Appartement à vendre à Nice (06300)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2 localisation :  18bis rte de turin, nice 06300 année de construction : 2010 surface : m2 (en attente du diagnostique) nombre de pièces : 2 etage : r+6 etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : non gestionnaire : appart city informations financières : prix de vente : 183 069 eur loyer annuel garanti : 10 139eur ht rendement locatif brut : 5.5% taxe foncière : 593 eur charges de copropriété annuelle : 200 eur fin du bail commercial le 31 / 12 / 2027 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

À quelques minutes de la gare, du Port et de toutes les commodités, découvrez un 3 pièces de 65 m² situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Dans le quartier vivant et recherché de Riquier, apprécié pour son esprit village et sa connexion immédiate avec les secteurs les plus dynamiques de Nice, cet appartement offre une base idéale pour créer un intérieur à votre image. Il se compose de : ? Un séjour lumineux donnant sur cour intérieure, au calme ? Deux chambres ? Une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) ? Une salle d'eau ? WC séparés ? Une cave en sous-sol, précieuse pour le rangement Un bien qui séduira aussi bien un primo-accédant en quête d'un emplacement stratégique qu'un investisseur à la recherche d'un secteur porteur. Un emplacement qui fait la différence À proximité immédiate de la Gare de Riquier, du Port de Nice, de la Place du Pin et de la rue Bonaparte, coeur vibrant de la vie niçoise avec ses restaurants, commerces et terrasses. Accès rapide au tramway, aux bus, à l'Université Saint-Jean d'Angély et à l'autoroute. Un quartier en mouvement. Un appartement avec de vraies possibilités. Une adresse qui coche les cases. Visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1233.00 euros. Jean-Charles LUCIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840368674 -.

Garibaldi / coulée verte Proche Place Garibaldi, face à coulée verte : immeuble bon standing avec ascenseur, spacieux 2 pièces d'une superficie de 58 m², composé de : entrée, séjour donnant sur terrasse, vue dégagée exposition ouest, chambre avec placard, cuisine indépendante, salle d'eau avec douche italienne, wc séparée, climatisation, bon état général.

Nice Jean Lorrain - Appartement Pieds dans l'Eau Cap de Nice / Jean Lorrain. Emplacement exceptionnel avec vue mer panoramique pour ce magnifique appartement pieds dans l'eau. Dans superbe villa Arts Deco divisée en 4 appartements avec accès direct mer, rare 3 pièces de 139 m² en parfait état. Vaste triple séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, balcons et cave à vin. Excellent état. Rare.

Opportunité d’investissement au cœur du quartier nice nice port studio terrasse - à nice au 36 rue smolett. Ce studio de 21 m², composé de une hall d'entree, un sejour avec kitchinette, et une salle de douche avec wc, bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des transports, des commerces, et de la gare de riquier. Le secteur est prisé pour sa vie de quartier, sa bonne desserte en transports en commun et sa proximité immédiate avec le quartier vivant du port et du centre ville. Vendu louer, montant de la location 530€ charges comprise.

Opportunité d’investissement au cœur du quartier nice nice port studio terrasse - à nice au 36 rue smolett. Ce studio de 19 m², composé de une hall d'entree, un sejour avec kitchinette, et une salle de douche avec wc, bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des transports, des commerces, et de la gare de riquier. Le secteur est prisé pour sa vie de quartier, sa bonne desserte en transports en commun et sa proximité immédiate avec le quartier vivant du port et du centre ville. Loué pour un montant de 458,23€. Fin de bail : 31 / 12 / 2026.

Nice port riquier 2p terrasse - sis 15 rue edoard scoffier. Cet appartement fonctionnel est idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre séparée, d’un coin cuisine, et d’une salle d’eau avec wc. Il dispose également d’une terrasse de 10 m², offrant un bel espace extérieur couvert, parfait pour y installer un coin repas ou un espace détente. Situé dans une résidence recente de standing et bien entretenue, à proximité immédiate des transports (tramway, gare riquier - pierre sola), université saint jean d'angely, des commerces, il bénéficie d’un emplacement stratégique. Actuellement loué pour un montant de 718,95 €, avec bail se terminant le 16 septembre 2027.

Dans une coproprieté récente proche de la Place garibaldi, du Vieux nice, des stations de tramway, vente appartement 3 pièces de 62.11 m². L'appartement en étage elevé et beneficiant d'une position dominante et d'une vue dégagée, se compose d'une petite entrée, d'une agréable pièce à vivre de 24,56 m² plus coin cuisine de 5.11 m² et donnant sur un balcon en exposition SUD et bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville, de deux chambres de 11,82 m² et 9,01 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. parking possible en sus : 30.000 € chauffage et eau individuels électriques.

Nice Bon Voyage, route de Turin, en étage, 2 / 3 pièces + parking Nice Bon Voyage, route de Turin, en étage, 2 / 3 pièces 54 m² exposé est, au calme absolu. + parking. Ci joint des photos de projection en 3D. Grande pièce de vie avec cuisine américaine de 25.19 m² Une chambre et un bureau pouvant faire office de petite chambre supplémentaire. Une salle e bain et WC indépendant. Appartement très lumineux, ensoleillé. Prévoir un gros rafraichissement. Proximité immédiate terminus tram, supermarché ' Leclerc' université, autoroute. Centre ville à 15mn. Un parking privatif en sous-sol complète le bien. DPE : C - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Investissement idéal Studio LMNP dans résidence étudiante à Riquier (Nice) Situé au cœur du quartier dynamique de Riquier, à proximité immédiate des universités, des transports et des commodités, ce studio de 15 m², au sein d'une résidence étudiante neuve et moderne, constitue un placement sûr et rentable. La résidence, composée de 111 logements (du studio au T2), a été pensée pour offrir confort, services et sécurité aux étudiants. Elle propose : - Un espace coworking en rooftop - Une salle de fitness, une laverie et un local vélo de 83 m² - Un gestionnaire sur place pour accompagner les résidents au quotidien Livraison prévue prochainement parfait pour investir rapidement ! Un placement LMNP géré clés en main : Rentabilité moyenne de 4 %. Revenus locatifs garantis via bail commercial (aucune gestion à votre charge). TVA récupérable sur l’investissement, directement pris en compte par le vendeur sous conditions. Aucune vacance locative : rentabilité sereine et zéro souci de gestion. Une opportunité parfaite pour un investissement locatif patrimonial, éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), alliant fiscalité avantageuse et rendement sécurisé. Contactez-nous pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien : type de bien : studio localisation : 18 bis route de turin 06300 nice année de construction : 2010 surface : 19,71 m² nombre de pièces : 1 etage : r+3 etat général : bon etat dpe : c formule d'occupation : non gestionnaire : appart city informations financières : prix de vente : 97256 eur loyer annuel garanti : 5 244eur ht rendement locatif brut : 5,4% taxe foncière : 432 eur charges de copropriété annuelle : 80 eur fin du bail commercial le 31 / 12 / 2035 nouveau bail commercial mis en place a la signature avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne photos non contractuelles.

3 pièces vue mer Idéalement situé au pied du Château et proche de la Place Garibaldi, magnifique appartement à rafraichir de 90 m² avec balcon et vue panoramique mer et ville. Celui-ci se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour sur balcon, d'une chambre vue mer, d'une autre chambre coté château, d'une cuisine séparée ainsi que d'une grande salle d'eau. Immeuble en parfait état, façade, parties communes et toiture. L'appartement est loué sous la loi de 1948 300 euros par mois.

Charmant appartement 3 pièces – Vieux-Nice Bienvenue dans ce lumineux et charmant appartement de 3 pièces, situé au 5ᵉ étage d’un immeuble niçois typique, sans ascenseur. En plein cœur du Vieux-Nice, il vous place à deux pas des cafés animés, des restaurants, et à seulement 5 minutes à pied de la plage. L’appartement s’ouvre sur un vaste séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée, et de grandes fenêtres offrant une vue pittoresque sur le dôme coloré de la Cathédrale Sainte-Réparate et les ruelles pleines de charme en contrebas. Cette vue magnifique est également visible depuis les deux chambres. Une salle de bain moderne vient compléter ce bel espace.

Au sein d'un bel immeuble de standing récemment ravalé et aux parties communes refaites, lumineux 3 pièces en étage élevé traversant EST-OUEST avec balcon et terrasse. Deux belles chambres au calme total avec rangements exposées EST donnant sur balcon, bel espace de vie avec cuisine US équipée donnant sur terrasse à l’Ouest, une salle d'eau, un toilette indépendant et une cave. Véritable appartement familial à proximité des commerces, du tram. Que ce soit une résidence principale ou secondaire cet appartement saura vous séduire Possibilité d'acheter un garage en sus dans l'immeuble.

Grand 2P rénové au cœur du Vieux-Nice Situé dans le quartier emblématique du Vieux-Nice, ce magnifique 2 pièces de 57 m² entièrement rénové offre un parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. L’appartement séduit par son caractère unique et son agencement original avec des alcôves, et un fort potentiel de personnalisation selon vos envies. Son atmosphère chaleureuse et atypique ravira les amateurs de biens de caractère. Idéalement situé au cœur du Vieux-Nice, vous profiterez d’un cadre de vie vivant et pittoresque, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la mer. Idéal pour les amoureux d'espace atypies, location saisonnière et pour investissement locatif.

