Vente appartement 4 pièces 130 m² Lyon 2 (69002)

775 000 €

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Chloé Jaillet vous propose : À Vendre – Appartement T4 d’Exception au COEur de la Presqu’île Dans l'une des adresses les plus prisées de Lyon, au cOEur de la Presqu’île, découvrez ce somptueux appartement de 130 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble Haussmannien aux prestations remarquables. Entièrement rénové à neuf, ce bien conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Vous serez immédiatement séduit par ses hauts plafonds ornés de moulures, son parquet en point de Hongrie, ses cheminées en marbre et ses soubassements soigneusement conservés. Une vaste entrée accueille et distribue harmonieusement les espaces : •Une pièce de vie lumineuse, orientée à l’ouest, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée. •Trois chambres spacieuses de 22 m², 26 m², et 12 m², idéales pour une famille ou pour l’aménagement d’un espace professionnel. •Une salle de bains, une salle d’eau, et des toilettes indépendantes, apportant confort et praticité. •De nombreux rangements intégrés, optimisant l’espace et l’esthétique. • Une cave complète ce bien Les prestations modernes incluent la climatisation, des fenêtres en PVC double vitrage, et la fibre optique, garantissant un confort optimal. La façade et les huisseries de l’immeuble ont été rénovées, assurant à la fois esthétique et pérennité. Un Emplacement d’Exception Situé rue de la République, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, tout en offrant un cadre prestigieux. Ce bien rare est idéal pour une famille souhaitant profiter de l’effervescence et du dynamisme du quartier ou pour une profession libérale recherchant une adresse emblématique et stratégique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien unique en son genre. Un lieu qui incarne l’art de vivre lyonnais dans toute sa splendeur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.33€ par mois (soit 2644 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Jaillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur
Cave
Climatisation
Cheminée
Meublé
Parquet
Confort: Chauffage Individuel
Chauffage Electrique
Câble TV
Pièces: 4 pièces
3 chambres
Salle de bain
Cuisine ouverte
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Sécurité: Digicode
Interphone