur, combinant : * Emplacement n°1 * Accessibilité transports exceptionnelle * Outil de travail complet * Logement intégré * loyer faible * Rentabilité établie * Potentiel de progression réel Idéal pour un couple de professionnels ou un repreneur souhaitant sécuriser une exploitation rentable dans un environnement à fort passage. Pour toutes questions et pour organiser une visite, contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf. 948381.

Fond de commerce pizzeria / restaurant sur place ou a emporter ouverte depuis 2009, cette pizzeria proposant également de la petite restauration traditionnelle sur place ou à emporter est située dans une commune dynamique de 7500 habitants, à proximité de grenoble, au porte de la chartreuse. Bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une réputation solide, son emplacement idéal en centre ville et en face d'un parking la rend incontournable. Son chiffre d'affaire en constante évolution promet aux futurs acquéreurs une rentabilité exceptionnelle. Le restaurant a été refait il y a 2 ans, de nombreux investissements ont été réalisés sur le matériel dont une partie est neuve : a l'entrée : salle de restauration d'une quinzaine de couverts banque d'accueil et de service cuisine ouverte pour la préparation des pizzas a droite une grande et belle salle de restauration de 60 couverts. À l'arrière, une cuisine pour la préparation des salades et une cuisine pour la partie restauration, un atelier entièrement dédié à la préparation des pizzas, un espace de stockage, deux toilettes l'un privé, l'autre public et un espace de stockage extérieure. De mai à octobre, une magnifique terrasse extérieure permet de doubler la surface de vente. Vous rêvez d'une affaire qui combine emplacement idéal, notoriété et rentabilité ? Ne cherchez plus, nous avons trouvé votre perle rare ! Contact : véronique bonnouvrier - 06 77 04 90 61 - vb@proximmo-voiron.fr agent commercial indépendant (ei) immatriculé n°3801 2025 000 000 682 au rsac de grenoble.

Mandat n° 3055ch ce local commercial d'environ 192 m² prend place au 272 rue des vingts toises à saint-martin-le-vinoux. Il comprend plusieurs espaces de travail, un grand sas d'accueil, des sanitaires, et un linéaire de vitrine en angle. Actuellement loué à 18 600 € ht, hc, il sera libéré en début d'année et le bail arrivera à sa fin en octobre 2025. Le local peut donc être acheté avec perspective de re-location ou pour y installer son activité. Chauffage individuel par pac. Bien soumis au statut de la copropriété (10 lots) pas de procédure en cours charges annuelles : 1961 € taxe foncière : 2794 € estimation des coûts annuels d'énergie du logement : david duranseau (rsac 852 130 228) joignable au 06 61 36 98 04 honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 961 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

À vendre, boulangerie–pâtisserie artisanale idéalement située dans une ville dynamique de la métropole Voironnaise. Cette boulangerie-pâtisserie reconnue, a su fidéliser, au fil des années, une belle clientèle locale. Idéalement située sur un axe très passant d'une commune de l'agglomération voironnaise, avec de nombreuses places de parking, elle bénéficie d'une excellente visibilité. Elle est bien équipée d'un matériel récent et parfaitement entretenu. Elle dégage d'ores et déjà une bonne rentabilité mais qui peut encore être optimisée. Établissement avec fort potentiel, clientèle fidèle et excellente réputation locale. Points forts : • Emplacement de premier choix avec bonne visibilité • Laboratoire spacieux et bien équipé • Magasin propre et fonctionnel avec espaces détente offrant 20 places assises intérieur et autant sur la terrasse • Fournil complet, matériel entretenu • Chiffre d'affaires moyen sur les trois derniers exercices de 460 000€, avec un EBE retraité de plus de 150 000€ • Idéal pour un couple de professionnels Chiffres solides Chiffre d'affaires : environ 460 000 € EBE retraité : 150 000 €, preuve d'une rentabilité attractive Informations complémentaires : • Surface 197 m² • Pas de travaux à prévoir • Accompagnement possible à la reprise Qualité de vie préservée Fermeture 5 semaines par an pour congés Fermeture régulière lors des ponts et jours fériés Ouverture 6 jours par semaine 6h - 19h Bail commercial neuf. Contact : Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les murs du fournil sont également à la vente au prix HAI de 448 000€ mandat 933000. Je vous accompagne dans toutes vos démarches (comptable, prêt bancaire, notaire ou avocat. ) Nombre de lots de la copropriété : 67, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf. 932906.

