Vente appartement 4 pièces 106 m² Annemasse (74100)

Iad France - Tatiana Roch vous propose : T2 (possibilité T3) Annemasse – Secteur recherché proche commodités et frontière suisse Idéalement situé à Annemasse, dans un quartier dynamique et pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes de la frontière suisse et de Genève, découvrez ce spacieux T2 de 61 m² environ, facilement transformable en T3. Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement récemment rénové offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable. Il se compose de : •Une grande pièce de vie lumineuse •Une chambre confortable •Une cuisine •Une salle de bain •Un WC séparé Un véritable atout : un large balcon filant sur toute la longueur de l’appartement, accessible depuis la chambre, le salon et la cuisine, offrant une vue parfaitement dégagée et de superbes couchers de soleil. Le chauffage est collectif au fioul, avec répartiteurs individuels. Les charges de copropriété incluent le chauffage. Appartement fonctionnel et modulable, idéal pour un premier achat, un couple, un investissement locatif ou frontalier. (La photo du balcon a fait l’objet d’un home staging virtuel afin de proposer une suggestion d’aménagement) À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 215 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 992769737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du centre-ville d'Annemasse, ce grand appartement T3 traversant situé au 3ᵉ étage d'une copropriété de cinq niveaux avec ascenseur, porte blindée, offre un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable. Grâce à son exposition est / ouest, la lumière accompagne chaque moment de la journée et met en valeur les volumes généreux de ce bien. L'appartement se compose d'un séjour accueillant ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, de deux chambres confortables et spacieuses, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Deux balcons permettent de profiter d'un extérieur appréciable, tandis qu'une cave et un grenier complètent l'ensemble et offrent de précieux espaces de rangement. Bien que le logement ne dispose pas de place de parking, des solutions de stationnement se trouvent facilement à proximité. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux services et aux transports, avec la gare d'Annemasse accessible en quelques minutes seulement, il est pertinent également pour de la colocation. Une opportunité rare pour profiter d'un emplacement central, pratique et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau, charges de copropriété + fond de travaux) : 4160€ soit 346€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 946968.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Coup de COEur : T4 Lumineux avec Vue Salève – Construction 2021 Vous recherchez le confort du neuf sans l’attente de la construction ? Découvrez ce magnifique T4 de 75 m², alliant modernité, finitions soignées et une vue imprenable. Situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée de haut standing (2021), cet appartement est prêt à vous accueillir : aucuns travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce : •Espace de vie : Une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur le séjour. •Extérieur : Un large balcon de 11 m², véritable pièce supplémentaire pour vos repas en extérieur face à la vue dégagée sur le Salève. •Espace nuit : Trois chambres •Côté pratique : Une salle de bain contemporaine, un WC séparé et un cellier privatif pour un rangement optimal. Les 'Plus' qui font la différence •Stockage rare : Une cave située directement sur le palier (un vrai confort au quotidien ! ). •Vie de copropriété : Accès aux carrés potagers partagés au pied de l'immeuble. •Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage double en longueur en supplément. •Économies d'énergie : Excellente isolation et garanties décennales en cours. •Transports : Accès rapide au Tram et aux lignes de Bus •Sécurité : Résidence récente, calme et sécurisée. Ce bien coche toutes vos cases ? Ne tardez pas à venir le découvrir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.82€ par mois (soit 1605.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* appartement t3 atypique à annemasse – résidence sécurisée * à découvrir sur annemasse, charmant appartement t3 idéalement situé dans une résidence sécurisée et fermée par portail automatique avec garage fermé et cave. Cet appartement atypique saura vous séduire par son agencement original et son cachet. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres ainsi que d'une salle de bain. Particularité du bien : une chambre et la salle de bain se trouvent en contrebas, sur un demi-niveau différent du reste de l'appartement, offrant un espace nuit cosy et intimiste. Proche des commodités, transports, commerces et accès rapides vers genève. Résidence calme et sécurisée parking fermé par portail appartement atypique avec du caractère bonne localisation pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 111, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°820 737 021 - greffe de thonon les bains) geoffrey barthel entrepreneur individuel 06 73 46 54 64 - réf. 954524.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : Appartement d'exception 95 m² – Hyper centre d'Annemasse – Entièrement rénové Coup de cOEur urbain Idéalement situé en plein cOEur d'Annemasse, cet appartement de 95 m² allie le charme de l'hyper-centre au confort absolu d'une rénovation moderne et soignée. Entièrement refait à neuf entre 2022 et 2024, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Découvrez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, véritable poumon de l'appartement. Une cuisine entièrement équipée, conçue pour allier esthétique et fonctionnalité. 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau dédié. Salle d’eau moderne, WC séparés, et une buanderie pratique pour optimiser l’organisation du quotidien. Prestations techniques haut de gamme : Équipé d’un système de climatisation réversible relié à une pompe à chaleur, garantissant une température idéale tout au long de l'année avec une excellente efficacité énergétique. Prestations récentes (2022-2024) garantissant un état irréprochable et des finitions actuelles. Un appartement traversant et hyper lumineux, offrant une atmosphère sereine malgré sa position centrale. Le petit plus : Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus, un atout rare et indispensable pour le stationnement en centre-ville. Vivez au rythme d’Annemasse ! Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et accès rapide aux axes frontaliers. Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une rencontre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275.67€ par mois (soit 3308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement lumineux avec fort potentiel au cœur d'Annemasse. Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce bel appartement de 73,47 m², situé au * 4ᵉ étage avec ascenseur * d'une résidence sécurisée, en plein cœur d'Annemasse. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare CEVA, du tram, des commerces, des écoles, des restaurants et des accès vers Genève, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. L'appartement comprend : * Un séjour lumineux ouvrant sur deux balcons * Une cuisine indépendante * Une grande chambre * Une salle d'eau * Un WC séparé * Un espace de rangement * Une cave Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre, offrant ainsi un véritable T3. Ses atouts : 73,47 m² habitables Deux balcons (11 m² au total) Vue dégagée sur la nature Exposition ouest Résidence sécurisée avec ascenseur Cave Parking sécurisé Garage / box disponible en supplément Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont déjà engagés et entièrement financés par les vendeurs. Ils permettront d'améliorer le confort, les performances énergétiques et la valorisation du bien. Balcons et façades vont être rénovés. Une prime de rénovation de 16 343 € sera reversée aux futurs acquéreurs fin 2027. Potentiel locatif estimé : Environ 1 100 € / mois en location vide (1 chambre) Jusqu'à 1 700 € / mois en location meublée (2 chambres) Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, confort et potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Anaïs L'Heudé 07 48 80 81 62 Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR / copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf. 953171.