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maison 6 pièces 212 m2 à vendre à Châteaudouble (83300)

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Vente maison 6 pièces 212 m² Châteaudouble (83300)

349 000 €

Maison 6 pièces Châteaudouble (83300)

Mangifique maison en pierre de 212 m² au centre de Châteaudouble avec rooftop et cheminée Maison trois façades au pied de la tour sarrazine idéalement située au centre du typique village de Châteaudouble. Cette demeure atypique comptant 4 niveaux modulables en trois appartements indépendants a été récemment ré-agencée, soit : rez-de-chaussée : Studio T1 Bis de 35 m² avec entrée privative distribuant à gauche un bar-cuisine, un séjour de 12 m² et une chambre de 14 m² ( + WC indépendant). À demi-niveau se situe une salle de douche. 1er et 2ème étage : Grand salon de 40 m² lumineux (4 puits de lumière et fenêtre latérale). Cheminée fonctionnelle et poêle à granule 16Kw. Au même niveau existent une grande cuisine équipée et une chambre de 12 m². Par un escalier, accès au deuxième étage pour un coin bureau ouvert, une salle de douche et une chambre parentale de 14 m². Il existe une entrée privative pour ce niveau duplex avec SAS d'entrée et coursive d'accès. 3ème étage : L'accès depuis le SAS du duplex conduit à demi-niveau à une chambre de 15 m² avec baignoire 2 personnes et lavabo + WC. Au dernier étage accès à une cuisine ouverte lumineuse et un salon. Une terrasse tropézienne de 35 m² idéalement exposée complète ce niveau. RESUME : Energie : chaudière et radiateurs chauffage central pour RdC + Duplex. Poêle à bois pour le 3ème. + Climatisation réversible avec. Pompes à chaleur + ballon thermodynamique - installation Octobre 2023 avec splits équipant Tous les étages 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC, 1 cuisine par niveau, 1 buanderie - Transports : Arrêt de bus Lentier Bas, Lentier et La Clappe à proximité. Station de métro La Rose, Frais Vallon et Malpassé (ligne M1) accessibles. - Établissements scolaires : École élémentaire, Maternelle et Lycée De Figanières à quelques minutes. - Parcs publics : Parc Béatrice de Provence Garden, Parc Haussmann et Parc Anglès Garden pour vos moments de détente en plein air. La maison est classée C au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), réalisé le 20 juillet 2020. Le chauffage est électrique et la distribution de l'eau chaude est assurée par le même système. La taxe foncière s'élève à 995 euros. 1 / Depuis juin 2023, un revêtement en résine a été appliqué sur la terrasse « tropézienne » afin d’assurer une étanchéité optimale et la rendant plus contemporaine. 2 / Depuis octobre 2023, l’ensemble des pièces est équipée de la climatisation réversible alimentée par 2 pompes à chaleur (voir photo). 3 / Le Cumulus générant l’eau chaude est remplacé, depuis octobre 2023, par un ballon thermodynamique d’une capacité de 270 litres. 4 / la maison peut se prêter également à une activité en Airbnb, location saisonnière ou à l’année puisqu’elle est agencée de telle sorte qu’il y aie 3 entités complètes de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( / ) Ballon thermodynamique (moins de consomation).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Atypique
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 212 m²
Etage: Duplex