Appartement de standing de type T4 avec 96 m² de superficie habitable et un jardin de 65 m² au cœur de la ville. Idéalement situé dans un quartier dynamique et prisé, en rez-de-jardin d'un immeuble de grand standing, cet appartement livré en Septembre 2019 comprend 3 chambres, un espace de vie de 43 m² baigné de lumière naturelle grâce à des grandes ouvertures et une triple exposition Est-Sud-Ouest ouvrant sur une cuisine Américaine élégante et fonctionnelle. Entièrement équipée et aménagée, elle dispose d'appareils électroménagers de marque parmi lesquels plaque à induction, réfrigérateur congélateur américain, four, hotte, lave-vaisselle intégré, ainsi qu'une élégante table de bar et plusieurs plans de travail. Dans un coin de l'espace de vie, se niche une superbe bibliothèque Sur Mesure. Avec les dernières innovations technologiques, l'appartement bénéficie de prestations de qualité et de finitions particulièrement soignées : salle de bain moderne équipée d'une douche italienne et d'un sèche serviettes électrique, salon et chambres dotés de parquet en chêne massif, carrelage de haute qualité pour la cuisine et la salle de bain, le choix des matériaux comme la configuration de l'appartement visent l'excellence. De nombreuses ouvertures vitrées permettent de profiter de la luminosité naturelle, les portes fenêtres sont en aluminium et les fenêtres en PVC double vitrage, les volets électriques disposent de commandes individuelles ou centralisées, un système de climatisation réversible Hitachi Yutaki Air / Eau, écologique, performant et silencieux produit le chaud comme le froid pour une température optimale toute l'année, l'isolation acoustique ou les spots encastrés apportent une vraie douceur de vivre, enfin l' adoucisseur d'eau avec entretien annuel permet de prolonger la vie des équipements. Coté détente en extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de près de 20 m² et d'un jardin de 45 m², parfaitement orientés au Sud et à l'Est sur lequel de superbes aménagements paysagers ont été réalisés : Plantation de végétaux, d'un olivier, gazon synthétique de qualité, galets, pots Jumbo. Lames occultantes composites sur la terrasse, et système d'arrosage automatique pour les plantes. La résidence sécurisée est équipée d'un portail et d'un portillon électrique à l'entrée, d'un interphone vidéo, d'un éclairage à détection de présence, d'un local intérieur et d'un autre extérieur sécurisé pour les 2 roues. Vous bénéficiez également d'une place de parking extérieure et d'un garage fermé et éclairé avec une porte motorisée. L'immeuble dispose d'un ascenseur moderne et d'une configuration aux normes PMR. Accès à la fibre optique. La résidence comporte 19 lots principaux, les charges de copropriété sont de 1 000€ à 1200€ par an. La construction est conforme à la norme RT 2012 pour des dépenses énergétiques maîtrisées. La proximité des commerces, des écoles, des parcs et des transports en commun comme la gare rend ce lieu de vie non seulement pratique mais aussi agréable pour toutes les activités du quotidien. Pour en savoir plus sur cet appartement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Parquet

Terrasse

Jardin

Standing
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Etage: Rez-de-chaussée
Extérieur: Surface terrain : 65 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 470 et 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.