Vente appartement 3 pièces 103 m² Marseille 8 (13008)

799 000 €

-6 %

L'HOTEL PARTICULIER - Duplex T3 de 103m2 + Jardin - 13008

L'HOTEL PARTICULIER - Duplex T3 de 103 m² + Jardin - 13008 Llinares immobilier vous propose : L'HOTEL PARTICULIER, un duplex d’exception de 103 m² (loi Carrez), situé dans une élégante maison de maître entièrement repensée, au cœur du très prisé Carré d’Or, dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, square Monticelli. Ce lieu unique a été transformé avec raffinement pour accueillir trois logements intimistes, mêlant le cachet de l’ancien à tout le confort contemporain. Occupant le rez-de-jardin, ce bien d’architecte se vit comme une véritable maison. Il offre un vaste espace de vie de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres toute hauteur et sublimé par de superbes hauteurs sous plafond. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, prolonge naturellement le séjour et donne accès direct à un jardin privé avec abri de rangement. À l’étage inférieur, vous découvrirez deux spacieuses suites parentales dotées de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. La première, d’environ 19 m², comprend une salle de bains privative, des placards sur mesure et des wc indépendants. La seconde, d’environ 15 m², bénéficie d’un grand dressing, d’une buanderie et d’une salle de bains attenante. De nombreux rangements viennent compléter les prestations, conçu avec des matériaux haut de gamme : climatisation gainable réversible, double vitrage, parquet massif, finitions soignées. À quelques pas des commerces, des écoles, et des principaux axes routiers et autoroutiers. Rare, il bénéficie d’un emplacement d’exception. Aucune charge de copropriété. Contact DL / Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190 / S17492302 - Copropriété : 3 lots - Procédures en cours : nc - Taxe foncière : 3063euros / an - Honoraires inclus de 3% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2024 : entre 1830euros et 2530euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre duplex T3 de 103 m² + Jardin - 13008 Marseille.