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appartement 4 pièces 77 m2 à vendre à Nice (06000)

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Vente appartement 4 pièces 77 m² Nice (06000)

315 000 €

Appartement 4 pièces Nice (06000)

Iad france - amandine fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : nice st philippe / la conque : voici un bel appartement familial type 4 pièces de 77 m² situé dans un petit immeuble à taille humaine et dans un cadre verdoyant au calme et sans aucun vis à vis ! Niché au 1er étage sans ascenseur, il profite d'une vue totalement dégagée sur la nature et les collines environnantes et offre un aperçu mer. Exposé est / ouest, ce bien traversant propose 2 espaces extérieurs, une terrasse de 9 m² ensoleillée le matin et une grande cour anglaise / terrasse couverte de 17 m² côté ouest. Cet appartement, parfaitement distribué et optimisé se compose aujourd'hui d'une entrée avec wc indépendant, un beau double - sejour / salle à manger et sa cuisine ouverte avec espace dînatoire de type bar, ouvrant tous deux sur la terrasse. Dans la partie intime, côté ouest, vous trouverez 2 chambres et 1 salle d'eau avec double vasque. Les volumes permettent de recréer la 3ème chambre dans la salle à manger selon les besoins. Comme les propriétaires l'ont toujours fait, vous pourrez installer un spa sur la terrasse arrière et profiter de cet espace extérieur, à l'abri des regards indiscrets ! La localisation stratégique de cet appartement permet d'être au calme, en plein coeur de la nature mais à 15min de la libération / nice, à 13min de la gare sncf, à 2min de la gare de st philippe et à 25min max de l'aéroport nice côte d'azur et des plages (à 2kms). Sectorisation scolaire : lycée honoré d'estienne d'orves, ecole primaire et maternelle st philippe, parc impérial, ecole maternelle st pierre de féric. Les atouts : - l'emplacement, - le calme et la vue totalement dégagée, - la climatisation réversible, - les faibles charges ! 104 / mois, - le double vitrage, les stores bannes électriques et automatiques, les volets électriques et la porte blindée. - la fibre optique, - les espaces extérieurs, - la cave, le parking privatif (facilité de stationnement pour les convives ou pour un 2ème véhicule ! ), - les travaux de copropriété récents : façade en parfait état, réfection des terrasses en 2019, parties communes bien tenues. Point d'attention : - 1er étage sans ascenseur. Informations et visites 7j / 7, lien vers l'album photos et plan sur simple demande ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 88 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 134.67 € par mois (soit 1616 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 115 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine fornetti ei (id 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 604 et 818 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 604 et 818 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.