Bienvenue aux portes du centre-ville de Vienne, dans ce bel appartement traversant T3 récemment rénové. Offrant une atmosphère accueillante, cet espace de vie élégant est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement immobilier avisé. Caractéristiques Principales : • Partie nuit : Deux chambres offrant des dimensions de 9,8 et 12,27 m² respectivement. • Espaces Communs : Un séjour lumineux de 17,48 m², une cuisine fermée avec une verrière mobile de 6,57 m², une salle d’eau de 3,41 m², une buanderie de 1,94 m², et une cave privative de 6,51 m². • Vue Exceptionnelle : Situé au sommet de trois étages, l'appartement offre une vue dégagée côté Rhône et la vallée de la Gère, avec le pittoresque château de La Bâtie en toile de fond. Situation Exceptionnelle : À seulement une enjambée des rues piétonnes du centre-ville, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, des commerces et restaurants aux écoles, collèges et lycées. La gare est accessible en quinze minutes à pied, offrant une connexion rapide vers Lyon (LA Part Dieu, Perrache et Jean Macé). À Moins de 500 m : • Lignes de bus • Commerces (boutiques et grande distribution) • Restaurants • Musée Gallo-Romain • Piscine municipale (deux bassins intérieurs et un bassin extérieur) • Ecoles, collèges et lycées • Parkings (avec stations électriques) • Via Rhôna • Police municipale • Et bien plus encore. Informations Complémentaires : • Population de Vienne : 30,000 habitants • À 30 min de Lyon (en voiture ou TER) • À 40 min de St Etienne • À 40 min de Valence • À 45 min de l’aéroport de Lyon St Exupéry Pour plus d'informations : Explorez la ville de Vienne : Découvrez le patrimoine culturel : Musée et Sites Gallo-Romains / Pour la mobilité : LVA Mobilité #raphaeldrouetimmobilier #immobilier #optimhome #appartementavendre #t3 #investissementimmobilier #vienne #vienne38200 #isere Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 938€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 554344 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 60 m²

Surface carrez : 60 m²

Surface du séjour : 17 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports