Vente appartement 5 pièces 111 m² Annecy (74000)

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : T5 NEUF CRAN-GEVRIER – 112 m² environ – Étage 3 – Terrasse 22 m² environ – Frais de notaire offerts – Emménagez avant la fin de l'année Découvrez ce T5 neuf de 112 m² environ, situé étage 3, bénéficiant d'une terrasse de 22 m² environ avec cellier, exposée Sud. Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 37,73 m² environ, idéale pour recevoir, ainsi que d'une suite parentale de 21 m² environ avec salle de bains privative. L'appartement comprend également 3 autres chambres, 2 salles de bains et 2 WC, offrant un confort idéal pour une famille. Les commodités Centre-ville d'Annecy à 15 min à pied. Bords du lac accessibles en quelques minutes grâce aux transports en commun. Gare d'Annecy facilement accessible. Écoles à proximité. Commerces du quotidien à proximité. Les prestations Carrelage grand format 45 × 45 cm dans les pièces de vie, cuisine, entrée, dégagements, salles de bains, WC et cellier. Sol stratifié dans les chambres avec plinthes assorties. Fenêtres et portes-fenêtres en bois. Chauffage collectif par pompes à chaleur haute température avec chaudière gaz en appoint. Distribution hydraulique par radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques. Production collective d'eau chaude sanitaire. Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains. Place de stationnement en sous-sol disponible (en sus). Local vélos. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : T5 NEUF CRAN-GEVRIER – 107,4 m² environ – Étage 7 – Terrasses 19 m² environ – Frais de notaire offerts – Emménagez avant la fin de l'année Découvrez ce T5 neuf de 107,4 m² environ, situé étage 7, bénéficiant de terrasses totalisant 19 m² environ et d'une double exposition Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 36,08 m² environ, d'un cellier de 2,73 m² environ, ainsi que d'une suite parentale de 14,07 m² environ avec accès direct à la terrasse. L'appartement comprend également 3 autres chambres, 2 salles de bains et 2 WC, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Les commodités Centre-ville d'Annecy à 15 min à pied. Bords du lac accessibles en quelques minutes grâce aux transports en commun. Gare d'Annecy facilement accessible. Écoles à proximité. Commerces du quotidien à proximité. Les prestations Carrelage grand format 45 × 45 cm dans les pièces de vie, cuisine, entrée, dégagements, salles de bains, WC et cellier. Sol stratifié dans les chambres avec plinthes assorties. Fenêtres et portes-fenêtres en bois. Chauffage collectif par pompes à chaleur haute température avec chaudière gaz en appoint. Distribution hydraulique par radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques. Production collective d'eau chaude sanitaire. Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains. Place de stationnement en sous-sol disponible (en sus). Local vélos. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

[Offre spéciale jusqu'au 31 août 2026 : Frais de notaire offerts + 2% de remise inclus ! ] À Annecy, secteur Cran-Gevrier, découvrez cet appartement neuf 5 pièces de 107,40 m² situé au 7ème sur 7 en attique, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest. Il prend place au sein d'une résidence contemporaine composée de 5 bâtiments harmonieusement intégrés dans un environnement verdoyant. Livraison prévue au 2ème trimestre 2027. Composition du logement : entrée avec dégagement, séjour-cuisine de 36,08 m² ouvrant sur un balcon de 8,77 m² exposé Sud-Ouest, 4 chambres de 14,07 m², 10,56 m², 10,31 m² et 9,56 m² dont une suite avec balcon privatif de 10,10 m², salle de bains, salle d'eau avec WC, WC indépendant et cellier. Annexes : garage ou parking disponible en option, en sous-sol sécurisé. Une adresse idéale pour habiter ou investir, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy et à proximité immédiate de toutes les commodités. D'autres appartements T4 / T5 sont également disponibles dans la résidence. Contactez votre conseiller immobilier Nicolas Jocic au 07 88 49 78 58 (dispo 7 / 7) pour en savoir plus et réserver cet appartement neuf ! Frais de notaire offerts. Livraison : 2ème Trimestre 2027. Prix du bien hors remise commerciale de 2% : 714 000 €. Programme au normes RE2020. Éligible Pinel (zone A), PTZ + , LLI TVA 10 %.

