Bienvenue dans ce bel appartement, niché au dernier étage d'une charmante résidence en pierre de taille, à quelques pas de la place de la brèche et des halles de niort. Avec ses presque 100 m², ce logement offre un espace de vie généreux et lumineux à l'entrée, découvrez un espace séjour, cuisine de plus de 45 m², idéal pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Trois chambres, une salle de bain, un wc séparé et une salle d'eau / buanderie complètent cet appartement. La cour commune de 80 m², joliment aménagée, est parfaite pour profiter des beaux jours en plein air les atouts à retenir : emplacement idéal : en hyper centre-ville, à proximité de la médiathèque, du cac, des halles et des transports en commun. Performance énergétique : classé en catégorie c, cet appartement est économe en énergie, garantissant votre confort et des factures maîtrisées. Charme historique : le bâtiment combine le charme de la pierre, du métal et du bois brut, offrant un cadre de vie unique et authentique. Résidence intimiste : avec peu de lots, la résidence garantit tranquillité et convivialité. Modulable : l'appartement offre une organisation adaptable, idéale pour une personne seule, un couple ou une famille. Pour les investisseurs, la rentabilité nette pourrait atteindre environ 4% en location nue. Venez vivre au cœur de niort, dans un cadre de vie alliant confort, charme et praticité. Les photos n°1 et 3 sont des propositions d'aménagement pour vous permettre une meilleure projection dans l'espace ! Laissez cours à votre imagination ! Nombre de lots de la copropriété : 16, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copropriété récente : 1er appel de charges / rectification au 1 juillet 2024 - charges envisagées entre 125 et 150 € par mois (sur justificatifs)) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix du bien. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°840 587 935 - greffe de niort) france bierman entrepreneur individuel 06 99 62 29 01 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 853649).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 99 m²

Surface carrez : 99 m²

Surface du séjour : 53 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : Centre-ville
Etat: Construit en 1850