Iad France - Muriel VIGOUROUX (06 84 01 13 16) vous propose : D’élire domicile sur la route des gorges de l’ Ardèche, côté rive droite du Rhône, à Bourg St Andéol, petite ville chargée d’histoire et aux nombreux monuments protégés. Vous verrez en exclusivité ce grand appartement de 167 m² avec terrasse au 2ème et dernier étage d’un ancien hôtel particulier comptant 3 appartements, 1 par palier. 2 expositions, 3 belles vues : depuis la terrasse, une vue dégagée sur les toits de la ville, une autre vue sur le jardin intérieur depuis le séjour et la vue sur l’une des 2 églises de la ville depuis chambres et bureau. Entrez directement dans la pièce à vivre d’une quarantaine de m2, organisée autour d’une cheminée double face et avec accès à la terrasse de 13,50 m². Dans son prolongement, la cuisine dinatoire de plus de 24 m² vous conduira également à la terrasse sans vis à vis pour vos repas extérieurs en toute tranquillité sur les toits de la ville. Pour l’espace nuit, 3 chambres, 11 m², 16 m² et plus de 44 m² pour la chambre parentale avec poutres apparentes et double vue sur l’église. Un bureau de 7 m² pourra si besoin se convertir en chambre d’amis. Pratique la salle de bain grand volume avec ses 2 vasques, ses rangements, son velux… Cet appartement a un agencement sympathiquement optimisé ! Je vous invite à en découvrir davantage avec la vidéo en ligne sur mon site. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel VIGOUROUX EI (ID 44588), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1726
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 100 et 2 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 et 2 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.