ANNECY – HYPER-CENTRE | ÉLÉGANT APPARTEMENT T4 DE 104 m² – ADRESSE D’EXCEPTION Au cœur de l’un des emplacements les plus recherchés d’Annecy, découvrez ce bel appartement de 104 m², entièrement rénové, au sein d’une résidence parfaitement entretenue. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d’un mode de vie entièrement piéton : le lac, les Galeries Lafayette, le marché, les commerces, les restaurants, la gare, les établissements scolaires ainsi que les nombreux parkings publics sont accessibles en quelques minutes à pied. L’appartement offre de beaux volumes, une agréable luminosité et des prestations de qualité. Il se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine contemporaine indépendante, de trois chambres, d’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que de nombreux espaces de rangement. La copropriété a bénéficié de travaux importants ces dernières années, notamment le ravalement de façade, la modernisation de l’ascenseur et le remplacement de la chaudière collective, offrant un cadre de vie serein et durable. Une cave et un grenier complètent ce bien. Le règlement de copropriété autorise l’exercice d’une profession libérale, faisant de ce bien une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale de standing que pour l’installation d’un cabinet : avocat, médecin, notaire, architecte, expert-comptable, etc. Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et une rénovation de qualité font de cet appartement une opportunité rare sur le marché annécien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

ANNECY : EXCLUSIVITE ! – TRIANGLE D'OR - Une adresse d'exception au cœur de la ville. À quelques pas du lac, du théâtre Bonlieu et des Halles d'Annecy, découvrez ce superbe appartement bourgeois 3 pièces de 91 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence de standing, au sein de l'un des quartiers les plus convoités de la capitale haut-savoyarde. Dès l'entrée, le charme opère. Les hauteurs sous plafond, les volumes généreux et la distribution élégante des pièces confèrent à ce bien une atmosphère raffinée, typique des appartements de caractère. Traversant et baigné de lumière, il offre un vaste séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur un magnifique parc arboré et le mont Veyrier, véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville. Une première chambre profite de cette même exposition privilégiée. La cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable loggia, tandis qu'une seconde chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Une cave en sous-sol accompagne ce bien. Au-delà de ses prestations, c'est avant tout son emplacement exceptionnel qui fait toute sa valeur. En quelques minutes à pied, rejoignez le lac, les rues piétonnes, les commerces de proximité, les Halles, les restaurants, les transports en commun, la gare et l'ensemble des services du centre-ville. L'accès à l'autoroute, situé à seulement quelques minutes, facilite également les déplacements vers Genève et les grands axes. Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de belles adresses, de volumes élégants et d'un art de vivre où tout peut se faire à pied. Un bien de caractère dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy. Une opportunité rare. Son emplacement exceptionnel, la qualité de son exposition et le charme de l'ancien en font un bien patrimonial, aussi agréable à vivre qu'à transmettre. Réservez-vite votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chaudière collective gaz, Chauffage et eau chaude inclus) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 964623.

M-OI Annecy vous propose à la vente en plein coeur du centre ville, un appartement de type 3 + 2 studios indépendants entièrement rénovés, une buanderie professionnelle et un local technique Orange. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 2347-TCA. Situation et contexte : Idéalement situé rue Royale, à seulement deux pas du lac dans le centre historique d'Annecy. Proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Description intérieure : Cet ensemble immobilier au dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, comprend un appartement T3 de 85 m² entièrement rénové avec une grande pièce de vie traversante sous plafond cathédrale et une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Cet appartement dispose également de deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau.  Deux studios indépendants de 15 m² chacun sont également accessibles par le même palier et complétent l'offre. Idéals à la location.  Prestations complémentaires : Possibilité de reprise de la SCI propriétaire via un rachat de parts sociales.  Possibilité également de réunir les studios avec l'appartement T3 pour créer un grand espace de 115 m². Un local technique Orange générant une forte rentabilité d'environ 10k€ / an et une buanderie indépendante optimisent la gestion locative.  Pas de travaux à prévoir, fort potentiel de rentabilité locative. Surface totale au sol de 159 m², incluant 115 m² au sens de la loi Carrez. - À votre service : Théo CAUMETTE - 06 04 48 19 79 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5660-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.92% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 5 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 364 € de charges annuelles de copropriété.