Je vous propose ce local commercial vendu loué avec un locataire dynamique. idéalement situé sur un angle de rue, à deux pas d'un parking offrant de nombreuses places de stationnement gratuites, et sur un axe passant. Ce local offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses 2 grandes vitrines totalisant 12 mètres de façade. Les atouts : Emplacement n°1 en plein centre-ville Rue à fort passage Proximité commerces à fort apport : Pharmacie, superette, tabac. Belle surface exploitable totalisant 197 m² : un vaste espace commercial, grande réserve et sanitaires et terrasse. Local en très bon état Sécurité renforcée avec volet roulant et caméras de surveillance. Actuellement exploité par un commerce actif. Le loyer est autour de 2 500€ HT, + charges de copropriété d'environ 300 € HT / mois. Je vous accompagne dans toutes vos démarches (prêts, notaire / avocat). Pour plus d'information, ou pour un dossier complet, contactez moi. Nombre de lots de la copropriété : 67, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf. 933000.

Opportunité d'exception – bar – restaurant avec logement de fonction situé sur un emplacement prime, ce fonds de commerce de 133 m² associe élégance, convivialité et rentabilité. La grande salle de restauration ouvre sur une terrasse contemporaine refaite à neuf et agrémentée d'un jardin privatif offrant un espace de jeu sécurisé pour les enfants. L'établissement jouit d'une renommée solide, d'une clientèle fidèle et d'un fort pouvoir d'attraction. Un appartement indépendant de 53 m² complète ce bien, apportant confort et praticité aux exploitants. Caractéristiques : chiffre d'affaires > 1 m€ ebe > 190 k€ bail en vigueur jusqu'en avril 2032 loyer : 4 000 € / mois emplacement numéro 1 avec flux constant fermeture hebdomadaire permettant un équilibre vie pro / vie perso une adresse iconique et pérenne, idéale pour un repreneur exigeant, un couple de restaurateurs ou une équipe dynamique prête à poursuivre le développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 246 517 - greffe de grenoble) isabelle aubrun entrepreneur individuel 06 82 17 54 89 - réf. 920861.

Saisissez l'opportunité d'acquérir un fonds de commerce de boulangerie - pâtisserie et salon de thé avec matériel et stock idéalement situé au cœur du quartier de la préfecture à grenoble. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale fidèle (bureaux, résidents, administration), cette affaire combine rentabilité et confort d'exploitation. Les points forts : un cadre de vie préservé cette affaire se distingue par son rythme de travail exceptionnel pour la profession, offrant un équilibre vie pro / vie perso rare : ouverture : du lundi au vendredi (6h30 - 19h30). Fermeture : tous les week-ends, jours fériés et ponts de l'année. Congés : fermeture annuelle en août et une semaine à noël. Potentiel : développement immédiat possible par l'ouverture le week-end ou la réduction des périodes de fermeture. Des locaux spacieux et complets (env. 140 m²) l'espace de travail et de vente est réparti sur 2 niveaux : espace de vente : 29 m² accueillants et fonctionnels. Espace production : cuisine de 27 m² entièrement équipée. Production étage : 50 m² offrant de belles capacités. + un appartement de fonction est inclus dans le bail, un avantage majeur pour l'exploitant ou pour du stockage complémentaire. Matériel professionnel complet et entretenu l'affaire est vendue "clés en main" avec tout l'équipement nécessaire : - pétrins, gros et petits batteurs, laminoir. - four de qualité, grande gazinière, plonge. - chambre froide, conservateur, chambre de pousse, réfrigérateurs et congélateurs. Indicateurs financiers clés chiffre d'affaires 2024 : 290 242 € (en croissance de + 6,5 %). Loyer seulement 1000 € / mois pour l'ensemble (magasin + cuisine + étage + appartement). Dossier complet, bilans et bail disponibles sur demande après premier contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 218 900 € ht + 43 780 € tva, soit 262 680 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 199 199 € ht + 39 839,8 € tva, soit 239 038,8 € ttc honoraires d'agence : 19 701 € ht + 3 940,2 € tva, soit 23 641,2 € ttc (9.89 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : yvan clot, tél. : 06 79 50 10 80, e-mail : yvan.clot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 832 517 536.

