Iad France - Raphaël Chimiack-Kuzma (07 66 67 68 84) vous propose : * Opportunité Immobilière Exceptionnelle à Bétheny Comprenant un appartement de 100 m² environ + 40 m² environ de terrasse + un studio de 26 m² environ et un local commercial de 125 m² environ * IMPORTANT : il est à noter qu'il serait possible d'acheter un ou plusieurs lots. Cette ensemble combine le meilleur de l’immobilier résidentiel et commercial, offrant une opportunité incomparable dans un emplacement de choix. Composée d’un ensemble immobilier polyvalent, elle présente un fond de commerce spécialisé dans le nettoyage automobile et la mécanique légère. Au rez-de-chaussée, un espace commercial de 125 m² environ, comprenant un bureau, une salle d’accueil, une zone dédiée à l’activité et des commodités modernes, équipé de tout le nécessaire pour démarrer ou continuer une entreprise en activité depuis 2009 (vente du fond de commerce et des murs). À côté se trouve un studio flambant neuf de 36 m² environ, idéal pour la location, avec une climatisation réversible et une cuisine entièrement équipée, prêt à accueillir ses premiers résidents. (Classe énergétique C) La polyvalence de cette bien ne s’arrête pas là. Une option se présente : la possibilité de transformer cet espace commercial en logement (s). À l’étage, une construction neuve de 2021 offre un appartement de 101 m² environ, meublé avec goût et disposant de trois chambres, salon, salle à manger donnant sur l'extérieur et une grande salle de bain. Ce magnifique espace de vie est complété par une terrasse de 42 m² environ exposée nord-ouest, idéale pour se détendre ou recevoir. D’un point de vue technique, des fenêtres en aluminium avec volets roulants électriques et une climatisation réversible dans toutes les pièces. Une adoucisseur d'eau est installé sur ce bien. À noter une très belle performance énergétique en B. L’emplacement stratégique de cette ensemble immobilier implanté à proximité du boulevard des tondeurs garantit un flux constant de passants et un accès rapide aux principaux axes routiers. De plus, une cour fermée, accessible par un portail motorisé, peut aisément accueillir une à deux voitures. Ne ratez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien immobilier, adapté à diverses possibilités d’investissement ou de vie. Contactez-moi sans attendre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Chimiack-Kuzma EI (ID 73179), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS CEDEX sous le numéro 837603919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Meublé

Terrasse
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 263 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 2021
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 580 et 830 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 830 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.