Vieux nice - 3 pieces duplex appartement 3 pièces en duplex, au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu sans ascenseur, proche de la place rossetti, de 74 m² loi carrez, 98 m² en surface habitable, composé d'un grand séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains, un wc, à l'étage une bibliothèque, une chambre, un coin douche avec wc. L'accès à l'étage peut se faire par une entrée indépendante, possibilité de division. Votre contact : evelyne vabre 06 83 61 80 68.

Nice le port - joli 2 pièces avec terrasse coup de coeur pour ce joli 2 pièces avec terrasse situé au port, au calme absolu, entièrement rénové. Idéal premier achat ou investissement locatif. Airbnb autorisé dans la copropriété. Proche commodités, commerces et tramway. À visiter sans tarder!

Nice le port - superbe 3 pièces avec terrasse coup de coeur pour ce superbe 3 pièces situé au quartier du port avec une exceptionnelle terrasse de 25 m² au calme absolu. Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, traversant et lumineux. Proximité commodités, commerces et tramway. À visiter sans tarder!

Appartement 2 pieces nice-vielle ville exclusivite très charmant 2 pièces située au cœur de la vielle ville de nice, rue droite. Composé d'un séjour / cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une mezzanine avec une couchage pour 2 personnes avec beaucoup de rangements. L'appartement a été entièrement renove en 2021 d'une nouvelle cuisine et salle de douche, une climatisation a également été installée. À visiter sans tarder.

2 Pièces + mezzanine Vieux Nice Coulée verte Face au lycée Masséna, charmant 28 m² sans vis à vis, comprenant une entrée, séjour avec cuisine et mezzanine, chambre, salle d'eau et WC indépendant. 2° étage sans asc, traversant. Location saisonnière tolérée Copropriété 576 euros / an- commission incluse 5%ttc acquéreur.

À nice est, dans une résidence récente de 2012 avec ascenseur, studio de 19 m² vendu loué, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien sécurisé et rentable. Le bien est fonctionnel et lumineux, composé d’une pièce principale avec coin cuisine et d’une salle d’eau avec wc. Faire offre.

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, sur le prestigieux Plateau du Fort du Mont Alban, cet appartement rare à la vente incarne le compromis parfait entre nature, confort et accessibilité. En rez-de-jardin d'une charmante copropriété, ce bien de 4 pièces séduit par ses volumes généreux et son atmosphère paisible. Il offre une surface habitable d'environ 85 m², composée notamment d'un vaste espace de vie de 57 m² avec cheminée, prolongé par une grande véranda lumineuse de 28 m². Depuis celle-ci, une vue mer élégante dévoile, au loin, Saint-Jean-Cap-Ferrat et la Tête de Chien. L'appartement dispose de deux chambres, chacune avec salle de bains et WC attenants, garantissant intimité et confort à ses occupants. À l'extérieur, un jardin privé quasiment plat, ou l'on peut installer u ne petite piscine (sans permis ou hors sol) et idéalement exposé sud / sud-est, constitue un véritable havre de paix. Parfaitement au calme, il s'intègre dans un environnement résidentiel recherché, autrefois dédié à l'horticulture, où la nature conserve toute sa place. À seulement 5 minutes du Port de Nice et à une vingtaine de minutes de Monaco, cet emplacement offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant proximité des commodités et tranquillité absolue. Un bien rare, dans un secteur où les opportunités sont aussi précieuses qu'exceptionnelles. 1.

2 Pièces Vieux Nice A deux pas du Cours Saleya et de la mer, dans un palais du 18° bien entretenu, au 4° étage, 2 pièces équipé et bien distribué en bon état. Location saisonnière possible Copropriété charges 816 euros / an- pas de procédures en cours. honoraires vendeur.

ST ROCH. 3 pièces traversant de 67 m² à rénover entièrement Il est composé d'un hall d'entrée desservant toutes les pièces de l'appartement, un beau séjour ouvrant sur une terrasse avec vue sur les collines de l'observatoire, une grande séparée, 2 chambres avec rangements donnant sur un grand balcon exposé ouest au calme, une salle de bain et un wc indépendant. L'appartement est accompagné d'une cave. Idéalement situé à proximité de nombreux commerces, du tramway et des établissements scolaires. Beau potentiel de rénovation. Idéal pour une famille. Charges annuelles : 2892 € en Tout Collectif (Eau chaude et froide et chauffage inclus).

2 pieces Rez de jardin Garibaldi 2 pieces en Rez de jardin situé dans la prestigieuse Résidence 'La Providence', a deux pas de la place Garibaldi et aux portes du vieux Nice. En bon état composé d'une pièce principale avec petite cuisine, une grande chambre, salle douche et un magnifique jardin de 27 m² orienté sud et sans vis a vis. Une cave. possibilité garage fermé en supplément Votre contact : Mourad HOUAM 06 22 04 85 58.