À vendre – murs commerciaux – grenoble hyper centre – cour berriat / rue thiers emplacement premium dans l'une des zones les plus dynamiques et recherchées de grenoble, entre les boulevards jean ? Jaurès et gambetta. Situés à l'angle du cour berriat et de la rue thiers ces murs commerciaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort passage. Surface : 95 m² en rez ? De ? Chaussée, parfaitement agencés et entièrement rénovés en 2020 : climatisation réversible vitrines récentes porte automatique automatisme complet et finitions modernes belle hauteur sous plafond et espace lumineux une cave vient compléter le bien, idéale pour stockage. Les locaux sont vendus vacants, offrant une liberté totale d'exploitation (commerce, restauration légère, services, bureaux, activité spécialisée…). Le secteur est en pleine montée, porté par l'attractivité du quartier et ses nombreux projets de dynamisation. ? Une opportunité rare dans un emplacement stratégique, idéale investisseurs ou commerçants souhaitant s'implanter durablement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie e, classe climat b. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Mandat 2818 ch : exclusivite grenoble au début de la rue stalingrad, murs commerciaux entièrement rénovés de 98 m². Le commerce est composé d'un petit sas d'entrée, une salle d'attente, 3 bureaux, un espace repos et toilettes aux normes pmr. Les matériaux utilisés pour l'agencement sont haut de gamme, une grande vitrine renforcée plus une grille électrique, une climatisation et une cave. Taxe foncière 2500€ - charges environ 350€ / mois incluant chauffage, eau chaude et eau froide. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples renseignements sur cet bien au 06 63 99 65 92. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 136 500 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 860 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller cabinet heurtier - service location et transaction : vincent la greca agent commercial (entreprise individuelle).

En exclusivité sur Saint-Laurent-du-Pont (38380), découvrez ce local d'activités de 90 m² idéalement situé dans un environnement dynamique, entre ville et nature. Bénéficiant d'un emplacement stratégique avec pignon sur rue, il offre une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine, tout en profitant d'une luminosité naturelle agréable grâce à son exposition Est. À proximité immédiate des commodités (écoles, collège, crèche) et bien desservi par les transports en commun, ce local constitue une adresse idéale pour développer votre activité professionnelle. Réparti en 6 pièces, il propose des espaces de travail fonctionnels et modulables, parfaitement adaptés à des professions libérales ou tertiaires : médical, paramédical, expert-comptable, bureau d'études, cabinet d'architecte ou de géomètre, services aux entreprises ou aux particuliers. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un confort d'accueil optimal pour votre clientèle. Il s'inscrit au sein d'une petite copropriété de 5 lots, offrant un cadre de travail calme et structuré. Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché de Saint-Laurent-du-Pont. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 50 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 155 000 € HT + 1 550 € TVA, soit 156 550 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 147 250 € HT + 0 € TVA, soit 147 250 € TTC Honoraires d'agence : 7 750 € HT + 1 550 € TVA, soit 9 300 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CATANIA, Tél. : 06 70 57 43 78, E-mail : valerie.catania@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 904 109 097.

