Vente appartement 4 pièces 92 m² Annecy (74370)

630 000 €

Bulle de nature à Pringy !!

Vous rêvez de partir au travail en train ou en vélo mais d'être proche des grands axes pour vous évader le week-end, à proximité des commerces et des services de la ville, tout en ayant vue sur la nature ? Recherche compliquée mais pas impossible puisque vous n'aurez que l'embarras du choix avec ce bien situé à 2 minutes de la gare de Pringy, 5 minutes de l'entré d'autoroute et à 400 m de l'arrêt de bus le plus proche. Dans cet appartement neuf situé au 4ème étage sur 5 au total, la nature présente face à la terrasse, a envahit l'espace intérieur. Même la cuisine s'est habillée de bois et de verdure. Depuis votre salon de jardin, vous n'imaginez pas entendre le merle et ses compagnons en cœur de ville. Et pourtant, ce sont bien eux qui vous réveillerons le matin. Revenons à l'intérieur pour emprunter le couloir qui mène aux trois chambres : la première bénéficie d'un grand placard et est attenante à une salle d'eau et à un WC séparé. La deuxième est actuellement aménagée en bureau, idéal pour télétravailler au calme. La troisième est un espace à part de presque 20 m² constituée d'une chambre et de son dressing, ainsi que de sa salle d'eau équipée d'une double vasque, d'une douche et d'un second WC. Vous pourrez même vous isolez sur son balcon, petit cocon à l'écart de la vie de la maison. Un cellier, juste à côté de la cuisine, est aussi le coin buanderie, ce qui évite d'encombrer les autres pièces avec le volumineux électroménager, bien qu'il y ait aussi une cave au sous-sol. Pour vos différents véhicules, l'immeuble offre un local à vélos ou à trottinettes; l'appartement, lui, est vendu avec une place double dans le sous-sol sécurisé de la résidence. Une 3ème place peut être disponible. Alors pour la visite, vous me rejoignez en bus ou à vélo ? Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs, syndic, chauffage et eau) : 2752€ soit 229€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 573 726 - Greffe de THONON LES BAINS) France CLEENWERCK Entrepreneur Individuel 06 15 37 22 73 - Réf. 921463.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR
Ascenseur
Parking
Cave
Climatisation
Ensoleillé
Meublé
Terrasse
Calme
Pièces: 4 pièces
3 chambres
2 WC
WC séparés
Salle d'eau
Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Surface carrez : 91 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Ouest
Quartier : Gare
Etat: Etat general : Appartement neuf livré en janvier 2024
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports