Bienvenue dans cette annonce immobilière exceptionnelle, située au cœur du centre-ville de Baugé-en-Anjou, face au château et à proximité du tribunal. Vous êtes sur le point de découvrir une opportunité unique qui allie un commerce prospère et un espace de vie somptueux, le tout dans un cadre où la proximité des commodités et le respect de l'environnement sont mis en avant. Ce fonds de commerce de 70 m² offre un espace généreux pour développer une activité commerciale florissante. Avec une terrasse accueillante devant l'établissement et un parking juste en face, vous bénéficiez d'une accessibilité optimale pour vos clients. Le chauffage au gaz de ville assure un confort constant, tandis que la toiture en bon état et l'extérieur bien entretenu garantissent une image attrayante. Le bar de 30 m², donnant sur la terrasse, crée une atmosphère conviviale et accueillante. Adjacente au bar, une salle de PMU de 32 m², avec une entrée distincte du côté de la rue, ajoute une dimension variée à votre établissement. De plus, une salle du fond de 35 m², idéale pour des événements spéciaux comme des vin d'honneur, offre une polyvalence inégalée. La cuisine de 15 m², située à côté du bar, est parfaitement équipée pour répondre aux besoins de votre activité. Le potentiel de transformer cet espace en une brasserie est grand, d'autant plus que le commerce est déjà déclaré en tant que tel. Les licences PMU et françaises des jeux sont incluses, et la détention de la licence 4 permet également l'exploitation d'une brasserie. L'étage abrite un appartement spacieux de 120 m², offrant un espace de vie luxueux. Le salon / salle à manger de 30 m² crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les deux chambres, respectivement de 32 m² et 35 m², offrent un confort maximal, avec la salle de bain de 4 m² et les WC indépendants. Un bureau de 18 m² complète cet espace de vie élégant. Au deuxième étage, un grenier à aménager offre des possibilités supplémentaires pour agrandir cet espace déjà généreux. En ce qui concerne les aspects financiers, le fonds de commerce est à vendre, avec la possibilité d'acheter également les murs. Si vous optez pour le fonds de commerce uniquement, le loyer mensuel est de 900€, réparti équitablement entre le commerce et l'appartement. La taxe foncière mensuelle s'élève à 180 €. En résumé, cette propriété exceptionnelle offre non seulement un lieu de commerce prospère mais également une résidence de qualité au cœur de Baugé-en-Anjou. Ne manquez pas cette opportunité unique de concilier vie professionnelle et personnelle dans un environnement idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et commencer à réaliser votre rêve entrepreneurial.