Vente appartement 3 pièces 71 m² Lyon 3 (69003)

Ancien rénové à deux pas du métro

Situé au coeur du 3e arrondissement, cet appartement de 71,32 m² Carrez prend place au sein d'un immeuble de caractère de la fin du XIXe siècle. En retrait de la rue grâce à une cour intérieure privée, il conjugue charme de l'ancien et rénovation contemporaine dans un cadre de vie paisible à deux pas des Métro B et D (moins de 100m de Saxe-Gambetta). L'entrée ouvre directement sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, articulée autour d'une cuisine entièrement équipée avec îlot dinatoire et d'un vaste séjour parqueté. La distribution fluide et les volumes bien pensés créent une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Côté nuit, deux chambres de belles dimensions complètent l'ensemble : l'une accueille une mezzanine dédiée à un espace de jeux ou de lecture, tandis que la chambre principale offre un double dressing intégré. Une salle d'eau avec double vasque, un coin buanderie et des toilettes séparées viennent parfaire l'habitation orientée côté cour, avec le bénéficie d'un calme absolu. Les charges de copropriété sont limitées avec une façade récemment entretenue. Le stationnement est extérieur, avec la possibilité de garer un vélo grâce à un arceau dédié à l'intérieur de la cour. L'environnement immédiat propose un accès rapide aux lignes de métro, facilitant les déplacements vers l'hypercentre lyonnais ou les grands axes de la métropole. Ce bien singulier, issu d'une rénovation soignée et optimisé dans ses agencements, séduit par son authenticité, son confort moderne et son emplacement stratégique. Bien soumis au statut de la copropriété : 37 lots, dont 19 lots d'habitations, un bâtiment. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D 'Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1670€ et 2320€ par an' Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 37 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1919.04 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Cave
• Meublé
• Parquet
• Bien de caractère
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 71 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 37