Cette bâtisse en très bon état, ancien centre de remise en forme avec piscine intérieure, dispose d’une surface de 640 m² sur 2 niveaux permettant de réaliser de nombreux projets (Fitness, Beauté & Bien-être, Paramédical, Jeux pour enfants, Crèche, Décoration, Restauration, Dancing,. ) voire de les combiner. À l'extérieur : - l’accès à la porte d’entrée se fait par une pente douce. Au rez-de-chaussée, un grand plateau distribué de la façon suivante : - une entrée de 15 m² environ avec un monte-personnes à mobilité réduite, - un coin café de 30 m² environ, - un bar aménagé avec deux éviers, - une grande salle de plus de 200 m², - des toilettes, - une réserve de 10 m² environ, - une belle cage d’escalier de 24 m² très lumineuse, - une petite cour à l’arrière. À l'étage : - une piscine d’une superficie de 12,50 × 6 mètres cachée sous une piste de danse dans une grande salle qui bénéficie d'un bel éclairage naturel, - un jacuzzi cachée sous une estrade, - un hammam, - une mezzanine intérieure de 75 m² environ, avec douches, vestiaires, sanitaires ainsi que 3 cabines de massage, - une terrasse extérieure de 32 m² avec une belle exposition Sud-Est, - le local technique de la piscine en parfait état avec un accès par la terrasse. Le système de chauffage par le sol (plans disponibles) est en état de fonctionnement ainsi que la ventilation adaptée à la piscine, les ouvertures sont en aluminium double vitrage et l'électricité est en bon état. Les boiseries intérieures sont en iroko, bois exotique très durable, peu imprégnable, qui ne nécessite pas de traitement de préservation. De plus, un système anti-sismique est installé sur les deux grandes portes d’entrée. Taxe foncière : environ 3 500 euros. La construction de ce bâtiment est d’une rare qualité par le choix des matériaux utilisés et le propriétaire n’a pas lésiné sur la quantité de béton et de ferrage, ce qui confère à l’édifice une solidité qui perdure dans le temps. Vous l’aurez compris, ce bâtiment a été l’œuvre d’un véritable bâtisseur. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,77% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 816743).