Vente appartement 3 pièces 80 m² Talence (33400)

Au coeur du quartier de St Genès Talence, dans une résidence de 5 lots, venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée avec un extérieur de 63 m. Dans une bâtisse en pierre entièrement réhabilitée, vous profiterez de prestations contemporaines et hauteur sous plafond ainsi qu'une isolation énergétique des plus performantes. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte, de 2 chambres de 11 m², d'une salle d'eau avec toilettes. D'autres possibilités d'aménagement sont possibles. Vous apprécierez sa luminosité et ses espaces. Une place de parking avec borne électrique pourra être acquise pour 28 000 e avec un accès privatif unique sur la terrasse végétalisée du bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 220 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 343 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938.

Dans une petite résidence hébergeant 10 logements et une crèche, joli T3 en duplex, de 67 m², au premier et deuxième étage. Il se compose, au premier niveau, d'un séjour-cuisine de 31 m², d'une salle d'eau et d'un wc et, à l'étage, de deux belles chambres et d'une salle d'eau avec wc. Production d'eau chaude, chauffage et climatisation sont assurés par une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Il dispose d'une place de stationnement intérieure. La rue est calme. L'arrêt du tram B (Roustaing) se situe à 200 m ainsi que le centre commercial, la pharmacie et autres commerces. Il sera disponible début 2027. Taxe foncière 1000 euros, charges mensuelles 99 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - paulino lopes vous propose : grand duplex lumineux - talence au coeur d’un quartier résidentiel, entre la médoquine et la barrière de pessac cet appartement en duplex (rdc et 1er étage) de 92 m², dans une copropriété bien entretenue : orienté sud-est, le salon est baigné de lumière et se prolonge sur une terrasse de surface équivalente et d’un jardin convivial. De nombreux placards, une cuisine et une chambre parentale avec salle de bain, complète le rez de chaussée. À l’étage, vous retrouverez des rangements intégrés, une salle de bain et 2 chambres bénéficiant d’une luminosité optimale. Une large place de stationnement en sous-sol complète ce bien, idéalement situé à proximité de tous les transports (à moins de 12 min à pied du rer, tram, bus). Propositions d'aménagement virtuel non contractuelles. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 117 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m paulino lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 990818585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Plongez dans le confort moderne de cet appartement de 70 m², situé dans le quartier recherché de Talence. Niché au quatrième étage d'un immeuble contemporain érigé en 2019, ce bien conjugue harmonieusement design actuel et fonctionnalité. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle vous accueille, s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée, parfaite pour des moments de convivialité. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, sont conçues pour offrir un confort optimal. Une salle d'eau moderne et élégante vient parfaire cet intérieur raffiné. Le véritable atout de cet appartement est sa terrasse privée de 9 m², un espace extérieur idéal pour se relaxer et profiter de l'air frais. La localisation de cet appartement est un véritable atout. La gare de Talence-Médoquine, à moins de 100 mètres, simplifie vos déplacements quotidiens. Pour les amateurs de nature, les parcs Champs Arbre Cimetière et Rue Redeuilh, situés respectivement à environ 200 mètres et 400 mètres, offrent des espaces verts parfaits pour se ressourcer. Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires, renforçant l'attrait de ce quartier accueillant. Caractéristiques techniques - Surface : 70 m² - Étage : 4ème sur 6 - Charges de copropriété mensuelles : 75€ - DPE : À - Mode de chauffage : Gaz collectif - Parking : 1 place incluse - Taxe foncière : 187€ - Année de construction : 2019 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes et documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste disponible pour apporter des précisions ou orienter vers les professionnels compétents. Notre objectif est de fournir un cadre d'information clair et utile, tout en recommandant des vérifications complémentaires avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Cyril Carrilho vous propose : * Appartement Lumineux de 4 Pièces avec Balcon à Talence * Bienvenue à Talence, au cOEur d'un quartier paisible et recherché, venez découvrir ce charmant appartement de 4 pièces situé au 3ème étage d'une résidence calme et sécurisée, offrant un environnement de vie agréable et convivial. Cet appartement de 76.52 m² se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un agréable balcon de 4.2 m² orienté à l'ouest, idéal pour profiter du soleil en milieu de journée. Les pièces sont lumineuses, agréablement agencées et offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Situé dans un immeuble de 4 niveaux construit en 1960 et bien entretenu, cet appartement bénéficie d'un bon état général et de prestations de qualité. Il est équipé d'une connexion internet en fibre optique pour un confort moderne au quotidien. La résidence sécurisée avec interphone offre un cadre de vie tranquille et propose un chauffage individuel avec radiateurs fonctionnant au gaz naturel pour un confort thermique optimal. À proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est idéalement situé pour profiter pleinement de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. N'attendez plus pour visiter cet appartement lumineux et fonctionnel à Talence, une véritable opportunité à saisir ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.67€ par mois (soit 1604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Carrilho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 452032055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare dans le secteur ! Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m². L'appartement se compose de : une entrée avec grands placards une vaste pièce de vie séjour / cuisine d'environ 60 m², idéale pour recevoir 2 chambres de 10,5 m² et 11 m² une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche une buanderie un toilette séparé À l'extérieur : une grande terrasse arborée de 45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Les plus : - une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage - appartement de plain-pied - cheminée fonctionnelle - grande pièce de vie Informations techniques : - surface habitable : 102 m² - DPE : C; excellent pour de l'ancien - petite copropriété bénévole de seulement 2 lots - fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir) Environnement : Quartier Saint-Genès / Magendie - commerces de proximité - écoles réputées - transports accessibles à pied - vie de quartier très agréable Transports : - Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centre-ville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac. - Bus : plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment lignes 9 et 86 à proximité (arrêts Barrière Saint-Genès / Bergonié). - Accès gare : gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement en transports en commun ou à vélo. - Accès routiers : accès rapide aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 945746.