Iad France - Maria Dolorès Lopez (06 52 26 78 20) vous propose : Duplex Exceptionnel en Plein COEur de Gif-sur-Yvette Vallée – Idéal Primo-Accédants ou Investisseurs Venez découvrir ce duplex exceptionnel, récemment rénové en 2021, situé à seulement deux minutes à pied de la station RER de Gif-sur-Yvette. Ce bien est parfaitement positionné à proximité immédiate des commerces du centre-ville et de la place du marché, combinant ainsi commodité urbaine et tranquillité résidentielle. Ce duplex, qui évoque l'ambiance d'une petite maison indépendante, se distingue par son emplacement stratégique, son excellent état général et son jardin privé. L'espace de vie inclut un salon séjour spacieux idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée et équipée, répondant ainsi aux besoins des amateurs de cuisine. Un coin buanderie pratique est également intégré dans la loggia, optimisant l'espace disponible. À l'étage, le duplex offre deux chambres accueillantes et une salle d'eau moderne avec WC. L'extérieur n'est pas en reste avec une terrasse et un jardin privé, véritables atouts pour profiter des jours ensoleillés en toute intimité. Une place de stationnement extérieur complète le bien. Ce duplex représente une occasion rare pour les primo-accédants désirant s'installer dans un environnement privilégié, pour une personne seule en quête de qualité de vie, ou pour un investisseur recherchant un bien attractif et bien placé à Gif-sur-Yvette. Une visite s'impose pour saisir cette chance unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Faites vite ! ne passez pas à côté de ce bijou ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95 € par mois (soit 1140 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maria Dolorès Lopez EI (ID 56102), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 888957305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 50 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 660 et 894 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 894 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.