Vente appartement 4 pièces 86 m² Le Pré-Saint-Gervais (93310)

Iad france - michael durieux vous propose : le pré-saint-gervais — avenue du belvédère visite 3d disponible sur demande. À 250 m de la mairie et en plein centre du pré-saint-gervais — à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et transports (métros l7b pré saint-gervais à 8 min, métro hoche l5 à 12 min et bus). Triplex en copropriété de 4 pièces — 76,82 m² loi carrez — 2 chambres + bureau ou chambre d’enfant — sous-sol aménagé. Située dans un secteur recherché du pré-saint-gervais, à deux pas du centre-ville et aux portes de paris, ce cocon en très bon état offre un cadre de vie à la fois calme, fonctionnel et lumineux. Les atouts clés : — organisation sur trois niveaux, idéale pour une famille ou un espace télétravail — sous-sol aménagé — au goût du jour, aucuns travaux à prévoir au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour / salle à manger lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, w.-c japonais., rangements. À l’étage, une chambre parentale avec baignoire, vasque et w.-c., dégagement, bureau ou chambre d’enfant. Au sous-sol aménagé et habitable, un dégagement, une chambre et une salle d’eau. Prestations : double vitrage — fibre optique — volets — exposition sud-ouest — vmc. Taxe foncière 2025 : 1 319€. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 281.14€ par mois (soit 3373.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 248 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michael durieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 843654294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laurent Meunier Auzerais (06 64 35 63 87) vous propose : Pantin limite Pré St Gervais, à 2min à pied du métro Hoche et proximité immédiate de toutes commodités (écoles, commerces,. ), beau 3P de 61 m² environ en double orientation Est / Ouest parfaitement distribué, au 2ème étage d'une petite copropriété de 7 logements (5 appartements et 2 maisons individuelles), avec balcon et attribution d'un petit jardin privatif à l'arrière du bâtiment, sans vis à vis, comprenant : entrée, séjour (exposé Ouest) avec cuisine ouverte de 30 m² environ, 2 chambres à l'est avec vue dégagée sur jardins, salle de bain avec baignoire (ou douche à l'italienne au choix), wc séparés, dernière norme d'isolation thermique et phonique (RE2020), climatisation, choix des matériaux de finitions (parquets, carrelages), très faibles charges de copropriété, très calme et ensoleillé, un seul appartement par étage (palier en jouissance privative). Ne tardez pas à le découvrir ! Plans et infos sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Meunier Auzerais EI (ID 7217), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 792733628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

* t3 neuf d’exception – tva réduite – aux portes de paris

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 pret a taux zero


 situé au pré-saint-gervais, au sein de la résidence neuve contemporaine, découvrez ce superbe 3 pièces de 66,12 m² situé au 2e étage, offrant un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement optimisé.

 l’appartement se compose d’un séjour spacieux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bain élégante et d’un extérieur privatif d’environ 5,8 m² idéal pour profiter des beaux jours.
 parking inclus.

 la résidence séduit par : 
 * architecture élégante et prestations haut de gamme
 * résidence sécurisée et écoresponsable (re2020)
 * environnement résidentiel calme et recherché
 * proximité immédiate commerces, transports et paris

 * prix : 
• 457 987 € (tva réduite 5,5 %) * 

 * opportunité rare — idéale résidence principale ou investissement patrimonial.

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 06 65 35 34 42

 * sous conditions d’éligibilité.

Votre residence a 5 min du metro hoche ! 

 du 3p au 5p : dès l’entrée, vous découvrez une entrée accès sur l'espace de nuit et espace de vie, spacieux et baigné de lumière naturelle avec sa double hauteur, pensé pour votre confort et vos moments de convivialité.

 la partie nuit, parfaitement isolée, offre des chambres confortables aux volumes généreux, ainsi que deux salles de bain aux finitions soignées.

 balcon, terrasse ou jardin privatif, un véritable prolongement de votre intérieur pour profiter des beaux jours en toute intimité.

 un environnement : 

- m5 "hoche" à 5min à pied
- rer e "pantin rer" à 15min à piedpermet de rejoindre st-lazare en moins de 10 min relié au centre de paris
- tzen 3 "hoche" un bus connecté de gargan à porte de pantin
- commerces de proximité + canal de l'ourcq à 10min à pied


 avantages du neuf : 
- isolation thermique renforcée (rt 2012 / re 2020).
- dernières normes d'isolation phonique pour un calme absolu.
- charges de copropriété maîtrisées et réduites.
- personnalisez votre logement selon vos goûts (choix des matériaux).
- possibilité d’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.

 les + bonaparte promotion : 
- 18 agences en france
- 5 garanties constructeur pendant 10 ans.
- 750 résidences en cours en idf, plus de 10.000 appartements.

 contactez rapidement votre conseiller malini au 07 87 86 16 57 pour une étude personnalisée !

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