Vente appartement 4 pièces 85 m² Lyon 8 (69008)

335 000 €

-4 %

Spacieux appartement T4 lumineux avec grand balcon - Rue du Colonel Arnaud Beltrame, Lyon

Découvrez cet appartement de type T4, situé au 4ème étage d'un immeuble récent Rue du Colonel Arnaud Beltrame, Lyon 8ème. Offrant une luminosité exceptionnelle grâce à sa pièce de vie exposée sud-ouest, ce bien propose une surface Carrez de 80,64 m² et une surface utile de 99,76 m². Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Doté d'un hall d'entrée avec rangements intégrés, l'appartement se compose d'un espace nuit avec deux chambres exposées nord-ouest et une salle de bain. Une troisième chambre, également nord-ouest, est accompagnée d'une salle d'eau. Un WC séparé, accessible PMR, est à disposition. L'espace de vie, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour totalisant 30,61 m², s'étend sur un balcon de 16,74 m² pour profiter des beaux jours. Espace vert, parc enfant aménagé et transats au pied de l'immeuble. Le bien est équipé de double vitrage PVC avec volets électriques dans le salon et la cuisine, manuels dans les chambres et dispose d'un chauffage collectif assuré par le réseau de chaleur urbain. La taxe foncière annuelle est de 1200 €. Localisation : - Commodités : Profitez des nombreux commerces, restaurants et infrastructures culturelles à proximité immédiate. - Espaces verts : Le quartier offre plusieurs parcs et jardins pour vos moments de détente. - Écoles : École maternelle et élémentaire à 100m au bout de la rue, collèges et lycée à 10 min. - Transports : Lignes de bus à 5 min, ligne T6 à 7 minutes, T2 et T4 à 10 min. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 642 € tous les trois mois. Bien Libre le 06 juillet 2026 (possibilité d'en discuter) Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.