Bel appartement de 3 pièces d'une surface de 66,45 m² au 1er étage d'une belle résidence datant de 2006 située avenue marie reynoard. L'appartement est vendu avec un cellier, situé sur le même palier ainsi qu'un garage fermé en sous-sol. Il est constitué : - d'une entrée comprenant un grand placard - de deux chambres (entre 9 et 11 m²) dont l'une avec terrasse privative et l'autre avec terrasse desservant également la pièce de vie ; - d'une belle pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. - salle de douche avec meuble lavabo - wc indépendant. Grâce à ces deux chambres et au jardin collectif en bas de l'immeuble, cet appartement conviendrait parfaitement à une famille avec un enfant. Le garage en sous-sol, l'ascenseur et le cellier au même niveau que l'appartement seront appréciés. Le bien peut également convenir à un couple en recherche d'espace qui pourrait par exemple convertir la plus petite chambre en bureau. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et compris dans les charges de copropriété. Chauffage au sol et refroidissement au sol. Important - vendu occupé de préférence : les propriétaires, en cours d'acquisition d'un bien actuellement en construction, souhaiteraient signer avec le futur acquéreur une convention d'occupation chez le notaire afin de convenir qu'ils puissent rester dans l'appartement (en échange d'un loyer convenu ensemble) jusqu'au deuxième semestre 2025. Priorité sera donnée aux acquéreurs qui acceptent cette condition. Caractéristiques principales : - type : t3 avec 2 chambres - surface habitable : 66,51 m² - étage : 1er étage avec ascenseur - chauffage et eau chaude, eau froide : collectifs, gaz de ville atouts principaux : - deux terrasses - un cellier et un garage fermé - proche tram a : arrêt "malherbe" - jardin collectif - chauffage au sol et refroidissement au sol. Autres informations : - taxe foncière : 1960 euros. - copropriété "jardin lumière" de 120 lots dont 56 lots d'habitation; quote-part budget prévisionnel : 200 euros / mois. Procédure en cours. - chauffage et eau chaude collectif - dpe : c; ges c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 euros et 1000 euros. Prix de vente : 160 000 euros; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 364849paba pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez paul baron, au 06 16 57 26 68 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de paul baron agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 364849 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 120 lots (). Paul baron (ei) agent commercial - numéro rsac : -.