Vente appartement 4 pièces 81 m² Lyon 8 (69008)

Situé à Lyon 4ème, à proximité du plateau de la Croix-Rousse, des quais du Rhône et du parc de la Tête d'Or, ce duplex de 100 m² environ offre une configuration singulière, proche de celle d'une maison de ville. Le premier étage d'une surface de 75 m² peut accueillir un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement le caractère des lieux et de créer un intérieur à l'image de ses futurs occupants. Au rez-de-chaussée, une surface entièrement brute d'environ 75 m² constitue une véritable feuille blanche. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage double ou triple, buanderie, chambre ou bureau avec point d'eau, atelier ou espace complémentaire selon les projets. Avec ses volumes à repenser, son cachet et son important potentiel d'aménagement, ce duplex atypique constitue une opportunité rare à Lyon 4e pour un projet immobilier personnalisé. Non soumis au DPE Contact - Loic : 07 61 09 19 75 Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480.00 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

Au cœur du 8e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des Galeries Lafayette et des transports, cet appartement familial de 4 pièces développe 73 m² loi Carrez. Situé au 1er étage d'un immeuble récent de 2016, il offre un cadre de vie confortable et contemporain, idéal pour un premier achat ou pour une famille souhaitant conjuguer confort de vie et accessibilité. Lumineux, il propose une atmosphère conviviale et chaleureuse, avec un espace extérieur de type loggia qui prolonge agréablement la pièce de vie. L'agencement a été pensé pour faciliter le quotidien. Une fois passée l'entrée, on découvre un séjour de belle taille, permettant de structurer aisément un coin salon et un espace repas. La cuisine ouverte, organisée autour d'un îlot central, devient naturellement le cœur de la vie familiale, propice aux moments partagés. La surface de 73 m² permet de distinguer clairement les espaces jour et nuit : trois chambres de bonnes dimensions accueillent confortablement parents et enfants, tandis qu'une salle de bains et un WC indépendant complètent cet ensemble pratique. La loggia, accessible depuis la pièce de vie et l'une des chambres, constitue un atout supplémentaire, offrant un espace extérieur protégé, utilisable au quotidien. Un box en sous-sol vient parfaire ce bien, apportant un espace de stationnement ou de stockage appréciable dans ce secteur. L'environnement immédiat participe pleinement à l'attrait de cet appartement. Le quartier, en pleine évolution autour du projet d'extension des Galeries Lafayette de Bron, bénéficie déjà d'un tissu dense de commerces de proximité, de services et d'équipements publics. La desserte est particulièrement appréciable : l'arrêt de transports Mermoz Pinel se trouve à moins de 100 m, permettant de rejoindre aisément la Part-Dieu, le centre-ville ou encore les grands axes vers l'est lyonnais et l'autoroute A43. Les familles disposent d'un large choix d'écoles et crèches dans un périmètre de 400m. Pour les moments de détente, le Square Suzanne Valadon, situé à environ 200 m, offre un espace vert apprécié au cœur du quartier. Cet ensemble de commodités et de transports permet de profiter d'un compromis recherché entre vie de quartier et accès rapide aux principaux pôles économiques et commerciaux de la métropole. Envie d'en savoir davantage ? N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite ! Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : électrique - Charges : 250€ / mois (eau, chauffage, entretien communs, espaces verts et ascenseur - Taxe foncière : 1108€ Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau, entretien communs et ascenseur, espaces verts) : 3072€ soit 256€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 612356 ).

C'est au septième et dernier étage, dans le secteur de Saint-Rambert à Lyon 9ème, que cet appartement de 86 m², traversant et climatisé, s'ouvre sur la Saône et domine les espaces verts environnants, dans une lumière qui traverse les pièces au fil de la journée. Une entrée dessert un séjour ouvrant sur l'extérieur par deux grandes fenêtres, ainsi qu'une cuisine indépendante et parfaitement équipée, qui garde son autonomie sans s'isoler du reste de la vie du foyer. Trois chambres composent une partie nuit avec dressing, complétée d'une salle de bain et son cellier - buanderie. Le balcon de 15 m² propose différents espaces, comme ici le mini potager, l'espace déjeuner et le coin lecture. Les propriétaires ont pris soin de rénover et décorer cet appartement avec simplicité avec un intérieur confortable et chaleureux, où l'on se sent bien, et où le calme et la vue achèvent de faire tout le charme du lieu. Une place de parking sécurisée complète ce bien Référence agence : 5719.