Urgent je vous propose à la vente ce local commercial bien situé, sur un grand axe, proche parc paul mistral, lycée, sur 2 étages, pour une surface total de 85 m², entièrement refait à neuf en 2025. Belles prestations au sol et sur les murs. Actuellement organisé pour restauration rapide, mais possibilité toutes activités : fermeture de l'activité précédente en début d'année pour cause de maladie. Idéal pour bureau, formation, auto-ecole, cabinet médical, kiné, laverie, salon coiffure, etc. Le local est fermé par un volet métallique électrique de 5 x 6 m, sous vidéo surveillance. Tout a été mis aux normes. Loyer 1700 € charges copropriété faibles : 570 € par trimestre taxe foncière 1250 €. Idéal pour investisseur ou pour démarrer une nouvelle activité. Pour toutes questions complémentaires, pour organiser une visite ou obtenir un dossier complet, contactez moi. Nombre de lots de la copropriété : 247, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 246 517 - greffe de grenoble) isabelle aubrun entrepreneur individuel 06 82 17 54 89 - réf. 938732.

Vous cherchez une opportunité rare dans la restauration ? Découvrez ce charmant établissement idéalement situé dans un quartier d'affaires dynamique de Grenoble. Les atouts du commerce : - Salle intérieure de 51 m² pouvant accueillir 30 couverts. - Terrasse fermée et chauffée de 25 m², offrant 16 places supplémentaires. - Clientèle fidèle et de qualité : Un flux régulier grâce à sa localisation dans un environnement professionnel. - Ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi (horaires : 9h à 16h). - Fermeture annuelle de 6 semaines pour un parfait équilibre travail / vie personnelle. - Vente à emporter régulière et à développer. - Loyer attractif : 980 € / mois charges et taxe foncière incluses. - Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. - Cave en sous-sol pour stockage supplémentaire. - Stationnement facile à proximité pour la clientèle. Mode d'exploitation : Plats uniquement à la carte, idéal pour une cuisine de qualité. Que vous soyez restaurateur confirmé ou en quête d'une première affaire, ce commerce offre une opportunité idéale avec un potentiel de développement intéressant (ouverture le soir, week-ends, etc.). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Saisissez cette occasion unique de d'acquérir ce fonds de commerce dans une belle zone d'activité de Grenoble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf. 944003.

À vendre – bar pmu avec terrasse – quartier vivant – 150 m² avec sous-sol dans un quartier populaire et animé, ce bar pmu de 150 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec grande visibilité et flux piéton constant. Sa proximité d'un parking gratuit lui assure un flux constant de clients. Établissement exploité 5 jours sur 7, avec 5 semaines de fermeture annuelle en été, offrant un réel potentiel de développement. La clientèle est locale, fidèle et régulière. Points forts : terrasse spacieuse, et couverte, idéale pour les clients qui souhaitent profiter d'un temps de relaxation sous-sol aménageable de 40 m² env., non exploité à ce jour potentiel de développement évident : snacking, petite restauration, animations sportives ou culturelles licence iv, pmu, jeux fdj loyer modéré. Bail commercial 2032. Dossier complet sur demande. Opportunité idéale pour professionnel souhaitant relancer une affaire dans un quartier populaire et animé. Nombre de lots de la copropriété : 180, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4500€ soit 375€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 246 517 - greffe de grenoble) isabelle aubrun entrepreneur individuel 06 82 17 54 89 - réf. 910654.

Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un fonds de commerce de bar - restauration situé dans un emplacement stratégique à forte affluence, idéal pour un projet clé en main dans un lieu touristique réputé. - local spacieux et équipé : belle cuisine, matériel en bon état et salle rénovée accueillant 50 places assises. - clientèle fidèle : fréquentation régulière grâce à un emplacement attractif (proximité commerces, lieux touristiques). - exploitation immédiate : activité rentable avec un excellent potentiel de développement. - licence iv points forts : - très grande terrasse extérieure, bien située pouvant accueillir près de 100 personnes. - zone touristique, parking à proximité. Renseignements complémentaires : - chiffre d'affaires annuel : 950 000 € - loyer mensuel : 3122 € + 561 € charges - taxe foncière : 1049 € - type de cuisine actuelle : cuisine traditionnelle. Possibilité d'étendre l'activité vers crêperie, glacier. Belle affaire avec excellente rentabilité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 246 517 - greffe de grenoble) isabelle aubrun entrepreneur individuel 06 82 17 54 89 - réf. 896494.