Vente appartement 5 pièces 89 m² Le Bouscat (33110)

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Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Le Bouscat Centre – Appartement 3 pièces, dernier étage avec ascenseur, balcon-terrasse. Idéalement situé au cOEur du Bouscat, à quelques pas du tram D, des commerces, des restaurants et des établissements scolaires les plus réputés, découvrez ce bel appartement traversant de 67,89 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue. Baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest, il bénéficie d'un environnement calme et offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le séjour climatisé s'ouvre sur un agréable balcon-terrasse de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie. À l'abri des regards et bénéficiant d'une vue dégagée, cet espace permet de profiter pleinement des beaux jours et de partager des repas en extérieur. La cuisine équipée, attenante au séjour, peut facilement être ouverte selon les envies et le mode de vie de chacun. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec parquet et placards intégrés, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un grand cellier-buanderie offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. Un box de stationnement de 16,4 m² situé au rez-de-chaussée est proposé en supplément. Les atouts de cet appartement qui en font un bien rare : • Emplacement privilégié au cOEur du Bouscat, à proximité immédiate du tram D, des commerces et des restaurants. • Écoles de renom à proximité : Tivoli, Assomption Sainte-Clotilde, Jeanne d'Arc ainsi que les établissements publics. • Accès rapide au centre de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. • Deuxième et dernier étage avec ascenseur. • Appartement lumineux, traversant exposé est-ouest. • Balcon-terrasse de 6 m², au calme, sans vis-à-vis et avec vue dégagée. • Climatisation réversible. • Appartement parfaitement entretenu : peintures, parquet et climatisation rénovés en 2022, ballon d'eau chaude récent. • Rangements et grand cellier-buanderie. Les atouts de la résidence : • Résidence de standing parfaitement entretenue. • Ravalement de façade et réfection des toitures-terrasses réalisés très récemment et intégralement financés par les copropriétaires actuels. Petite copropriété de 12 lots principaux. • Ascenseur. • Local vélos et local poubelles. • Stationnements au sein de la résidence. Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié au cOEur du Bouscat. À bien rare sur le secteur à visiter sans tarder. Charges annuelles prévisionnelles 2026 : environ 2 285 € (hors fonds travaux ALUR). Fonds travaux ALUR : environ 115 € par an. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans petite copropriété et au dernier étage avec ascenseur, T3 lumineux au calme et traversant Est / Ouest avec balcon terrasse. Ils dispose d''une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, un cellier, salle d'eau, WC séparé et 2 chambres avec placards. À proximité immédiate des commerces du Bouscat centre, du Tram et des écoles. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Prix FAI : 349 500 euros dont 4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 31 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2309.40 euros.

Le Bouscat, Barrière du Médoc, Tramway D Courbet, immeuble Art Déco. Appartement entièrement rénové de type 3 au deuxième et dernier étage avec parquet ancien conservé. Entrée, bureau, exposition traversante Est-Ouest, salon avec cuisine américaine. Clim reversible, splits dans le salon et les deux chambres. Balcon. Cave de 9.5 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement traversant de 76 m² idéalement situé en plein cœur du Bouscat. À seulement 300 mètres de l'arrêt de tram Mairie du Bouscat, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, crèches et collèges. Situé au 2 ? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement séduit dès l'entrée par sa très belle décoration, ses volumes harmonieux et sa luminosité traversante. Il se compose d'une belle entrée aménagée avec rangements, d'un vaste double séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins. La cuisine, récente et entièrement équipée, est complétée par un séchoir attenant. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Chaque pièce de l'appartement bénéficie d'un accès à l'un des trois balcons, offrant de véritables espaces de vie extérieurs. Une place de parking privative vient compléter ce bien. Les + de l'appartement : Emplacement exceptionnel, au calme et proche de toutes les commodités, luminosité, balcons accessibles de chaque pièce, belle décoration, 3ème chambre possible, place de parking. Un appartement clé en main, alliant confort, luminosité et emplacement de premier choix. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 95 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-France DE LA CROIX, Tél. : 06 52 21 28 10, E-mail : annefrance.delacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 521944215.

LE BOUSCAT ? Parc de la Chêneraie Idéalement situé, à deux pas du tram 'Mairie' et du centre-ville du Bouscat, venez découvrir ce bel appartement T3 / T3 bis de 77,02 m² loi Carrez, offrant de généreux volumes et un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, d'une salle à manger pouvant facilement être transformée en troisième chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, de toilettes séparées ainsi que de deux chambres confortables. Une cave et une place de parking viennent compléter les prestations de ce bien, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Des travaux sont à prévoir. Contactez-nous pour de plus amples informations ! Copropriété de 51 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1750.00 euros.

Le bouscat centre - a 2mn de la place de l'église et de toutes ses commodités - arrêt de tram d (mairie bouscat) - esplanade jean valleix (ancien renault) dans résidence standing (2019) - bel appartement t3 (62.47 m²) avec grande loggia (13.50 m²) exposée sud est et 1 place de parking privative. Entrée placard - séjour avec coin cuisine et cellier attenant ouvert sur loggia - 2 chambres - salle de bains - wc séparé - cave indépendante. Tout confort - ascenseur - chauffage central - volets roulants électriques. Idéal 1er achat.