Iad France - Céline Poméon vous propose : EXCLUSIVITÉ – AINAY | APPARTEMENT DE CARACTÈRE – ASCENSEUR – CALME ABSOLU Au cOEur du très recherché quartier d'Ainay, rue Sala, découvrez cet appartement de caractère de 55 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble bourgeois de standing, sécurisé, au sein d'une copropriété intimiste de seulement 15 appartements. À seulement 3 minutes à pied de la place Bellecour et de la passerelle Saint-Georges, profitez d'un art de vivre rare, où tout est accessible à pied et où chaque sortie devient un plaisir. Elle bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à un accès rapide au tunnel de Fourvière et à l'autoroute A7. Dès l'entrée, le charme opère. Parquets anciens, cheminées d'époque, belle hauteur sous plafond et volumes harmonieux confèrent à cet appartement toute l'élégance et l'authenticité des appartements bourgeois lyonnais. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon lumineux ou seconde chambre, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec son espace repas convivial, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements intégrés dans toutes les pièces. Les fenêtres ont été remplacées, apportant un confort supplémentaire tout en préservant le cachet de l'ancien. L'appartement est également raccordé à la fibre optique. Le confort est assuré par une chaudière individuelle au gaz. L'ensemble des consommations (chauffage, eau chaude et eau froide) est entièrement individualisé. Véritable privilège au cOEur de la Presqu'île, ce bien bénéficie d'un calme remarquable. L'immeuble bénéficiera prochainement d'un ravalement complet de façade, déjà voté en assemblée générale et entièrement financé par les vendeurs, garantissant une valorisation du patrimoine sans coût supplémentaire pour les futurs acquéreurs. Une place de parking privative est proposée à l'achat en supplément, un avantage particulièrement rare dans ce secteur. Ce que l'on aime Adresse prestigieuse au cOEur du quartier d'Ainay. À 3 minutes à pied de la place Bellecour et de la passerelle Saint-Georges. Bel immeuble bourgeois de standing, sécurisé, avec ascenseur. Copropriété intimiste de seulement 15 appartements. Charme de l'ancien : parquets, cheminées et belle hauteur sous plafond. Fenêtres remplacées. Fibre optique. Chauffage, eau chaude et eau froide entièrement individualisés. Nombreux rangements. Calme. Ravalement de façade voté et intégralement financé par les vendeurs. Place de parking privative disponible à l'achat en supplément. Accès rapide au tunnel de Fourvière et à l'autoroute A7. Un bien rare sur le marché, réunissant le charme intemporel de l'ancien, un environnement particulièrement calme et le privilège de tout avoir à portée de main. L'inter-agence est la bienvenue. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.67€ par mois (soit 1532 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'élégance lyonnaise au cœur de la Presqu'île –Proximité immédiate Place Bellecour Séjour de 23,50 m² – Chambre de 19 m² – Exposition plein Est Idéalement situé au cœur de la mythique Presqu'île lyonnaise, à proximité directe de la Place Bellecour, cet appartement de caractère incarne à lui seul tout le charme et l'authenticité de la vie lyonnaise. Un appartement avec beaucoup de cachet Situé au 2ᵉ étage sur 6 d'un immeuble ancien, ce T2 de 62,36 m² séduit immédiatement par son authenticité et son élégance intemporelle : - Superbe parquet en point de Hongrie - Boiseries d'époque pleines de caractère - Belle hauteur sous plafond - Volumes généreux et lumineux L'appartement se compose de : Une entrée accueillante avec un espace possible salle à manger Un séjour lumineux de 23,50 m² Une cuisine aménagée et équipée Une grande chambre de 19 m², calme et confortable Une salle de bains Un WC indépendant Un bien qui allie parfaitement cachet de l'ancien et fonctionnalité, idéal pour les amoureux de l'architecture lyonnaise. Un emplacement exceptionnel Restaurants typiques lyonnais, terrasses animées Commerces de proximité et enseignes réputées Ambiance vivante et sécurisée, de jour comme de nuit À quelques pas des quais du Rhône et de la Saône Un emplacement central, rare et très recherché, parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial. Accessibilité & vie pratique (checklist) Transports : 1 min à pied de Métro Bellecour (lignes A & D) 5 min du Tramway T1 Accès immédiat à de nombreuses lignes de bus 10 min de Gare de Lyon-Perrache 15 min de Gare de Lyon-Part-Dieu Points emblématiques : Place Bellecour : 10 mètres Vieux Lyon : 10 min à pied Place des Jacobins : 5 min Opéra de Lyon : 12 min Commodités : Commerces, boutiques et grandes enseignes à moins de 3 min Boulangeries, marchés, restaurants au pied de l'immeuble Écoles et services accessibles à pied Quais aménagés pour balades et sport En résumé Un appartement plein de charme, au cœur d'un quartier iconique de Lyon, où tout se fait à pied. Un bien rare qui séduira les amateurs de cachet, d'emplacement premium et de vie urbaine animée. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 606491 ).