Appartement en hyper centre ville, en tout début de zone pietonne, de charme et atypique d'environ 96 m², situé au 1er et dernier étage, avec peu de charge (compter 50€ / an) et sans ascenseur. Ce bien est constitué d'un grand espace cuisine, ouvert sur un spacieux salon séjour très lumineux (43 m²) avec une belle hauteur de plafond de plus de 5m de hauteur et facilement meublable, auquel s'ajoute 3 chambres et une mezzanine, une salle de bains et un toilette indépendant Les combles sont aménageables. Actuellement loué, il sera libre d'occupation au jour de la vente. Le prix de cet appartement sera négocié en fonction des options extérieures retenues, présence ou absence d'une terrasse, ou d'une extension de surface habitable. Parking de la Poste (2 minutes à pied) et Parking Saint Claire (3 minutes à pied) offrant plus de 700 stationnements. Un panel d'options peut s'envisager. Des travaux d'actualisation du bien sont à prévoir. Nombre de lots : 2. Nombre de lots de copropriété : 8.

Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Appartement de Charme de 3 Pièces avec vue sur le lac d'Annecy Niché au cOEur de la ville d'Annecy, ce superbe appartement de 78 m² offre un cadre de vie raffiné et confortable. Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement rénové avec soin saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal. La pièce de vie d'environ 43 m², se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et moderne. La pièce de vie desserre sur un agréable balcon de 12 m² orienté Sud-Ouest offrant une vue sur le mythique lac d'Annecy lorsque les arbres se délestent de leurs feuillage. Le bien est doté d'un système d'éclairage tamisé, ainsi que d'un système de climatisation réversible discrètement intégré dans chacune des pièces offrant un confort absolu été comme hiver, sans altérer l'esthétique des volumes. L'appartement dispose de 2 chambres, dont l'une d'elles avec dressing. Une salle de douche moderne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Les portes à galandages dans le bien permettent, au choix, d'opter pour un espace de séjour plus vaste et traversant ou simplement de conserver l'intimité des espaces. Entièrement rénové avec goût, cet appartement bénéficie de tout le confort moderne nécessaire ainsi qu'un ascenseur, un digicode, un interphone et un gardien. Une loggia et une cave complètent le bien. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif. Un garage est disponible en supplément. L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité des emblématiques Galerie la Fayette et de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. Vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet appartement de charme à Annecy. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ANNECY : EXCLUSIVITE ! À seulement quelques pas de l'hypercentre d'Annecy, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 107 m², niché au 1er étage de la prestigieuse Maison Gibello, remarquable bâtisse de style Belle Époque édifiée en 1932 à partir des pierres centenaires d'une ancienne chapelle, très très bien tenue. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement 12 appartements, ce bien rare séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 53 m², composée d'un double séjour et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée. Cet espace, particulièrement calme et baigné de lumière grâce à sa belle exposition, s'ouvre sur un agréable balcon plein sud offrant une vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une élégante suite parentale de 16 m² avec dressing, et salle de bains privative, d'une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche ainsi que de nombreux espaces de rangements et d'un coin buanderie parfaitement intégré. Les toilettes sont indépendantes. Les amateurs de belles demeures apprécieront tout particulièrement les hauteurs sous plafond de 2,90 mètres, les volumes harmonieux et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cet appartement. Pour un confort optimal, le bien bénéficie d'un chauffage central au gaz. Possibilité d'une 3ème chambre. Les annexes complètent idéalement cette offre :       ●     Cave de 11 m² en sous-sol       ●     Garage fermé de 17 m² avec porte motorisée       ●     Deux greniers Son emplacement constitue un véritable privilège :       ●     5 minutes à pied de l'hypercentre d'Annecy       ●     15 minutes à pied du lac       ●     7 minutes à pied de la gare       ●     Accès rapide aux axes autoroutiers Un appartement de caractère, alliant charme de l'ancien, prestations de qualité et emplacement stratégique, pour une clientèle en quête d'un bien rare aux portes du centre-ville d'Annecy. Une opportunité exceptionnelle à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau chaude inclus) : 2952€ soit 246€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 959408.