Vente appartement 4 pièces 93 m² Bordeaux (33000)

338 000 €

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : Bordeaux - SAINT-AUGUSTIN - A deux pas du Tram et des commodités - Bel appartement traversant de 93 m² avec ascenseur, 3 chambres, balcon de 13 m², parking couvert, cellier et accès direct à un grand parc végétalisé. Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement traversant est situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il offre une grande entrée qui dessert un séjour très lumineux, ouvert de plain-pied sur le balcon exposé au Sud. L'agencement de la cuisine offre un espace repas confortable ainsi qu'une arrière cuisine. L'espace nuit est composé de 3 chambres dont l'une est ouverte sur le balcon, d'une salle d'eau et d'une salle de bains rénovées. Possibilité d'agrandir l'espace de vie en ouvrant sur l'une des chambres. Une place de parking couvert, un cellier et un vaste parc arboré et végétalisé complètent ce bien rare. À 5 minutes à pied du Tram A et des bus desservant le centre-ville et la gare. Proche des commerces, écoles, collèges et lycées permettant un mode de vie 'tout à pied'. Le ravalement de la façade a été réalisé en 2024. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.