Lyon 2 Ainay T3 de 81 m² En plein cœur d'Ainay. venez découvrir ce T3 de 80 m² entièrement rénové. Un espace de vie de 40 m² incluant une cuisine équipée. 2 chambres. une grande salle de bains et de nombreux rangements. Situé dans le centre historique de Lyon à 2 pas des quais de Saône. vous avez tous les commerces. transports et écoles à proximité immédiate. Faibles charges. belle opportunité à saisir.

Un véritable havre de paix sur les hauteurs de Lyon. Nichée sur la colline, au calme absolu, montée du Gourguillon, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement aussi discret que privilégié, à l'abri des regards et de l'agitation urbaine. Ce superbe duplex, à l'allure de maison indépendante, séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin d'environ 100 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable écrin de verdure suspendu. Un cadre idéal pour savourer des moments de détente en toute intimité ou recevoir en toute convivialité. L'espace de vie se compose d'un séjour accueillant avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre avec balcon, offrant une vue panoramique sur Lyon, un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un accès extérieur. Une cave voûtée, parfaite pour la conservation de vos vins, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel viennent compléter ce bien. Des toilettes se trouvent à chaque niveau. Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons, DPE : D. Un bien rare, au charme singulier, idéal pour les amateurs de lieux uniques, en quête d'un cadre de vie alliant nature, intimité et vue spectaculaire. Référence agence : 11227.

T2 entièrement rénové au cœur du Vieux Lyon Situé Saint-Jean, épicentre du quartier du Vieux Lyon, cet appartement de 61,59 m² entièrement rénové conjugue à la perfection modernité et histoire. Au 4ème étage (sans ascenseur), surplombant la Place du Gouvernement, l’appartement comprend : - une entrée de 9,5 m² avec placard, - une pièce de vie de 28 m² composée d’un séjour avec cuisine ouverte meublée et entièrement équipée (plaques, hotte, four, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle), - deux chambres de 8 et 11 m², - une salle d’eau de 3,5 m², - de WC indépendants. L'appartement dispose d'un double vitrage bois, d’un chauffage individuel électrique par radiateurs et d’un chauffe-eau électrique (rénovation 2016). => DPE C au 09 / 02 / 2026. Son emplacement exceptionnel vous donne accès à toutes les commodités : superettes, transports en commun, établissements scolaires. mais aussi quelques-unes des plus belles adresses lyonnaises : musées, bouchons, bars / pubs. Aucun travaux à prévoir. Un bien RARE à visiter sans attendre ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Vieux-Lyon - L'esprit des canuts au coeur du quartier historique Au détour de la rue des Trois-Maries, au coeur du Vieux-Lyon, découvrez ce T3 plein de caractère qui incarne à merveille l'âme des appartements canuts. Avec ses belles hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes et son superbe parquet en point de Hongrie dans le séjour, ce lieu raconte l'histoire du Lyon d'autrefois tout en offrant un cadre de vie rare et authentique. Le vaste séjour de plus de 40 m² se prête aussi bien aux dîners entre amis qu'aux moments de calme, tandis que les deux chambres offrent confort et intimité. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement, sans rien enlever à son cachet déjà bien affirmé. Les parties communes sont en bon état, et une cave vient compléter l'ensemble. Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports, écoles. Le Vieux-Lyon, c'est avant tout un art de vivre, entre convivialité, patrimoine et douceur de vie. Un bien rare pour les amateurs de lieux qui ont une âme. Ici, on n'achète pas un appartement : on s'offre un morceau d'histoire lyonnaise.