Vente appartement 4 pièces 86 m² Lyon 7 (69007)

310 000 €

-4 %

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Alexandre Cozon vous propose : T4 Traversant Rénové – 85,65 m² – Loggia + Balcon – Lyon 7ᵉ Gerland – 2 Chambres (Possibilité 3) Adresse : 35 Rue André Bollier, 69007 Lyon Surface : 85,65 m² Carrez Extérieurs : loggia de 6,31 m² + balcon de 4,12 m² communicants (10,43 m² au total) Exposition : Traversant Est-Ouest Étage : 2ᵉ avec ascenseur Chauffage individuel gaz DPE : Classe C (performant et recherché dans le secteur) Un appartement lumineux, spacieux et entièrement modulable. Au cOEur de Gerland, ce T4 traversant séduit par sa luminosité, son volume et sa rénovation récente (parquet, peintures, salle d’eau, électricité aux normes). Un atout rare : la cuisine volontairement non installée pour offrir une totale liberté d’aménagement. Les réseaux sont déjà en place et plusieurs configurations sont possibles : - conserver le séjour double et la cuisine séparée, - créer une 3ᵉ chambre en prenant une partie du séjour, - ou transformer la cuisine actuelle en chambre et installer une cuisine ouverte sur le séjour. Dans toutes les configurations, vous pourrez installer la cuisine de votre choix. Le séjour double de 36 m² bénéficie d’un accès direct à un ensemble loggia + balcon communicants, exposés Est : un espace extérieur rare et très agréable. Côté nuit, les deux chambres, situées à l’Ouest au calme sur cour, offrent une ambiance reposante. Une cave complète le bien. Option : parking sécurisé pour 10 000 €. Un emplacement stratégique dans le quartier le plus dynamique du 7ᵉ. À proximité immédiate de tout : - Tram T1 à deux pas - Métro B à 10 minutes - Commerces et services à pied - Espaces verts et berges du Rhône - ENS Lyon juste à côté - EM Lyon / campus dans le quartier Un secteur très recherché et en plein essor, idéal aussi bien en résidence principale qu’en investissement (forte demande locative, notamment étudiante et professionnelle). Pour qui ? - Famille en quête d’espace et de luminosité - Couple souhaitant un bien modulable selon leurs besoins - Investisseur ciblant un secteur avec forte demande locative (proximité ENS, EM Lyon, pôles biotech) À retenir : - Grand T4 traversant, rénové et hautement modulable - Plusieurs possibilités réelles de créer une 3ème chambre - Cuisine non installée pour liberté d’aménagement (réseaux existants) - Loggia + balcon pour plus de 10 m² d’extérieur - Chambres au calme sur cour - DPE C : un vrai atout - Quartier Gerland : dynamisme, transports, campus, vie urbaine Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien à fort potentiel, en plein cOEur de Gerland. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur
Parking
Cave
Ensoleillé
Parquet
Jardin
Calme
Confort: Chauffage Individuel
Chauffage Gaz
Câble TV
Pièces: 4 pièces
3 chambres
Cuisine indépendante
Cuisine ouverte
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Extérieur: Balcon
Sécurité: Digicode
Interphone