Vente appartement 4 pièces 78 m² Aulnay-sous-Bois (93600)

Aulnay-sous-bois hyper centre bld de strasbourg, capifrance vous propose un magnifique appartement de 91 m² situé au second étage sur 3 (avec ascenseur), avec 2 places de stationnement en sous-sol et une cave. Très belle copropriété à taille humaine (11 appartements), avec sur l'arrière un beau jardin commun. L'appartement, très bien agencé dispose d'une spacieuse entrée avec armoire intégrée, une splendide pièce de vie de 36 m² ! Exposée plein sud avec accès sur un agréable balcon filant, et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une jolie salle d'eau, 3 chambres, des wc, et très pratique. Une buanderie double-vitrage alu, volets électriques, toutes les pièces sont parquetées (hors pièces d'eau). Appartement traversant avec chambres coté jardin de la copropriété. Une grande cave en sous-sol très saie et 2 places de parking boxées en sous-sol. Excellente carte scolaire. Très belle affaire ! Nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3500€ soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 221 002 - greffe de bobigny) thibault abdelhamid entrepreneur individuel 07 83 78 49 67 - réf. 932771.

C'est un magnifique apt de 71 m² en hyper centre d'aulnay-sous-bois que vous propose capifrance. Situé au second étage d'une jolie résidence, bénéficiant d'un ascenseur, cet apt propose un agencement bien pensé. Splendide et vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau très design, wc séparés, ainsi que 2 chambres orientées cour donc très au calme. Superbe parquet massif en chêne blond dans toutes les pièces (hors pièces d'eau), double vitrage, isolation intérieure, peinture impeccable. Aucun travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. Nous sommes ici à 7 mn à pied du rer b soit à 12 mn de paris gare du nord avec la ligne k. Emplacement de 1er ordre ! Nombre de lots de la copropriété : 16, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout compris sauf électricité ) : 3506€ soit 292€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 221 002 - greffe de bobigny) thibault abdelhamid entrepreneur individuel 07 83 78 49 67 - réf. 924808.

À seulement une dizaine de minutes des gares et des axes majeurs, découvrez ce bien unique en dernier étage, véritable opportunité à Aulnay sous Bois.



 Cet appartement 3 pièces de 78 m², facilement transformable en 4 pièces, se distingue par un atout exceptionnel : une terrasse plein ciel de 88 m² exposée Ouest, offrant une luminosité optimale et des couchers de soleil spectaculaires. Un véritable prolongement de votre espace de vie, idéal pour recevoir, aménager un coin lounge ou créer un jardin suspendu.

 Une réception de 38 m² vous pemettra de profiter pleinement de votre espace de vie, sans compter le fait que s'offrira à vous une extention de 88 m² avec une terrasse privative exposée plein Ouest ! 

 À vous les bains de soleil ! 

 Situé au sommet d’une résidence contemporaine aux prestations soignées, ce bien rare combine vue dégagée, calme et absence de vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, transports et établissements scolaires.


 Chaque mètre carré a été pensé pour allier fonctionnalité et confort, avec des rangements intégrés et une circulation fluide.

 * séjour cuisine de 38 m² * 
 * terrasse de 88 m² * 
 * 10 minutes de la gare * 
 * metro 16 prochainement * 

 Prix de vente : 299 000 euros 
 Prix de vente avec parking : 309 000 euros.

 Frais de notaire offerts et remises exceptionelles.

 * - Dernière Normes energétiques afin d'économiser sur vos charges ! * - 

 Eligibible prêt à taux zéro ! 

 Contact : françois au 06.03. 45.82. 12. 


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Iad france - valéry buseyne vous propose : bel appartement 3p 57 m² - residence 2025 - rer b à 1 min à pied centre ville - 3p 57 m² - residence neuve 2025 - rer b en bas de l'immeuble situé dans une jolie résidence neuve de 2025, découvrez ce bel appartement neuf, jamais habité, idéalement situé au pied de la gare rer b d’aulnay-sous-bois. Au calme appartement qui donne coté jardin de cette résidence avec de très belles prestations il se compose : d’un séjour de 25 m² donnant sur un balcon de 6.40 m² qui permet au beau jour d'y prendre ses repas 2 chambres avec rangements (12 m² et 10 m²) une grande salle de bain de 5.46 m² avec baignoire et permettant d'y mettre un lave linge et des wc séparés. Un local vélos est également disponible dans la résidence. Les plus : - faibles charges (175 € / mois) - volets roulants électriques – domotique - résidence aux normes bbc transports / commodites : - rer b – tram t4 qui permet d'aller jusqu'à la gare de bondy pour le rer e - bus 615-616-637 boulevard de strasbourg à 2 mn à pied le marché de la gare, élu plus beau marché d'île-de-france en 2019, contribue au dynamisme des commerces de proximité de qualité ici présents. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 62 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valéry buseyne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 850688557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Emilie Vincent vous propose : Appartement 5 pièces de 90,83 m² aménagé en 2 LOGEMENTS (F2 & F3) – Fort potentiel dans ce secteur ! En plein cOEur du BOULEVARD d'Aulnay-sous-Bois, à 5 minutes à pied de la gare, du marché, des commerces, des écoles & des services médicaux : un emplacement stratégique et une configuration rare. Situé au 1er étage, cet ancien F5 a été intelligemment aménagé en 2 appartements, côte à côte, sur le même palier. Chaque logement est traversant, dispose de son propre compteur d'eau / tableau électrique, de rangements optimisés et d’une distribution fonctionnelle. Un atout majeur pour un investisseur, une profession libérale, ou une famille souhaitant concilier proximité et indépendance. Composition actuelle : * un F3 de 56,07 m² composé d’une entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, WC séparés et cellier. * un F2 de 34,76 m² composé d’une entrée, séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle d’eau avec WC. Bien entendu, vous pouvez réunir ces deux espaces en un seul 90 m² ! Découvrez ce bien en vidéo sur ma chaine youtube @emilievincentimmo ! Vous apprécierez ses atouts déterminants : - Deux logements exploitables immédiatement - Entièrement rénovés en 2017 - Charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, luminosité, traversant - Cave en sous-sol et remise en rez-de-chaussée incluses - Possibilité d’acquérir un box fermé en rez-de-chaussée Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite ! Chers confrères agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.33€ par mois (soit 2740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité exceptionnelle et très rare pour ce 4 pièces en rez-de-jardin, livré, situé en intérieur de copropriété, au calme, avec un très grand jardin privatif exposé Ouest.

 À seulement 6 minutes à pied du RER et à proximité immédiate des commerces, cet appartement réunit mobilité, praticité et qualité de vie, un positionnement extrêmement recherché.

 L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse et le jardin, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés.

 Le jardin, de plus de 100 m², en cœur d’îlot, bénéficie d’une exposition Ouest idéale

 Idéal primo-accédant : 

 Appartement livré, disponible immédiatement
 Très grand jardin en cœur d’îlot
 À 6 minutes à pied du RER
 Très proche des commerces
 Configuration familiale rare sur le secteur
 Étude de financement personnalisée réalisée par mes soins
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